众所周知，凡涉及拆迁补偿多有发生分配纠纷，那么，关于拆迁、婚姻、继承等该如何分配？ 土地征收补偿 根据《土地管理法实施条例》第二十六条第一款规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地补偿项目包括：土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用等。   “外嫁女”能否获得征地补偿款？  外嫁女是否可以获得征地补偿款要具体情况具体分析。判定是否享有征地补偿费分配资格，一般看其是否具有该农村集体经济组织成员…

近日，一份发布于2019年的《六村社区建设过渡搬迁明白纸》引发了专家学者及网络舆论的热议。那么，究竟何为“社区建设过渡搬迁”呢？这种搬迁的补偿安置标准能够让农村村民满意吗？所谓“明白纸”又是否真的让农民的房屋拆得明明白白呢？本文，刘勇进律师对这份“明白纸”做一番解析…… 这份《明白纸》在一开篇就开宗明义地指出，这是对所涉六个村庄实行“合村并点整村过渡搬迁” 所设置的补偿安置政策。 显然，这就明确了涉案项目的性质并非老百姓所熟悉的征地拆迁，而是以“村民意愿”为启动理由的整村撤并类拆迁。 具体到补偿…

导读：按照法律规定，征收农村集体所有的土地，应当足额安排被征地农民的社会保险费，但是却有人打起了这笔钱的主意。6月23日，天津津云采访了北京在明律师事务所刘勇进团队律师代理的一起农民社保资金“离奇失踪”案，并获《封面新闻》全文转载。500多户村民耕地被征收十多年，迄今为止没有享受到失地农民社会保险待遇。村民代表前往多个政府部门查询得知，村民应得的近两千万社保款补助被转入了一家私人公司的账户。目前，在刘勇进律师的帮助下，委托人该得的社保资金中的85.6770万元已打入市财政局社保专户。以下为报道全…

☑ 裁判要点 1.集体土地征收补偿工作由市、县人民政府及土地行政主管部门组织实施。在集体土地征收过程中涉及的发布征地公告或安置补偿方案、对被征收土地及附着物的调查、对被征收人的补偿、对地上附着物进行强制清除等行为，如果无充分证据证明系村民委员会或其他民事主体在征收部门不知情的情况下私自实施的，一般应推定负有集体土地征收职责的行政机关委托相关主体实施。 2.审查是否属于村民委员会组织实施的自治行为，一方面，行政补偿、强制腾退在法律上不是村委会这一非行政主体有权全程独立把控的，重点要看是否存在行政委…

导读：可能很多被征收人都会有这样的疑问：“为什么我居住了几十年的房屋，平时没什么事，怎么一遇到拆迁就被认定为违建了呢？而且连一分钱的补偿都没有？” 在国家法律法规越来越完善的今天，征地拆迁本应该是一件值得高兴的事，丰厚的拆迁补偿让很多被征收人可以过上幸福的生活。但在有些地方，由于历史、风俗习惯等原因，很多年代久远的房屋是没有办理房产证的，一旦遭遇拆迁，这些老房很容易被直接定性为被违建，使得被征收人一分补偿款都拿不到，更严重者房财两空。 有一些当事人留言说：“我们家房子是90年代的农村老房子，没有…

导读：近日，《深化农村宅基地制度改革试点方案》通过，标志着中央在疫情防控常态化、拉动内需需求巨大、新修订《土地管理法》施行等背景下为农村宅基地制度改革按下了“加速”按钮。那么，宅基地改革究竟将怎样影响农民的生活？你的宅基地及其上房屋还能继续居住、使用吗？本文，刘勇进律师为大家做简要的解析。 【单提“宅基地制度改革”，指标意义不寻常】以往在提及“农村三块地制度改革”时，往往将缩小征地范围和集体经营性建设用地入市摆在“宅基地制度改革”的前面，很少单独提及宅基地“三权分置”等改革举措。 从新修订的《土…

农村集体土地征收过程中对合法建筑的拆除，宜首先推定系征收实施主体实施或者委托实施的拆除行为，而不应认定为民事主体等实施的拆除。因为现行集体土地征收制度的本质是国家基于公共利益需要实施征收，并由国家依法进行补偿，整个过程均系行政权行使的过程。农村集体土地征收过程中强制拆除合法建筑的法定职权问题，应当结合现行有效的土地管理法律、行政法规、司法解释等规定，依法加以判定。 在当地市、县人民政府未对补偿安置主体有特殊规定的情况下，拆除征收范围内合法建筑的行政职权归属于土地行政主管部门。职权之所在，即义务之…

导读：好消息是，你居住几十年的简易住宅楼有望迎来改建了，符合条件的还可适当增加厨房、卫生间的面积；“坏消息”是，这不是你所盼望已久的征收拆迁、棚户区改造，更不会令你“拆迁暴富”，且改建资金需要居民参与共担。这就是最新推出的《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》，本文，刘勇进律师为大家浅析这一新探索的关键要点。 7月1日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京市发展和改革委员会、北京市财政局联合发布《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》，为全市老旧小区综合整治工作开启了全新模…

据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条、第二十六条的规定，补偿决定应当公平，包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。 如房屋征收补偿决定对被征收房屋的面积仅载明以依法执行前现场测量为准；对于补偿金额、搬迁费、临时安置费、用于产权调换安置房屋的面积等事项也仅载明，按照《征收补偿安置方案》及《补充方案》进行计算或选择确定。则该房屋征收补偿决定对上述事项均缺乏明确具体的认定，不符合《国有土地…

安置人口数量是决定补偿多少的关键因素。实践中，个别地方政府片面追求行政效率，不考虑特殊情况，机械依照户口调查冻结前的调查情况确定安置人口数量，导致一些拆迁户因来不及办理入户而拿不到合理补偿。这样的做法正确吗？   法理分析 实践中，个别拆迁户为了获取不正当利益，在征收过程中加紧办理户口登记，增加安置人口，是不可取的。政府为了避免这种情况发生，一般都会划定户口调查冻结时间。比如《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》规定，用地单位取得征地或者占地批准文件后，可以向区、县国土房管局申请在用地范围…