2020年农村拆迁可换城里一套房,真的假的?

农村宅基地一般是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织,宅基地使用权人可以享有使用的权利。

很多农村拆迁户都会有这样的想法,如果自家宅基地上的房屋要拆迁了,那么能不能在城里换一套面积差不多合适的房屋呢?

换是可以换,但是在广大农村这种情况并不是很多,除非基本上可以有以下两种可能:

一是农村宅基地上的房屋被纳入了城市规划区,如果是这种情况,那么此时房屋拆迁补偿可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的标准进行补偿,农民们也可以拿着这笔钱在城市中取得一套不错的房屋用于居住。

相关法律:

《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》的规定,该规定第十二条第二款规定:“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。”

第二种情况就是当地有这样类似的政策。

其实也很简单,只要你在的地区推行这个政策,并且你拥有合法的宅基地,就可以到乡村里申请,在按照当地的置换规定和置换标准,把家里的宅基地和附属的房屋(农村的厢房)折合成当地城镇的房屋面积。

但如果觉得折合后房屋的面积太小,那可以按照房屋的售价补钱换大户型的房子。

注意:已经有不少省份开始推出这些置换政策了。

 

除了以上说的这些情况之外,其他农村房屋拆迁,想要在城市换取一套面积相似的房屋就有点困难了。

大部分情况下农村宅基地上房屋拆迁,房屋本身的价值按照房屋重置价进行计算,一般很难达到国有土地上房屋的价值,此外再加上一些土地补偿费之类的补偿,足以让农民在村里其他地方过上比现在更好的生活。

当然,刘勇进律师也遇到过很多地方拆迁,因农村房屋有不少都没有相关的证件,征收方直接按照违建把老百姓的房屋强拆掉,而且不给补偿,面对这种“一刀切”的拆迁方式,刘勇进律师建议农村百姓及时提起法律程序,避免因错过诉讼时效而迟迟拿不到合理补偿。

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