拆迁时,临近街道的“住改非”会怎么补偿?会比居民住房补偿高吗?

近期经常接到询问有关居民住宅改成商业用房的当事人,房子临于街道,前面的房子用来商业经营,后面的房子用来居住,现在遇到拆迁,用来经营的房子是不是需要依照门面的价格进行补偿?

农村的房屋办理房产证但是用途住房,有营业执照手续齐全。这种情形将怎么补偿?今天律师就跟大家讲一下居民住房改商业用房拆迁中如何补偿的问题。

 

“住改商”是指什么?

住改商看名字我们就知道是什么意思,就是把住房改成商用房,主要有两种情形:一是干脆将住房改成商业用房在宅基地上;二是没有宅基地证件,径直建设商业用房。房屋用途可以分为住宅和商业性用房,但是在拆迁的过程中我们经常碰到住改商。

其他的房产证上写的用途是住宅,但是拿到了相应的营业执照手续,本质上还用于经营了。在这样的情形下,2003年国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中曾经明确指出:各个地方要按照实事求是的原则,采用主动的有效措施,切实与实际的处理城市房屋拆迁中一直拖着不解决的剩余问题。对于在拆迁过程中产权性质为住宅,但是已经依据法律规定拿到营业执照经营性用房的补偿,各个地方依据经营的状况、经营年限及纳税等现实情况给予适当的相应补偿。

 

“住改商”如何认定?

一、按照房屋实际经营状况来判断属不属于住改商;

二、按照房屋是否依法取得营业执照、卫生许可、税务登记等相关工商税务证来断定是否属于住改商;

三、房东依照租赁协议,租赁给他人实际用于经营的来判断是不是属于住改商;

四、完税证明,完税证明是由税务机关开出的,证明纳税人已经交纳税费的完税凭证。

 

“住改商”怎么赔偿?

在实践过程中,由于每个地方的生活水平的不同、房屋面积的不同、地理位置的不同、房屋构造的不同等等其他都不同的情况下,因此法律一直都没有对补偿标准进行统一。在居民住房改商业用房的房屋给予的补偿也不一样,如下:

一、依据房屋房产证明确其用途,即房产证明确商业性、住改非的按照商业性用房补偿;

二、依据居民住房改商业用房营业执照的年限明确补偿;

三、依据居民住房改商业用房的经营使用状况,按照住宅房屋评估标准与非住宅房屋评估标准之和的平均值。

 

刘勇进律师提醒  上面所说的补偿方式方法,是我们经常见到的,全部要依据各个地方的省政府、直辖市所出台的相关政策。律师期望对于那些碰到拆迁的人有所帮助,在碰到房屋拆迁时,具体情况具体分析,并非墨守成规,如果有不理解的请及时咨询,避免造成没有办法挽回的损失。

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