没证的房子就是违建?没证就必须要拆?

导读:在我国,因为历史遗留问题导致缺少证件的房屋数不胜数,然而一旦遇上征地拆迁,老百姓听到最多的也是最担心的就是“房子没证就是违建”“没证一分钱都没有”,那老百姓的房子究竟是不是违建?无证房屋是不是一定要拆?通过本文,来帮大家梳理一下有关违建的法律问题。

一、什么是违建?

违建,即违法建筑,是指违反《城乡规划法》《土地管理法》等法律法规规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证进行建设的建筑物、构筑物。但是,违法建筑可不仅仅是指已经建成的房子,根据最高院的观点,对于违法建筑的认定,不要求该建筑物已经竣工,只要已经投入资金、设备进行建设就已经具备认定违法建筑的条件。

 

二、是不是违建不只是看“证”

我国《城乡规划法》是在2008年1月1日开始实施的,而在《城乡规划法》当中明确规定“建设工程规划许可证”之前,法律是没有对此规定的,只要有土地使用证就可以建设房屋。

而在更久远的年代,1986年6月25日《土地管理法》实施以前的无证房屋,建造房屋时都没有相应的法律依据,这种房屋都要认定成违法建筑,难免就有失偏颇了。

 

三、房子是不是违建谁说了算?

1、县级以上地方人民政府城乡规划主管部门

《城乡规划法》第六十四条:未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2、乡镇人民政府

《城乡规划法》第六十五条:在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

3、县级以上人民政府自然资源主管部门

《土地管理法》第六十八条: 县级以上人民政府自然资源主管部门履行监督检查职责时,有权采取下列措施:

(一)要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料,进行查阅或者予以复制;

(二)要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明;

(三)进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测;

(四)责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为。

 

四、没有证件是不是只能被拆?

根据我国《城乡规划法》第六十四条的规定:未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

《城乡规划法》第六十五条之规定:在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

对于没有相关许可证件的房屋,并不是统一进行拆除,对于可以采取补救措施的建筑,是可以进行改正的。对于乡、村庄规划区内的无证情况,应当由由乡、镇人民政府责令改正,其他无证的情况,则由县级以上地方人民政府城乡主管规划部门进行审查,是否可以采取改正措施。如果情况严重无法改正,才要考虑拆除的问题。

刘勇进律师最后要跟大家强调,如果你家的房屋面临涉嫌违建的情况,一定要分清“真违建”和“以拆违促拆迁”的区别,一方面要对此进行积极补救,采取改正的方式,另一方面要通过法律途径寻求救济。如果对于查处违建的行为面临巨大损失,一定要及时联系律师,帮助你维护自身权益。

 

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