2020年关于宅基地确权,老百姓需要知道这些!

农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

一、以下5种情况下不允许确权

1、城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的。

2、对被确定为危房,以及居住在地质灾害隐患点的宅基地。

3、已异地安置或批准新建,需要拆除原有房屋的宅基地。

4、因依法查封地上建筑物和其它附属物等原因限制土地权利的。

5、土地管理政策规定不予登记的其他情形。

 

二、没确权的宅基地有4种处理方式

1、村集体有偿流转

虽然宅基地没有确权,但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产,宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿。

2、收回并重新分配

对于荒废的闲置宅基地,村集体可以收回并重新分配。

3、村集体收回

对于没有确权且原使用人不退出宅基地的,不准再翻建、修补房屋,待房屋消亡后由村集体收回。

4、鼓励有偿退出

鼓励超占、多占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。

 

三、宅基地不确权,会带来哪些影响?

1、无法抵押

随着十八届三中全会的决议,宅基地将作为农民的财产,而农民占有这个财产的证明,只能是这次的土地确权证书。随着土地抵押改革的推进,缺少证书,将无法办理宅基地使用权的抵押。

2、无法转让

在不久的将来,农村宅基地的交易范围必将逐步扩大,在转让交易的过程中,宅基地使用权证书是唯一合法占有的证明,也是交易需要提供的必备资料,没有这个资料,将无法交易。

3、经济损失

由于无法在合法的交易场所正常交易,只能走地下市场。私自签订合同转让,但这样转让的价格,将会被大大压低。可以类比小产权房。

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