全款买房,不但没给房,开发商还不退400万装修费?

张某是北京人,通过多年的经商,攒下了一笔钱。在很早前,张某就梦想每天面朝大海,冬天里过上春暖花开的生活,海南是其不二的选择。 张某在网上搜索,发现了在海口有精装交付古香古色的中式别墅,在看到后甚是喜欢。遇上2018年3月,张某夫妻怀着对美好生活的憧憬,两人飞至海南,售楼女生热情的接待,带张某看了现场精装样板房,张某十分满意。

没有多想,张某按照开发商的要求,总房款是800余万元,被分解为房款400余万元、装修款400余万元,分别签署了房屋买卖合同和房屋装修合同,约定的交房日期是2019年10月30日。张某将所有的款项一次性付清,在北京静待乔迁新居美好日子的到来。时光飞逝,交房日期将至,张某夫妻再次飞至海口,却被开发商被告知涉案项目因规划问题,被官方叫停,无法交房。

梦想破灭,无奈之下,张某只好向开发商提出退房,退还所有房款,赔偿损失,开发商口头答应退房,但辩解说本项目出售的是毛坯房,只能退还房款,装修款是退不了的,装修款是装修工公司收取的,只能向装修公司主张。

全款买房,不但没给房,开发商还不退400万装修费?

知彼知己,百战不殆,首先需要对开发商和装修公司进行资信调查。我在接受张某的委托后,第一时间飞赴海口,依法调取了装修工公司的工商档案,发现装修公司租赁经营面积为30平米,租金800元,无任何装修资质,像这种装修公司哪有能力退还400万元的装修款!原来装修公司只是个皮包公司,装修合同是个陷阱,只是开发商逃避法律责任的工具!

本案焦点问题是作为购房者我们如何充分证据证明开发商出售的是精装房,驳斥对方提出的毛坯交房,从而要求开发商全额退款。作为律师,我指导张某不仅搜集了同销售人员微信聊天记录,证明是销售人员将总房款肢解为房款和装修款,而且找到了发商精装交房的宣传网页和图片,但这些证据从证据效力不是很高,特别是开发商的宣传网页和图片容易被开发商篡改和删除。

发现了上述诉讼风险,我第一时间联系了北京某公证处的公证员,对开发商关于精装交房的网页和图片等内容快速进行了公证保全,这样让开发商对相关网页无法篡改、无法删除。2020年7月31日下午三时,在海口市琼山区的法庭上,面对公证书的铁证,开发商关于毛坯交房、房款和装修款是分开的谎言被当庭撕开,开发商的律师低下了高傲的头颅……..

通过上述案例可以看出,在某种程度上诉讼双方在法庭上实际上是证据效力大小的较量,我们律师可以巧妙利用公证的手段,让我们持有的普通证据效力大幅提升,利用公证手段一举击溃对方。

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