转自 山东高法 ☑ 裁判要点 保障户有所居是行政机关补偿安置所应遵循的原则，避免被征收人流离失所也是其应予考虑的因素。就“外嫁女”而言，她们通常表现为出嫁后户籍仍然留在娘家，抑或离婚后户籍重迁回娘家，具体包括“外嫁女”嫁农村男、“外嫁女”嫁城市男以及离婚等情形。无论何种情形，其家庭或者离婚后本人享有的“在农村或者城镇只能享受一次分配宅基地建房或者福利性购房”这一基本居住权益均应得到保障。行政机关在实施征收拆迁活动中，对“外嫁女”的居住权势必产生直接影响，行政机关有责任也有义务保障其基本居住权益不…

导读：“除非市、县级人民政府能举证证明房屋确系在其不知情的情况下由相关民事主体违法强拆的，则应推定强制拆除系市、县级人民政府委托实施，人民法院可以认定市、县级人民政府为实施强制拆除的行政主体，并应承担相应的赔偿责任……”2018年1月“许水云案”再审判决书的这段表述，开启了强拆、行政赔偿纠纷领域的全新裁判原则——“强拆主体推定”的普遍适用。那么，这一原则在司法实践中的适用情况究竟如何？被征收人在面对拆迁时真的不用守房了吗？本文，在刘勇进师为大家揭开这一重要问题的答案。 【强拆主体推定：征收项目真…

一、主要事实 2005年，来自湖北的孟先生在当地行政机关的招商引资下创办了一家养殖企业，经营多年。当时地方有关机关发布的文件包括土地租赁合同和投资建设自筹资金。 当地有关机关将给予一些宽松的条件来帮助这些企业，孟先生的养殖企业就是支持的对象。不过，2017年10月，为了控制环境污染，当地行政机关决定，孟先生的企业是污染企业，应无偿取缔。 二、刘勇进律师分析 近年来，由于企业的强制拆迁，越来越多的人开始维护自己的合法利益。 如果企业被强行拆除，要如何维护自己的利益？ 怎么才能得到赔偿？ 可以得到什…

近年来，国有土地上征收补偿中强拆事件引发的矛盾不断，其中不乏非诉执行案件。非诉执行用于拆迁是针对在规定期限届满，仍未配合签约搬迁的被征收人，行政机关亮出的最后一把“杀手锏”。在此阶段，被征收人往往已丧失大量救济机会，一旦法院受理并裁定准予执行，则意味着司法强拆在即。那么，是否进入非诉执行阶段，被征收人便毫无回天之力，没有任何救济方法了呢？被征收人可以从哪些方面入手应对这一“杀手锏”呢？本文，刘勇进律师就为大家介绍一些关于非诉强制执行应对方面的知识。 【非诉执行须合法，审查程序提异议】 《国有土地…

导读：所谓“四荒地”，是指不宜采取家庭承包方式承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。原则上，“四荒地”应用于农业生产，但国家鼓励发展休闲农业、旅游农业，并在相关建设用地的使用上给予政策支持。那么，“四荒地”究竟能够怎样利用？是否可以用于建造房屋呢？本文，刘勇进律师为大家解析这一在农村并不鲜见的问题。   【荒沟之蜕变】 张先生虽然是农村人，但颇具经济头脑。早在上个世纪九十年代，他就注意到村外马路旁的一片荒沟颇具开发潜力，便向村里申请承包了那边荒沟。 由于荒沟在当时几乎毫无用处，村里毫…

新冠肺炎疫情防控正持续稳定向好，距离生产生活恢复常态的日子已经不远了。绝大多数低风险地区的农民也都已步入田间地头，开始了新一年的劳作。而在2020年预计中将会到来的农村宅基地制度改革也是箭在弦上，农民朋友都在摩拳擦掌准备大干一场。不过，刘勇进律师提示大家，农村宅基地上有3件事尽量不要干，弄不好将会面临遭处罚甚至房屋遭强制拆除的后果。   【要点一：切勿“未批先占”宅基地建房】 在广大农村地区，“自建房”是农民解决居住生活需求的主要途径。而要想自己动手建造一座合法的、能够办理不动产权登记…

很多农民朋友遇到征收方恶意压低补偿，或者明知征收方是违法征收，却只能生气和无奈，感觉拿征收方就是没辙了，打官司也没用！其实，不战而屈人之威正是拆迁方最乐意看到的，大多数老百姓法律意识薄弱，不懂法定的拆迁程序和自身的权利，更不会运用法律维护自己的利益，正是在这种背景下，拆迁方才肆无忌惮！ “民告官”并非不可能胜诉！刘勇进北京京康律师事务所主任律师史西宁律师总结经验，胜诉的行政诉讼案件，均具有以下这些规律……   一、注重证据的收集和保存 打官司就是打证据，完备的证据方便维权的展开，也是胜…

导读：对于预征收协议，很多旧城区改建、棚户区改造项目的被征收人一定不会感到陌生。不过，对于被征收人来说，盲目签订预征收协议可能会面临房屋征收决定尚未作出协议是否有效、协议约定补偿标准过低能否反悔等问题。对于一些有自建面积的公房承租人来说，还可能会面临没有签进协议的自建面积能否要求追加补偿的问题。笔者将结合实务经验，就预征收协议的效力和风险展开论述。   【何为“预征收”？】 预征收，早期又被称为“模拟征收”，即一种先于房屋征收决定作出而签订的附生效条件的协议。 房屋征收部门组织被征收人…

3月5日，最高人民检察院召开新闻发布会，通报检察机关开展涉农检察工作的主要情况，并发布了第十六批指导性案例。其中，一起发生在北京市的非法占用农用地建大棚房案件颇具代表性和警示意义。被告人刘某将农地上的蔬菜大棚“改造”出260余套“大棚房”，命名“紫薇庄园”并对外出租，广告宣称内有休闲、娱乐、居住等生活设施……后经鉴定，这个项目占用耕地28.75亩，造成耕地种植条件被破坏。刘某最终获刑一年六个月。该案再度警示大家，违法用地行为后果严重，切勿触碰法律的底线！   【案情披露：260余套大棚…

据网络媒体报道，广东省东莞市将于近期启动针对三宗地的旧村改造项目，相关企业开始进场进行前期服务，共牵涉土地39公顷。疫情期间“三旧”改造不停，广大即将面临拆旧建新的村民也自然不能对其置若罔闻。那么，三旧改造项目中的旧村改造，究竟与通常所说的“旧城改造”“棚户区改造”有何联系和区别呢？在依法救济时又有哪些需要特别注意的地方呢？本文，刘勇进律师为大家浅析这里的法律问题……   【名词区分：也许是征收，也许不是】 事实上，这三个概念在很多情况下是交叉在一起的。棚户区改造项目通常针对的是城市房…