导读：新修订的《土地管理法》已经施行几个月了，《土地管理法实施条例（修订草案）》（征求意见稿）也结束了公开征求意见。纵观本次修订的农村征地程序，签订补偿安置协议由批后调整至批前无疑是最具影响力的变化。“预征收”模式在农村地区的全面落地已经来到了进行时，它究竟会对被征地农民的依法权利救济产生怎样的影响呢？被征地农民又该如何应对这一模式下的舆论、民意压力呢？本文，刘勇进律师为大家浅析这一问题…… 【“预征收”在农村集体土地征收中将这样落实】 所谓“预征收”，就是在征收决定尚未依法作出时，征收方先与被…

房屋拆迁期间几类主体   1、拆迁人：指取得《房屋拆迁许可证》的单位。 2、被拆迁人：指被拆迁房屋的所有权人。 3、房屋承租人：指与被拆迁人具有正当租赁关系的单位或者个人。 4、拆迁实施单位（即拆迁公司）：指依法设立，取得房屋拆迁资质证书，接受拆迁人委托，在批准的拆迁范围内对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿安顿协议的独立法人单位。 5、拆迁评估机构(即评估公司）：指具有房地产评估资质，纳进本地拆迁评估机构名录，负责对被拆迁房屋和产权调换房屋（安顿房）的房地产市场价值入行评估的机…

☑ 裁判要点 1.人民法院对被诉行政行为合法性审查原则，是指人民法院应当对被诉行政行为的合法性进行全面、客观的审查，不受原告诉讼请求和理由的限制；对被告作出的行政行为审查的主要内容包括：主要证据不足，适用法律、法规错误，违反法定程序，超越职权，滥用职权，明显不当六个方面。无论原告是否对前述六个方面提出异议，人民法院都必须逐一进行合法性审查。 2.颁发集体土地承包经营权证行为，系对村民依法享有的承包经营民事权利的确认行为。颁证的主要事实是，作为权利人的村民是否依法享有集体土地的承包经营权。人民法院…

《行政诉讼法》第46条规定普通起诉期限为6个月，而《行政复议法》第9条规定的行政复议期限为60日。 为争取时间利益，一般认为，选择提供诉讼的方式能更好的保护当事人。 本文就为大家介绍一种行政复议期限比行政诉讼期限长，采用行政复议方式，能更好争取时间利益的一种方式。 案件事实概况 2017年3月，吕某未经批准占用某村集体耕地修建住宅。 2017年7月17日，某县国土资源局认定吕某违反《土地管理法》第59、62条之规定，向吕某送达行政处罚告知书、行政处罚听证告知书，责令吕某拆除在非法占用的土地上修建…

导读：大家都知道，被征收人对征收拆迁中出现的房屋征收决定、征收补偿决定、责令限期拆除决定等关键性行政行为不服的，既可以依法申请行政复议，也可以提起行政诉讼。那么，在具体个案中，选择复议还是诉讼究竟该如何考虑呢？本文，刘勇进律师为大家提供一些思路和考量因素…… 【基本规定：先复议再诉讼与直接诉讼的规定】 《行政复议法》第9条规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。 《行政诉讼法》第…

导读：据澎湃新闻等多家媒体日前报道，北京卫视5月3日播出的《向前一步》节目中，平谷区一未签约户刘先生提出诉求，认为其女儿依法应当分得宅基地安置利益，但涉案项目的“宅基地认定办法”却仅支持儿子获得相应的安置利益，显然违背了《宪法》中男女平等的基本原则。然而刘先生的这一认知却遭到包括现场政府官员、媒体评论员和律师的反驳。那么，农村宅基地在审批、认定时“批男不批女”的“传统习惯”是否合法？女性村民的补偿安置利益又该如何实现呢？刘勇进律师为大家浅析相关问题的解决之道…… 【要点一：宅基地“批男不批女”无…

导读：在征地拆迁领域，农村“外嫁女”的补偿安置权益始终是矛盾纠纷最集中的点之一，且长期以来并未得到根本性的改善。其中关键难点，就在于司法实践中缺乏裁判此类案件的相对统一、明确的标准，地方政府在处理相关案例时往往仅依据某一具体项目的补偿安置方案甚至村规民约、风俗习惯，处理结果更是千差万别。2020年2月17日，山东省高级人民法院作出（2019）鲁行终1675号行政判决书（王小红诉商河县政府不履行拆迁安置补偿职责），就“外嫁女”问题的共性裁决思路进行了难得的梳理和归纳。本文，刘勇进律师就为大家浅析这…

导读：《土地管理法实施条例（修订草案）》（征求意见稿）于2020年3月30日发布并开始公开征求意见，其中关于征地制度的改革无疑最受农民朋友关注。但除了农村集体土地征收和房屋拆迁，修订草案中还有一些变化、亮点非常重要，将会对未来的农民土地权益产生直接的影响。那么，修订后的《实施条例》还有哪些征地以外的规定呢？本文，刘勇进律师带大家一探究竟……   【变化一：农村宅基地申请“乡镇批准”】 修订草案第46条规定，农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向村集体经济组织提出，由本集体经济组织的村民…

导读：在国有土地上房屋征收与补偿程序中，被征收人除了可以通过复议、诉讼、听证等途径就补偿安置纠纷寻求救济外，还可以依法通过举报与监察途径辅助性地作出努力。那么，被征收人究竟能够针对哪些违法情形进行举报呢？为什么说举报仅仅是化解补偿纠纷的辅助性措施呢？本文，刘勇进律师为大家浅析这一问题……   《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称“《条例》”）第7条规定，任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门…

导读：《土地管理法实施条例（修订草案）》（征求意见稿）中将简化建设用地审批材料作为了改革的重点任务之一，明确提出要对现行“一书四方案”进行合并调整，整合为农用地转用方案和土地征收申请两大部分。那么，这其中的农用地转用方案究竟如何审查报批？能否由省级政府以下的地方政府进行审批呢？本文，刘勇进律师将结合“征求意见稿”的内容，为广大农民朋友初步解析这其中的调整和变化……   种类一：规划确定的城镇建设用地范围内的农用地转用 “征求意见稿”第21条第1款规定，在国土空间规划确定的城镇建设用地范…