违法占用耕地建房,只要交了耕地占用税,就能变合法?

自从去年9月1日国家施行了《中华人民共和国耕地占用税法》(下文简称“《耕地占用税法》”),很多人都知道了:占用耕地做种植农作物以外的用途,就要交耕地占用税。

但还有更多的人产生疑惑:

交了耕地占用税,在耕地上建房子就合法了吗?

交了钱就可以随意占用耕地了吗?

以前违法占用耕地,交了税是不是就成合法占用了?

这些疯狂的想法可以理解,但是太傻太天真。国家立了法,难道就是给非法占地提供“交税”这点不痛不痒的限制吗。

征收耕地占用税,目的是为了保护耕地,如果交了税就能随便占用耕地,那征税的意义何在?费了大把人力物力,就赚那点税费?毕竟我泱泱大国可不差这点儿钱。

 

我们说的缴纳耕地占用税,有个大前提是:经过正规审批,符合土地利用整体规划的占用耕地行为

也就是说,只有办理了相关手续的合法占用耕地行为,才有资格缴纳耕地占用税。并且,要在缴完税拿到完税凭证后,才能到自然资源主管部门申请建设用地批准书。

不经过批准取得相应的建设用地许可证、规划许可证、农用地转用审批等手续,就在耕地上建设违法房屋,是不可能通过缴纳耕地占用税来使它合法化的。

这类违法建筑不仅没有资格缴纳耕地占用税,而且该拆的还得拆。

附:《耕地占用税法》详细解读

 

1、交耕地占用税的目的

合理利用土地资源,加强土地管理,保护耕地。

 

2、占用哪些耕地要交税

耕地,是指用于种植农作物的土地。

也就是说,占用种植农作物的土地修建房屋、设施或者其他非农业建设,就需要缴纳耕地占用税。但如果修建的设施是用于农田水利的,不用交税。

占用园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面、渔业水域滩涂以及其他农用地修建房屋、设施或者从事非农业建设的,要缴纳耕地占用税。但如果占用上述农用地建设直接为农业生产服务的生产设施的,不用交税。

为什么呢?因为农田水利设施和为农业生产服务的生产设施,都是用于种植农作物的,属于耕地的正常用途,并不是占用耕地,不用交耕地占用税。

 

3、耕地占用税要交多少

各地区耕地占用税的适用税额要在以下幅度内提出:

(1)人均耕地不超过一亩的地区(以县、自治县、不设区的市、市辖区为单位,下同),每平方米为十元至五十元;

(2)人均耕地超过一亩但不超过二亩的地区,每平方米为八元至四十元;

(3)人均耕地超过二亩但不超过三亩的地区,每平方米为六元至三十元;

(4)人均耕地超过三亩的地区,每平方米为五元至二十五元。

各省、自治区、直辖市适用税额的平均水平,不得低于耕地占用税法附表(下图)列出的耕地占用税平均税额

占用园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面、渔业水域滩涂以及其他农用地建设房屋、设施或者从事非农业建设的,适用税额可以适当低于本地区按照《耕地占用税法》确定的适用税额。

 

4、哪些情况要加/减/免征税

 

(1)加征耕地占用税的情况:

占用基本农田的,应当按照耕地占用税法确定的当地适用税额,加按150%征收。

 

(2)减征耕地占用税的情况:

铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道、水利工程占用耕地,减按2元/平方米的税额征收。

农村居民在规定用地标准以内占用耕地新建自用住宅,按照当地适用税额减半征收。

 

(3)免征耕地占用税的情况:

军事设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地,免征税。

农村居民在规定用地标准以内占用耕地新建自用住宅,经批准搬迁,新建自用住宅占用耕地不超过原宅基地面积的部分,免征税。

农村烈士遗属、因公牺牲军人遗属、残疾军人以及符合农村最低生活保障条件的农村居民,在规定用地标准以内新建自用住宅,免征税。

免征或者减征耕地占用税后,如果改变原占地用途,不再属于免征或者减征耕地占用税情形的,还要按照当地适用税额补缴税。

 

5、什么情况要退还已缴税款

 

因建设项目施工或者地质勘查临时占用耕地,应当依照《耕地占用税法》规定缴税。

在批准临时占用耕地期满之日起一年内依法复垦,恢复种植条件的,全额退还已经缴纳的税款。

 

 

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