结婚买房中房子到底属于谁?

基本案情:

张先生系辽宁人,来到北京工作后认识了王女士,两人经过多年的恋爱终于准备结婚,女方希望在结婚前买一套房子,张先生家中经济状况比较好也同意这样,并且张先生的父母表示愿意出全款帮助儿子在北京买一套房子,但是张先生目前到北京工作还不到五年,不符合北京的购房资格,而王女士来北京多年符合购房资格,如果买房的话就只能登记在王女士名下,张先生对此也并没有异议,而家中父母一想到这么大一笔资金,心中不免十分担心,害怕万一以后出问题可怎么办,可又不想破坏子女的感情,实在是左右为难。

律师分析:

相信很多人看到这个案例都十分有感触,因为现代生活中,结婚和买房是人生中的大事,而两件事又经常纠缠在一起,现实生活中为了结婚买房发生的故事不可谓不多,那么到底哪种情况下房子属于个人财产,那种又属于共同财产,大家真的知道么?下面我们逐一分情况进行讨论。

1、结婚前买房的几种情况

(1)结婚前个人出全资买房。如果结婚前一方个人出全款买房,并且登记在自己的名下,该房屋所有权归属于个人所有,不属于夫妻共同财产。

(2)结婚前个人付首付款,婚后共同还贷。《婚姻法司法解释三》第十条:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

(3)婚前父母出资为子女买房。《婚姻法司法解释二》第二十二条第一款:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。根据该条规定可知,婚前父母出资登记在自己子女名下的房屋属于对子女的赠与,是个人财产,不属于夫妻共同财产。

结婚买房中房子到底属于谁?

2、结婚后买房的几种情况

(1)一方父母出资为子女购买房屋并登记在自己子女名下。《婚姻法司法解释三》第七条第一款:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

(2)双方父母出资为子女购买房屋。《婚姻法司法解释三》第七条第二款:由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

(3)婚后夫妻一方或者两方出资买房。因为婚后财产属于夫妻共同财产,所以一方单独买房还是一起买房都属于夫妻共同财产。

以上就是结婚买房的几种常见情况,也是我们日常中最可能遇到的情形,但是还有一些比较特殊的情况,比如本案这种问题,该种情形目前在相关法律规定中还没有明确具体的规定,但是我们可以参考借名买房的形式来处理。

《北京市高级人民法院<关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)>》第十五条:当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系,但不足以证明双方之间存在借名登记的约定,其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的,不予支持;其向登记人另行主张出资债权的,应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。第十六条:借名人违反相关政策、法规的规定,借名购买经济适用住房等政策性保障住房,并登记在他人名下,借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的,一般不予支持。第十七条:登记人将登记在其名下的房屋擅自转让给他人,借名人以其对房屋享有实际权利为由,要求确认买卖合同无效的,不予支持,但借名人能够证明买受人知道或应当知道房屋存在借名登记的除外。买受人、借名人均要求继续履行合同的,可以参照本意见第十三条第一款的规定处理。

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