别以为能逃过法律的惩罚!拆违不是拆迁的借口,别随意拆除房屋、毁坏物品还不给补偿

住了多年的房子要被拆了,因为没有办理相关审批手续就是违建房屋吗?违建不能一刀切,要结合历史因素、向当事人询问具体情况,只有这样才能更好地保障被征收人的合法权益,避免纠纷的产生。

 

一、无证房屋与法建筑的定义

无证房屋一般是指没有经过登记的房屋,房屋的所有人并没有法律规定的房屋产权证书。特别是在农村,这样的情况会更多。

而违章建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。我国法律明确规定,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

 

二、无证房屋应怎样拆除

由于历史因素,无证房屋有其特殊性,所以在拆迁时,行政机关应考虑到房屋的来源、建造时间、建造目的、居住情况、当时的立法情况、村民的居住利益、以及房屋建造时行政机关有无违法行为、以及无证房屋是否属于可以补救的情况等因素,并结合实际情况进行认定是否属于违法建筑,而不能草草了事。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

据此,我们可以看出,对于无证房屋经过依法调查确认后,认定为合法建筑,在拆迁时应当依法给予补偿,此外,拆除时更要严格遵守《土地管理法》等法律规定的拆除程序,以此避免或减少给当事人带来的损失。

 

三、房屋拆迁补偿方式

①补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

②补偿的金额,根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

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