怎么推翻拆迁方《限期拆除通知书》

房屋征收过程中,许多人都曾面临着一个同样的问题,自己住了多年的房屋在补偿谈不拢的情况下突然就变成违建了。倘若一旦被认定为非法建筑,很有可能会被送达《限期拆除通知书》要求被征收人拆除,下面刘勇进律师就告诉你如何审查《限期拆除通知书》合法性:

1.拆迁方必须调查无误

不管是哪个行政机关作出什么样的决定,都需要有凭有据,做到充分了解实际情况,也就是说行政机关作出《限期拆除通知书》之前需要到实地了解情况,从房屋的建设年份、使用情况等,综合判断后作出决定。

而现实中并没有对房屋进行实地勘查或只是走走过场,从来不听取当事人的意见,直接作出限期拆除决定,这是不合理的行为,也是违法行为,在我们看来这无疑是拆迁方为了实现快速拆迁而动用的手段。

2.拆迁方必须要有权限

审查作出决定的机关是否有权限,每个机关都有一定的权限范围,超出范围内的决定一律无效。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条:未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

法条解析:由上述法条可以看出限期拆除决定作出的机关是政府的规划部门。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条:在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

法条解析:在乡村规划区内,乡镇政府也具有作出限期拆除决定的权力。

律师总结:被征收人在收到《限期拆除通知书》时要注意的是要根据自身房屋是在什么规划区进行判断作出主体是否正确。

 

3.违建是不是必须要拆

确属违法,收到《限期拆除通知书》房屋必须拆除?

不一定,如果我们的房屋只是程序上的违法,我们可以通过改正即可变为合法房屋。

根据《城乡规划法》的规定,没有获得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划的规定进行建设的,责令停止建设,尚可采取改正措施消除对规划影响的,可限期更改并罚款,不能通过更改消除影响的,才进行限期拆除。

收到《限期拆除通知书》别着急,拆迁户想不被拆除就要证明自己的房屋没有问题,与此同时也要对《限期拆除通知书》以及相关程序进行审查,因为法律规定了相关处理程序,如果没有按照法律执行,那拆迁方的行为就属于违法。

 

 

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