100㎡老房拆迁,五口人会比三口人补偿多吗?

导读  在日常生活中,一个村子村常住人口的统计,这个数字是基于一家一户的计算标准来确定人数的。然而,在拆迁时人口是怎么统计的呢,有些人会不会言过其实,以获得更多的补偿,拆迁给的补偿金额跟人口有关系吗?范围又是哪些?标准又如何?跟户口人数是否有关?

与户数是否有关

拆迁补偿跟户口人数是否有关系,还是要看土地的性质。我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种。任何一个中国公民均是国有土地的共有人,国有土地的所有权人是中国全体公民,国有土地属于“大众”所有,由行政机关代表全体中国公民行使所有权。集体土地属于“小众”所有,集体土地的所有权人是农业集体经济组织,一般由集体组织代表其成员行使所有权。

在征收拆迁时,这两种性质的土地根据法律法规的不同,补偿标准和拆迁项目也是有差异的,而且集体土地上的房屋拆迁与户口有关,国有土地的房屋拆迁则与户口无关。

根据国务院第590号法令第二条,在国有土地上拆除房屋,为公共利益,属于单位或者个人的国有土地房屋所有人,应当给予公平赔偿。同时,城市住房征收主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

其中第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

从这里我们可以看出,补偿标准是看房屋和土地的面积的,与户口无关,补偿也是归于房屋所有权的,如果你也是房屋产权的所有人,就算你户口迁出去了,补偿也是与你有关的。

房屋价值补偿标准

房屋补偿是指对被征用国有土地上建筑物价值的补偿,其价格不低于房屋征收决定公告之日征收的房屋的相似市价,并要求具有评估资格的评估机构进行评估和确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

不清楚被拆迁房屋价格的,你可以找到房子的地方政府建设主管部门拆除的价格进行咨询或索取材料。以确定该房屋价值有异议的,可以向复核评估,对复核结果有异议的,可以向专家申请重新评估鉴定。

与拆迁费用范围包括

赔偿的范围是根据拆迁活动造成损害的法律,确定应当赔偿哪些财产利益。一般情况下,房屋拆迁补偿的范围由三部分组成。

即:房屋所有权、附属物所有权、收益权。

(1)房屋

被拆迁房屋凡列入补偿范围的,必须是合法房屋。所谓合法,就包括两方面含义:

①所有权人合法所有;

②房屋本身合法,如不可以是违章建筑等。而且在法律上也有:“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。”

(2)附属物被拆除房屋的附属物是指房屋所有者或使用者为某一目的而附加在房屋上的设施。作为房屋的附属品,它通常具有以下特点:①该物品附属于该房屋;②该房屋具有一定的用途,并有利于该房屋的升值;③该房屋必须是可计算其价值的物件;④该拆毁房屋的附属设施须具有合法性。

(3)收益权城市房屋拆迁补偿范围内的收入应当具有以下特点:①依法占有和使用拆迁房屋的人的收入权利必须有合同或者法律依据;②应当依法产生收入;③应当根据收益来算,包括直接收入和合法的预期收入。在城市房屋拆迁过程中,应予补偿的收益主要有三种,即租金,经营的预期收益和生产。

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