对自己的补偿标准不满意时,拆迁户该做些什么?

导读:在征地拆迁的实践过程中,很多老百姓会依法维护自身合法利益,其中最重要的原因就是对于征收的补偿标准不满意,最后得到的补偿款过低,不能确保原有的生活水平也不能达到周边类似的房地产价格的补偿标准。

在如今这个阶段征收方在履行这些法庭程序已经有了长足的进步,越来越多的征收项目在程序上变得细致起来,但还有一个致命的毛病,那就是补偿很低,面对这样的局面被征收人有什么办法呢?征收补偿方案确定又是否能够改变呢?

城市房屋拆迁

对于城市房屋的拆迁,征收补偿方案我们可以先提意见,然后再进行诉讼。我国法律规定征收补偿方案拟定之后就要向社会进行公布,并且还要在不少于30日之内听取公众的意见,此后地方行政机关对于征求的意见进行修改并及时公布。

在这个阶段里面,被征收人如果对补偿标准不满意,应当及时行使这提出意见的权利,不要随意丢弃法律赋予大家的权力。

在房屋征收决定公告的时候,征收的补偿方案也会一起公告,这个时候如果被征收人对于补偿方案不满意,可以通过房屋的征收决定来进行救济。

农村土地征收

对于农村土地的征收,征收的补偿标准以及安置标准我们可以诉讼来争取合法利益。

相比城市房屋的拆迁工作,农村房屋的情况复杂一些。整体项目在报批之后就要进行确认以及听证工作,其中还要书面告知被征收人相关内容,其实就是关于未来的征地补偿及安置方案的内容,比如说整体的用途,位置和它的补偿标准,在履行业务的时候还应该告知被征地农民对于征收土地的补偿标准,并且农民具有知情权,参与权。

对自己的补偿标准不满意时,拆迁户该做些什么?

但如果被这些人对于补偿方案不满意,也可以通过申请裁决和提起诉讼的方式来解决,土地管理法实施条例中第25条这样规定:对于补偿标准存在争议的,可以由县级以上的人民行政机关进行协调,协调不成的应该由征收土地的人民行政机关来进行协调,不过最终征地补偿和安置协议都不会影响土地方案的实施。

换一种说法就是裁决提出之后并不影响有关部门下令交出土地决定。但是在真正的实践过程中,申请裁决这一条路并不被常用,更多的都是通过诉讼来解决纠纷。

法律救济途径

最后想要提醒大家的是,如果被征收人对于补偿的标准不满意,那么也是有救济途径的,可以采用行政诉讼的这种办法。不过通常来讲补偿标准数额偏低,在法律程序上存在漏洞,问题也会有很多,对于程序问题比较严重的我们可以通过补偿安置方案的诉讼,搭建和征收方协商的平台,进而调节相关矛盾,也更能保障双方的切身利益。

我国法律还对被征地的农民有这样一项有力的规定,在土地管理法作出修订以前,集体土地上的房屋拆迁我们可以参照新颁布的法律来执行,大家千万不要忘记这一有利的因素。

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