拆迁户如何签协议才能规避风险?这些事项需要注意

在征地拆迁领域,被拆迁人很多情况下都是朴实的农民,安置补偿协议书,有可能是他们第一次签订正式的协议。

在他们的概念里,政府让签的文件只需要签字按手印就可以了,不会有错的。

在这里,为了保障他们的权益,对于签订安置补偿协议常见的注意事项我们仍需普及一下。

 

签协议的注意事项

第一,关于按手印并不是简单的在最后一页按一个指纹就好了。

为了保险起见,要在以下地方也要按手印,比如:

金额(大小写)、时间,人名、方向、楼层、以及其他数字等容易被更改的地方;

协议的页码处、骑缝处也要按手印;

对方给的协议一般会有很多格式条款,对于这部分格式内容,要认真读一遍,有疑问的地方,要主动去问,让对方解释并标注清楚,在标注的地方按手印。

 

第二,签订协议的对方身份很重要,即协议的相对方是谁?他是否适格?他有无独立的主体资格去承担责任?以及他的其他信息情况。

一般情况下,签订安置补偿协议的相对方是乡镇人民政府、村委会、开发商、以及少数情况下的区县级人民政府。

 

第三,关于违约责任的内容,协议要写明如果出现违约情况由谁来承担违约责任,以及违约赔偿如何规定。

 

安置补偿费的内容

常见的注意点包括:

原有房屋及院内的附属物补偿费是多少?青苗费补偿费是多少?土地补偿费是多少?有没有社保,如果有社保是怎么规定的?安置房的位置、面积、购买价格、交付时间等具体信息是什么?临时安置费的标准是什么?如何安置?

如果关于补偿款没有列明详细内容,只有一个总的数据,那么就需要写明这个总的数据都包括哪几项补偿费。

关于以上补偿款支付、安置房交付,要看清楚有没有附条件、附义务、附期限,简单说,就是支付交付前,协议有没有约定要先完成义务,达到某个条件,到达某一天才可以支付和交付,如果存在以上这些阻碍交付支付的情况,要咨询清楚。

其他注意事项

比如对方除了盖公章之外,可以申请让对方写一个经办人的名字;

对于自家情况特殊的地方,可以单独写一份情况说明书,作为主协议的附加协议,记得主协议、附加协议、保密协议都是一式三份;

另外,还需注意一种比较少见的情况,就是协议不得损害社会公共利益,不得损害国家、集体、第三人的利益,否则,合同会有无效的风险。

其实,在日常生活中,不管是签字,写借条,说话,盖章等其他任何会产生法律效力的行为,大家都不可以粗心大意,要认真对待生活,有些事情急不得,慢慢的看明白,想清楚,即便以后出现了意外,那也是自己能力之外的状况,最起码不会因此而自责或者后悔。

另外,给大家一个建议:签订协议时,对于自己困惑的地方一定要搞清楚,因为这些第一感觉有问题的地方,后续往往会真的存在问题。

 

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