征地拆迁补偿拿多少?得靠它!

 

导读:在征地拆迁过程中,对于被拆迁的人来说,遇到拆迁都想要拿到合理的补偿,至少要保障生活质量不受影响,关于拆迁补偿各项标准更需要了解清楚,避免因不懂政策少拿补偿款。那么,遇到拆迁时究竟拿多少补偿款更合理呢?

 

拆迁补偿标准前提

首先需要确定土地性质,是国有土地还是集体土地,因为国有土地上房屋和集体土地上房屋的拆迁补偿标准是不一样的。国有土地上房屋征收补偿标准是被征收房屋周边类似房地产的市场价格。补偿以房屋评估价值为依据,而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。除考虑房屋构造、面积、建造的时间外,房屋所在的地理位置、用途等因素对房屋价值的影响更大;集体土地上房屋拆迁补偿费用主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿,对房屋的补偿一般仅以重置成本为标准。

 

房屋拆迁补偿方式及计算标准

房屋补偿拆方式:货币补偿(根据补偿标准,按照面积补偿相应的金额);置换补偿(政府将规划的安置房补偿给被拆迁人,再结算征收房屋和安置房的差价)。

房屋拆迁补偿计算标准:房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰补偿;房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿或经评估确定的房屋装修装饰补偿)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

房屋拆迁安置费计算标准:被拆迁人房屋拆迁安置费=搬迁补偿+没有提供周转房的临时安置补偿+超过过渡期限的临时安置补偿+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费等;

农村宅基地房屋补偿费构成:房屋拆迁补偿=地区补偿价X宅基地面积+被拆迁房屋重置价

征收拆迁补偿类别及分配

根据《土地管理法》第四十七条规定,征收土地应按照被征收土地的原用途给予补偿。其中征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

律师提醒注意:在进行土地补偿费用分配时,被拆迁人有权对费用收支和分配进行监督,并不是农村集体经济组织随意分配的,任何单位和个人擅自截留、挪用、侵占或者以其他形式非法使用土地补偿费,都可能构成违法。

 

对补偿不满意怎么办?

征地拆迁是需要提前公示补偿方案,征求公众意见后实施征收。根据《国土资源听证规定》第十九条第一项规定,有下列情形之一的,主管部门在报批之前,应当书面告知当事人有要求举行听证的权利:(一)拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的的规定,在征地补偿、安置方案报批前,当地国土资源部门应当告知被征地人有权对征地补偿、安置方案申请听证;根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,征求意见期限不得少于30日;根据《征收土地公告办法》第九条规定,被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的,应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。

刘勇进律师提醒注意:对征收补偿款有任何疑问要及时提出听证申请,必要时可以咨询专业拆迁律师,来帮助维护自己的合法权益。

结语

在征收拆迁过程中,对于征收拆迁补偿标准一定要做到心中有数,土地征收拆迁补偿的相关问题一般较为复杂,涉及多项法律法规,在遇到问题时,建议及时咨询专业拆迁律师,避免自己的利益受到损害。

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