农村无证房就必须按照违建拆除吗?

“律师这边儿马上就要征收了,因为我的房子没有证件,他们就想把我的房子按照违法建筑算,直接拆除,没有任何补偿,可我家世世代代都住在这里,房子没了,我该怎么活啊,我还有这么大一家子人要养活呢。

我在看到这条问题的时候,先是问了当事人无证房屋是不是违建,其实在实践中,虽然违法建筑可以理解为无证房屋,但是,无证房屋却不能直接认定为违法建筑,这是需要经过行政机关进行调查取证的。咱们读者朋友们如果遇到这种随意认定为违法建筑的情况,千万不要害怕,一定要及时向人民法院提起诉讼,维护咱们应得的权益。

一、为什么说违法建筑是无证房屋,无证房屋却不是违法建筑?

我国《城乡规划法》规定“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。”这也是实践中,行政机关查处违法建筑最基本的法律准则。简单来说,未取得建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证的房屋会被认定为违法建筑,同时,未按照建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证进行搭建的房屋,那么未按照证件搭建的部分会被认定违法建筑。那为什么无证房屋却不是违法建筑呢?无证房屋一般是指没有房屋产权证的房屋,并且在法律范围内也没有明确解释无证房和有证房的概念。

农村无证房就必须按照违建拆除吗? 二、农村无证房必须拆除吗?没有一丝余地?

其实我认为,在实践中,那些农村无证房没有必要必须拆除,我国法律规定也是尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入。

所以,看见无证房就拆,其实是一种“不理性”的工作态度,行政机关的工作人员应当对当地无证房屋的原因进行排查,像那种2008年《城乡规划法》实施之前就出现的无证房,那完全是不能参照《城乡规划法》进行拆除的,大家可以了解一下法不溯及既往原则。一般来说法不溯及既往原则指的是表现在国家不能用当前制定的法律指导人们过去的行为,更不能用当前的法律处罚人们过去从事的当时是合法而当前是违法的行为。以限制国家权力的扩张与滥用,维护社会秩序的稳定性,保护人们期待的信赖利益。通俗地讲,就是不能用今天的规定去约束昨天的行为。

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