房屋被违法强拆,如何顺利拿到赔偿?

导读

众所周知,随着城镇化不断推进,许多地方出现了拆迁方为尽快完成拆迁工作,在与被拆迁人就安置补偿事项协商不成就对被拆迁人采取断水、断电等违法强拆行为,迫使被拆迁人搬迁,若被拆迁人拒绝拆迁,拆迁方则会组织人员对房屋实施强制拆除。那么,房屋被违法强拆后怎么获取赔偿呢?

 

违法强拆赔偿范围和标准

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

一、被征收房屋价值赔偿。如果房屋在征收范围内且已被强制拆除,能够恢复原状的恢复原状,不能恢复原状的,按照损害程度给付相应的赔偿。另外,根据最高法对于违法强拆的行政赔偿问题确立了明确的赔偿原则:对于因违法强制拆除引发的赔偿不应低于赔偿时改建地段或者就近地段类似房屋的市场价值。

二、停产停业损失赔偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、房屋租金及因征收房屋造成的搬迁、临时安置赔偿。因行政机关违反正当程序,不依法公证或依法制作证据清单,给履行举证责任造成困难且无法举证证明实际损失金额的,人民法院可在原告就损失金额所提供证据能够初步证明其主张的情况下,依法作出不利于行政机关的损失金额认定。

 

房屋被违法强拆后主张哪些赔偿?

在征收人与被征收人就房屋征收补偿问题未达成补偿协议且未作出房屋征收补偿决定情况下,被征收人可以主张国家赔偿来救济。 如果被征收人的房屋因强制拆除已经灭失,房屋价值无法鉴定,根据《中华人民共和国国家赔偿法》第四条规定,行政机关及其工作人员在行使行政职权时违法,侵犯公民、法人或其他组织合法财产权益的,受害人有取得赔偿的权利,国家赔偿以支付赔偿金为主要方式。根据第三十六条相关规定,侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成侵害,应当返还的财产灭失的,给付相应的赔偿金;对财产权造成损害的,原则上应当按照直接损失给予赔偿。

 

补偿和赔偿的区别

行政补偿:行政机关实施合法的行政行为,国家机关及其工作人员依法行使职权的行为或者其他法定原因造成公民、法人或者其他组织的合法权益遭受损失,为保护社会公共利益,国家有义务依法予以补偿。

行政赔偿:行政机关实施违法的行政行为,侵犯行政相对人合法权益,由国家依法予以赔偿。其责任主体是国家,而不是国家机关的工作人员。

区别:补偿是基于合法行为发生的,赔偿是基于违法行为发生的,在征地拆迁中,只要有征收拆迁就会有补偿,但不一定有赔偿;赔偿的前提是侵权行为的存在,或者说前行为具有违法性,赔偿需要在损失实际发生之后,补偿不要求发生实际损害;征地拆迁中,补偿的方式有货币补偿和产权调换两种,赔偿以金钱赔偿为原则,但实践中也会综合适用补偿的方法,给予被征收人房屋产权调换的赔偿。

需要提醒注意:如果拆迁方违法强拆了合法房屋,被拆迁人可以申请国家赔偿。相关部门不能用拆迁补偿代替国家赔偿,因为补偿和赔偿相比,不仅是性质上不同,最终获得的金钱数额可能有很大差距。

 

遇到强拆怎么办?

在征收拆迁中,遇到房屋被违法强拆,要及时采取法律维权措施,首先选择报警,并且对报警电话进行录音,如果警察不出警或不作为,可以追究警察的责任。同时,要积极搜集证明强拆行为违法的相关证据,及时提起诉讼,注意区分直接损失与间接损失,对于包括但不限于房屋、屋内物品、装饰装修及租金价值等直接损失的认定要按照相关法律规定进行。无论遇到任何方式的强拆逼迁,都可以及时寻求专业律师的帮助来维护自己的权益。

 

结语

征地拆迁过程中,唯一合法的强拆行为是司法强拆,其他任何形式的强拆都是被禁止的,如果房屋遇到被违法强拆,可以提起确认强拆行为违法的诉讼,便于后期启动国家赔偿程序,只要法院确认该行为违法,不论是通过申请还是诉讼,最终都可以争取到合理合法的损失赔偿,当然,这个过程可以咨询专业的拆迁维权律师,避免利益受损,从而获得更为合理的赔偿。

 

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