2021农村土地征收补偿费标准:农村土地征收每亩补偿多少钱?

根据日前国务院会议通过的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,以及中央农村工作会议提出的“促进农业转移人口市民化”政策,基本上能确认2021年的征收拆迁工作,除了部分老旧小区以“旧改”方式进行,大部分地区依然按照往年的拆迁程序和进程有条不紊的展开。

也就是说,征收拆迁,依然是老百姓需要重点关注的事情。毕竟自己的居住地一旦被划入征收拆迁范围,那面临的是整个身家财产变动。

再者,新的《土地管理法》以及《民法典》的相继出台,给农村土地征收带来了不同程序的影响。那么,在2021年,如果遇到土地征收的话,在目前的经济形势下,应该补偿多少钱一亩呢?

在明律师说法:

农村土地征用补偿标准最新依据为《中华人民共和国土地管理法》第四十七条:

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定……

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。

021农村土地征收补偿费标准:农村土地征收每亩补偿多少钱?"

上述条款强调了地方对征收补偿标准制定的自主性。即:各地方征收每亩土地价值的补偿标准,地方政府可根据地方具体的经济形势,制定符合地方经济条件的补偿标准。

而在明律师在这里要给大家解释的是:新《土地管理法》将原有的按年产值倍数法确定土地补偿费和安置补助费的计算方式,改成了以区片综合地价确定补偿标准,而且还在原有的土地补偿费、地上附着物、青苗补偿费以及安置补助费的基础上增加了农村村民住宅补偿费用、被征地农民社会保障费用。也就是说,新《土地管理法》进一步的提高了补偿标准。

除此之外,在新《土地管理法》中规定的制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次,充分考虑了地方经济市场的自主性,降低了政府对市场经济的干预性。在尊重地方市场环境的前提下,让被征收人能根据地方的市场经济价格预估到自己应到手的实际补偿利益。

这样一来,一方面限制了政府权力的滥用,能最大程度的控制政府与民争利的违法行径;另一方面也能最大程度的保障被征收人合法补偿利益。

最重要的是将2004年国务院提出的“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障的补偿原则上升为法律法规,写入了第四十八条规定。

因此,2021年开始征收土地的,在全国没有统一的规定,每亩地的补偿标准具体可参考地方周围同类土地的市场价。因为各地方的经济环境不同,各地方的补偿标准自然是不一样的。但地方政府制定的具体的补偿标准低于被征收人原有的生活水平的,被征收人是可以向有关部门反映的,同时也可以依法申请行政复议、提起行政诉讼。(文/黄小仙)

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