新法下的集体土地征收将会带来什么影响?

  • 新《土地管理法》对农村集体土地征收相关程序有新的规定,那么,集体土地征收程序的新变化有哪些呢?

01、集体土地征收

集体土地征收是指国家为公共利益的需要,通过法定程序,将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为。土地征收方案依照法定程序批准后,由被征收土地所在地的市、县级人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定的期限内,持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

02、集体土地征收的公共利益

在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中已经明确了征收之公共利益的需要,新《土地管理法》第45条采用列举式的方式对集体土地征收的公共利益进行界定:因军事和外交、政府组织实施的基础设施、公共事业、扶贫搬迁和保障性安居工程建设需要以及成片开发建设等六种情形。符合公共利益需要确需征收的,可以依法实施征收。这一规定将有利于限制政府滥用征地权。

03、完善集体土地征收程序 

1、征地批后公告调整为征地批前先发布土地征收启动公告,批后再发布土地征收公告,扩大被征收人对土地征收的知情权和参与权。

2、在批前开展土地现状调查并同步启动社会稳定风险评估。

3、征地批后开展补偿登记、编制土地征收补偿安置方案并公告调整为批前开展补偿登记、编制土地征收补偿安置方案并公告,且公告至少30日听取意见,多数被征地的农村集体经济组织成员对征地补偿安置方案有异议的,应当召开听证会修改,进一步落实被征地的农村集体经济组织和农民在整个征地过程的知情权、参与权和监督权。

4、申请土地征收的地方人民政府应当将土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用以及社会保障费用等足额预存,未足额预存的,不得申请土地征收。

5、被征收人对土地征收不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。被征收土地所有权人、使用权人在规定的期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在规定的期限内又不腾退的,由县(市)人民政府依法申请人民法院强制执行。

04、补偿原则

新《土地管理法》将“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”的补偿原则上升为法律规定。征收农用地的土地补偿费、安置补助费按照区片综合地价确定,区片综合地价要综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、安置人口、区位、供求关系以及经济社会发展水平等因素确定;除此之外,土地征收费用还应有村民住宅补偿安置和社保费用。

05、征地审批权限下放

国务院下发《国务院关于授权和委托用地审批权的决定》的决议书,将以前由国务院掌握的土地审批权力下放到各省市直辖区,由地方政府来直接审批土地使用,直接赋予了地方更大的土地使用自主权。

相关推荐

联系我们

158-0146-5380

工作时间:周一至周日,全天24小时免费咨询服务

QR code