导读：据澎湃新闻近日报道，陕西省西安市某精神病人托管院的房屋在被纳入征地拆迁范围后，于2017年和2020年两度被当地自然资源和规划部门、城管部门认定为违建。而与之并行的却是托管院始终未能就拆迁补偿安置事宜与征收部门达成一致，且涉案土地被征收为国有已过去将近10年！在此情形下，责令限期拆除告知书与责令交出土地决定并存，涉案房屋能否依法获取补偿可谓扑朔迷离。那么，面对这种两大“责令”文书次第下达的窘迫局面，被征收人究竟该如何应对呢？本文，刘勇进律师团队就为大家浅析在农村征地拆迁中的这类复杂情况。 …

导读：2020年5月28日，举世瞩目的《中华人民共和国民法典》表决通过，将自2021年1月1日起施行。婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则同时废止。这一2020年最重大的立法事件必将对征收拆迁领域问题带来影响，进一步巩固、强化被征收人对自己合法所有的房屋等财产所享有的权利。本文，刘勇进律师团队对其中部分直接涉及征收拆迁问题的条款进行简要解析，与大家共同开启对这部“法典”的学习。   【《民法典》第243条：农村征地补偿3变5！】 新颁布的《民法…

导读：据多家媒体近日报道，自率先启动申请式退租项目后，作为其“连续动作”之一的申请式改善工程也开始在一些历史文化街区平房直管公房院落中发起。申请式改善面向的就是故土难离，希望能在中心城区的胡同里安度余生的老住户，能实现其在不外迁的前提下改善居住环境的目标。然而，申请式改善却要求住户率先拆除自建房，这引起了部分居民的不理解。本文，刘勇进律师团队就为大家浅析这一政策操作中的原理，希望能为大家作出经得起时间检验的选择有所帮助。 【自建房必须拆了才能改善？根源在于自建房不合法】 事实上，媒体在报道中直接…

导读：《责令限期拆除决定书》是征收拆迁中征收方经常使用的一种文书，似乎成为了征收部门进行强拆看似合法合规的“前置程序”。该决定书的背后却牵扯着行政相对人的重大财产利益。作为老百姓在我们接收到这份行政处罚决定书时，我们要如何去分辨这个文书的合法性、合规性呢？是不是行政机关一旦做出该处罚决定书，我们就束手无策，属于我们自己的“家”就只能被人任意宰割了呢？本文，刘勇进律师团队将结合近期代理的一则案例，为您释法说理。 【基本案情：限期拆除决定下给村委会？】 金先生对位于X村村队588号的房屋拥有合法权利…

在集体土地征收和房屋拆迁工作中，时常会伴随着村委会的身影，从发布征收通知到制定安置补偿方案，甚至直接强制拆除被征收房屋，村委会身影无处不在。特别是在强拆中，如征收主体拒不承认实施了强制拆除行为，而村委会又主动承认是自己拆除时，一些法院会在村民起诉征收主体时不予立案，将案件转化为村民委员会与村民之间的民事争议，导致强拆赔偿问题陷入僵局。     近日，最高人民法院的一份判决（（2019）最高法行申3784号）对这一僵局做出了改变。该判决认为：“征收拆迁与征收补偿事宜均属公权力职…

☑ 裁判要点 1.建制村合并审批行为是否属于行政诉讼受案范围。自然村是由于一个或多个家族、户族、氏族或其他原因自然形成的居民聚居点，其起源是由村民经过长时间在某自然环境中人们自发形成的。建制村则是国家为了方便管理按照法律规定而设立的农村基层管理单位，也是农村群众自治组织的区域依托。建制村的显著特征就是需要经过需要国家行政程序予以认可才能确定。建制村的设立、撤销、范围调整需要由乡镇人民政府提出，经村民会议讨论同意，报县级人民政府批准。因此，县级人民政府作出的同意乡镇人民政府报送的建制村合并方案的批…

农村土地征收过程中，合理的补偿是最为关键的的，很多时候由于被征收人对补偿标准的争议和不理解，使得很多用地单位和失地农民发生纠纷，究其根源还是因为被征收人法律知识比较少，对征收补偿的标准究竟是怎样的没有一个大体的判断。 接下来刘勇进律师详细讲解农村土地征收过程中的补偿原则、补偿标准以及补偿类型。   01补偿原则 1、征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿； 2、必须保障失地农民生活水平不下降，长远生计有保障。 征收土地是国家为了公共利益的需要，将农民集体所有的土地征收为国家所有，将…

导读：“拆迁补偿”无疑是对老百姓的房屋影响最大的事情，而2020年的征收拆迁又因《土地管理法》的修订和新冠病毒疫情的暴发而变得不同寻常。在此背景下，你的房屋究竟该怎么拆？又该怎样补？老百姓又要注意些什么？本文，刘勇进律师为大家重新梳理最基础的法规和政策原则，帮助大家找寻到拆迁中生活的前行方向。 【房屋怎么拆？司法强拆与行政强拆并存】 遭遇征收拆迁、棚改腾退等等名义的项目，你的房屋将会以何种形式被拆除？若老百姓与征收方就补偿安置谈得挺好，如期签订了补偿安置协议并腾房搬家，那么这就不需要咱老百姓操心…

导读  房屋拆迁过程中会存在相当多的问题，处理中拆迁方和被拆方往往都会发生很多分歧，这个问题一直也是政府高度关注的一个问题。 其中拆迁行为分为合法的和不合法的，那些不合法的拆迁就损害了公民的自身利益，也让城市的建设过程受到阻碍，作为一个公民，遇到这样的情况我们应该怎样做呢？   这才是合法拆迁 目前我国出台的行政法，土管法中对此有相应的规定。第一种拆迁的对象是那些违反法律固定建设的建筑，由当地的政府部门主管，对这样的建筑实施拆除。 第二种对象是合法的建筑物，在拆迁之后被拆方能够得到补偿…

时至今日，实践中仍旧存在着拆迁方实施强拆行为，或是政府委托社会闲散人员实施强拆，严重影响地方社会秩序，无视法律，无视政策。但是法律并不会给违法者留情，只要触犯法律底线，拆迁户们便可采取法律手段，直接起诉，维护自己的合法权益。 鉴于刘勇进律师受理过的案件，特总结以下七点比较常见的违法拆迁行为，希望被拆迁户可以提高警觉： 第一、征收拆迁程序不规范。 房屋拆迁一般要经过作出征收决定、发布征收公告、征收补偿协商、房屋拆除实施等阶段的流程，而在这些流程中也还有细化的步骤。一般征求公众意见期限要不低于30天…