周围房屋都被拆平了却还两手空空?

导读:在明律师日前接待的一次咨询中,当事人称其农村宅基地上房屋因当地要修路而面临拆迁,每平米的补偿价格远远达不到周边房屋的市场价格,然而其周围的房屋却都已经被陆续拆平了。当事人表示其因“房子小但户籍人口多”,故而不愿接受按面积计算补偿的做法,未能签协议走人。

然而问题在于,当事人来咨询时却是两手空空,没有带来任何与项目相关的公告、通知或者方案材料。所有信息都只能靠其用嘴说来获取,这无疑令人担忧。

担忧之一在于涉案项目的性质难以弄清。

按理说“修路”一类项目更倾向于为了公共利益需要所进行的集体土地征收,但仅凭“修路”这一主观陈述的项目目的也难以确定这一事实。

而正如在明律师此前曾多次提及的,“征收拆迁”和“协议拆迁”二者在权利救济途径上有着较大的差别,而涉案项目的启动公告、补偿安置方案公告或者手册等书面材料往往能够直接给出这一问题的答案。

担忧之二在于当事人对自身权益的关注度恐存在不足。

周围房屋都被拆平了却还两手空空?

我们曾多次讲过,当事人所称的“什么都没看见、没收到”并不意味着涉案项目真的什么都没有,而可能仅仅是当事人自己没看见或者没有尽心去看。

另有一些当事人对不利于自己的方案内容“视而不见”,专注于自认为对自己有利的部分或者法规依据,这也会导致其在初步与律师接触并提供信息时存在偏差甚至是谬误。

我们要郑重提示大家的是,一切依法救济权利都要依托书面材料出发,正所谓“口说无凭,立字为据”。被征收人固然可以在委托专业律师后通过申请政府信息公开等途径获取相关材料,但这也不能替代当事人在委托律师前自行收集、整理材料的重要意义。

我们善意地给广大被拆迁人提个醒:两手空空主张权利是大忌,一定要尽力避免。即使没有拆迁方主动依职权提供的书面材料,也要争取将与村委会、乡镇政府、开发商等方面人员交涉的内容进行录音,对其拆除周边房屋的过程进行适当的录像、拍照,从而尽量获取事关项目的准确信息。

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