为什么征拆补偿标准,对很多人来说,一直是个谜?

01.当心假的补偿标准

在互联网发展迅猛,信息技术十分发达,我们获得信息的手段空前丰富,然而,信息的爆炸带来便利的同时,也带来纷飞的谣言。

 

做为专业从事征地拆迁领域的律师,刘勇进律师接触过很多当事人,他们习惯性地相信网络上各种关于征地拆迁补偿的标准,有些标准甚至直接告诉你什么房子多少钱一平,什么地多少钱一亩。

 

这些明码标价、甚至宣称放之全国而皆准的标准,是非常误导人的,说其是谣言一点也不过分。

 

为什么这么说,因为就国家层面而言,无论是土地征收,还是房屋征收,都没有也不可能直接列明价格。为什么呢?

 

因为我们国家幅员辽阔,各地发展的情况不一样,差异如此大的情况下,怎么会来一个“统一定价”?

 

其次,法律法规是相对稳定的,只会给出原则性条款和制度性规定,而不可能直接列出价格。

 

02.关于征地的补偿标准

 

农村征收耕地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

 

其中,土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。具体可以到各省自然资源厅官方网站上查询。

 

土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。

 

03.国有土地上房屋的拆迁补偿

 

国有土地上房屋的拆迁补偿,包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

 

房屋补偿可以参考就近区位类似结构的商品房的价格,所以被拆迁人都完全可以多了解周边房屋的市场行情,以了解自家房屋大致应得的补偿。

 

被征收房屋的具体价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

 

被征收人只需要牢记国家强调的:要保障被征拆人原有生活水平不降低、长远生计有保障。

 

 

04.农村房屋拆迁补偿补偿

农村房屋拆迁补偿补偿方式一般有三种:

 

第一种是给宅基地,这种方式需要对房屋进行评估,确定重置成新价。

 

第二种是给安置房,也就是政府统一修安置房解决被拆迁农民的居住问题,一般来说置换比例不低于一比一就是合理的。

 

第三种是给货币补偿,这种补偿方式通过房屋评估机构进行评估后进行补偿。

 

被征收人同样要牢记:先补偿后搬迁,原有生活水平不降低,长远生计有保障。

 

05.基层关于补偿标准会更加公开

 

近年来,我国政务公开工作取得了显著进步,但仍存在基层政府公开随意性大、公开内容质量不高、公开平台不统一、解读回应不到位、办事服务不透明等诸多难题。

 

今年,国务院办公厅印发的《关于全面推进基层政务公开标准化规范化工作的指导意见》(以下简称《意见》)强调,到2023年,基本建成全国统一的基层政务公开标准体系,覆盖基层政府行政权力运行全过程和政务服务全流程,征地补偿属于重点试点领域。

 

补偿标准将会在规范化的基层政务公开平台上,向企业和群众公开,便于查询、互动、交流。相信很快,征拆补偿的标准,对被征收人来说,不再是“谣言”和“谜团”。

 

 

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