导读：2020年2月下旬，自然资源部连续召开系列会议，研究部署新冠肺炎疫情防控工作期间涉及土地管理领域的各项工作。会议明确，将加快推进《土地管理法实施条例》修改和配套政策出台，即将公开征求意见；加大疫情结束后的土地供应，加大力度盘活批而未供土地和闲置土地，加快建设用地审批，继续探索“多审合一、多证合一”改革……刘勇进律师认为，上述会议精神将有望为疫情结束后农村征地拆迁领域掀起“适度反弹”奠定政策、法规基础。   【会议精神一：《土地管理法实施条例》修改提速】 针对地方自然资源管理部门存…

全面讨论了补偿条件，双方也进行了搬迁和签约。但是，当拆迁人在协议上签完字后，拆迁方突然说：拆迁协议一定要签字盖章才能够完全生效，单位内没有章。所以，我们需要把协议拿回去，盖完章后再将其寄回。 倘若被拆迁人对其中的隐含事件不了解，就很容易听从拆迁方的安排。有些拆迁朋友问专业律师：拆迁方把我们签署的协议拿走了，这真的只是根据常规、例行公事吗？ 被拆迁人通常是在协议被拿走之后，才后知后觉的发现端倪。 很明显，当拆迁协议被退回的时候，拆迁方就已经对拆迁补偿和安置补助的补偿条件或其他规定进行了修改，被拆迁…

导读：据中国政府网2月11日报道，国务院常务会议中明确指出，要分类有序推动企业复工复产，不仅要分地区，而且要分行业，其他省份要根据实情分类精准防控，纠正对外来车辆和人员“一刀切”劝返等做法。那么，“一刀切”的危害与不可取之处究竟在哪儿？在征地拆迁中又有哪些常见的“一刀切”顽疾应当早日遭到鞭挞呢？本文，刘勇进律师为大家浅析“一刀切”的那些事儿…… 所谓“一刀切”，是老百姓赋予某些行政行为的形象比喻，即不考虑所出台政策措施是否科学、合理、适当，不顾及群众的认识接受程度，未将行政行为对行政相对人正当权…

近期，媒体传出了一些地方的拆迁项目在疫情防控期间重启的消息。那么，在当前各地防控措施不断加码、压实的背景下，防疫、拆迁“两手抓”究竟会给被征收人带来怎样的影响呢？身处农村地区的被征地农民的处境又与城市被征收人有何区别呢？本文，刘勇进律师为大家简要解析疫情期间的应对之策。 据中国甘肃网2月17日报道，甘肃省张掖市甘州区新墩镇在采取有效措施阻击疫情、筑牢防线的同时，坚持抗疫情、促发展“两手抓、两手硬”，双线作战全力推进征地拆迁、房屋普查等重点工作，确保疫情防控不放松、项目工作开好局。 首先需要明确的…

2020年1月1日起，新修订的《土地管理法》正式施行。这其中关于征地程序的明显修改，引发了法律界和被征地农民的极大关注。尤其是新法第47条所规定的征地依法报批前先签补偿安置协议的做法，为一些人大呼“看不懂”：这不是明摆着的“未批先签”么？征地公告环节由批后挪至批前了？那么批后的“两公告”还有没有呢？一系列的疑问，都等待着实践去给出答案。近日，在明律师所代理的一起案件帮助大家揭开了问题的冰山一角：预征收，在农村征地中完全合法化了！   【“预征收”定义：一种附生效条件的补偿协议签订方式】…

“除非市、县级人民政府能举证证明房屋确系在其不知情的情况下由相关民事主体违法强拆的，则应推定强制拆除系市、县级人民政府委托实施，人民法院可以认定市、县级人民政府为实施强制拆除的行政主体，并应承担相应的赔偿责任……” 2018年1月“许水云案”再审判决书的这段表述，开启了强拆、行政赔偿纠纷领域的全新裁判原则——“强拆主体推定”的普遍适用。那么，这一原则在司法实践中的适用情况究竟如何？被征收人在面对拆迁时真的不用守房了吗？本文，刘勇进律师为大家揭开这一重要问题的答案。   【强拆主体推定：…

导读：2020年2月下旬，自然资源部连续召开系列会议，研究部署新冠肺炎疫情防控工作期间涉及土地管理领域的各项工作。会议明确，将加快推进《土地管理法实施条例》修改和配套政策出台，即将公开征求意见；加大疫情结束后的土地供应，加大力度盘活批而未供土地和闲置土地，加快建设用地审批，继续探索“多审合一、多证合一”改革……刘勇进律师认为，上述会议精神将有望为疫情结束后农村征地拆迁领域掀起“适度反弹”奠定政策、法规基础。 【会议精神一：《土地管理法实施条例》修改提速】 针对地方自然资源管理部门存在的问题和困难…

我们来看一起典型的从强拆到赔偿延宕6年多的案例，争取掌握其中最重要的几个法律点。   【案情说明：房屋遭违法强拆，喜获行政赔偿】 常某是山西省某市居民，拥有合法房屋所有权和土地使用权，且在该房屋居住近40年。2013年9月16日，20多人在没有出示任何证件、手续的情况下强行闯入常某的住房，将常某带离后强制拆除了涉案房屋，并使其家庭财产尽毁。 事发后，常某多次联系当地房屋征收部门，但对方一直推诿。后常某决定通过法律手段维护自身的合法权益。在律师的协助下，常某向当地中级人民法院提起了行政诉…

2020年1月1日，新修订的《土地管理法》正式施行，征地补偿标准、内容有了较大的改变，农民所能获得的补偿安置也有望明显提升。目前，征地补偿的原则是保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。那么有的朋友可能会感兴趣，以前国家征地是怎么补偿的？本文，刘勇进律师为大家介绍我国土地征收补偿制度的历史沿革……   一、1953年《国家建设征用土地办法》 《国家建设征用土地办法》最早于1953年12月5日由当时的政务院公布施行。1958年1月6日修正后由国务院公布施行。 该办法规定的征地补…

据网络媒体报道，在疫情逐步趋于缓和的情况下，各地重大建设项目陆续复工，这也意味着与之统筹开展的征地拆迁项目将被按下“快进键”，以努力追回因疫情而损失的时间。疫情好转甚至解除后拆迁领域会否迎来一轮“报复性反弹”值得关注。本文，刘勇进律师为大家带来对这一问题的客观分析，并提示广大被征收人在此特殊时期需要特别留心的权利要点。   首先需要指出的是，因疫情防控而耽搁项目工期是很普遍的现象。故此，在疫情逐步改善的情形下，各地的一些征收拆迁项目“集中恢复、启动”也是正常的。 征地拆迁是典型的“分区…