导读：征地拆迁中，征地信息直接影响被征收人的相关利益，但在实际征收过程中，不乏存在征收方为加快进度促进征地拆迁工作，通常会对被征收人不公开相关信息，被征收人不知道征地信息合法权益可能受损。那么，合法征地中的关键文件该如何获取查询呢？   征地信息公开 根据《中华人民共和国信息公开条例》第二十条第十款规定，行政机关应当依照本条例第十九条的规定，主动公开本行政机关的下列政府信息：（十）重大建设项目的批准和实施情况；第二十一条规定，除本条例第二十条规定的政府信息外，设区的市级、县级人民政府及…

导读：撤村并居已被隆重打上时代和政策的烙印。有的声音认为，撤村并居有利于推进城乡一体化，调整优化管理半径，提升公共服务的利用率，为未来村庄发展、土地利用释放空间，应当大力推进。也有的声音认为，撤村并居应该考虑并尊重农民意愿，不应机械地作为一项圈地运动大力推进。认识的分歧，使得撤村并居近十年来火一把又凉一把，反反复复，举棋不定。近日，山东省拟在全省范围大力推进合村并居的消息，伴随着几千万山东农民房子是不是要拆掉的质疑声，又重新带火了撤村并居的老问题。 作为一名涉足房地产争议解决领域的诉讼律师，笔者…

在土地（房屋）征收过程中，我们常听到老百姓讲“拆迁办的这个行为简直就是无法无天！”这句朴素的话语所包含的专业法律含义就是“行政行为的合法性”问题。对行政行为的合法性进行预判，是专业征地拆迁律师的基本素养。从今天起，笔者将以“行政行为的合法性审查”为主题，以系列文章的形式与大家分享自己的心得。   在行政行为违法的案例中，最为常见的情况之一就是行政机关超越职权。根据我国宪法和法律的规定，行政机关在法律、法规授予的职权范围内作出行政行为，是合法的行政行为不可或缺的要件之一。 换言之，“不超…

  在国家法律法规越来越完善的今天，征地拆迁本应该是一件值得高兴的事，丰厚的拆迁补偿让很多被征收人可以过上幸福的生活。但在有些地方，由于历史、风俗习惯等原因，很多年代久远的房屋是没有办理房产证的，一旦遭遇拆迁，这些无证房屋很容易被直接定性为被违建，使得被征收人一分补偿款都拿不到，让被征收人房财两空。   农村没有证的房屋是“违建”吗？ 刘勇进律师认为，无证房是否属于违建，主要看房屋建造时的法律是怎样规定的。 首先，《物权法》第三十条：”因合法建造、拆除房屋等事实行…

今年各地的城镇老旧小区约3.9万个，分摊到全国各地的话，其规模也是较为庞大的，据有关媒体统计，截止到2019年12月，中国大陆总共有1324个县，117个自治县；另外有965个市辖区、386个县级市、49个旗和3个自治旗、1 个特区以及1个林区，合计是2846个县级区划，分摊到县级区划的话基本上可以达到一个以上。这么多的旧城改造涉及人数众多，很多拆迁户发现，旧城改造补偿标准为何如此之低，究竟合不合法？ 1.借由房屋无证，降低补偿 在旧城改造中，很多的房屋可能由于年代久远，证件不齐全。或者因为行政…

《行政诉讼法》关规定，政府部门对其作出的行政行为负有举证责任，若政府不能证明自己的强拆行为合法，应当承担诉讼中败诉的不利后果。但这种举证责任倒置原则并不意味着拆迁户可以不准备任何证据。那么在拆迁过程中拆迁户承担什么举证责任，又应当提供什么证据进行维权呢？刘勇进律师为大家进行详细解读。   1.拆迁户应证明政府部门作出了某行政行为。 当政府对拆迁户的房子下达了《责令限期拆除》的文件，拆迁户若提起诉讼请求撤销该份文件，应当提交该份纸面材料作为证据。当然，并不是政府部门作出的所有行政行为都能…

导读  对征地拆迁相关法律知识不了解的农民百姓来说，在面对现在全国性的征地拆迁往往不知所措。为了能够帮助大家，下面给大家简单讲解一下有关拆迁相关的知识。 首先，我们就说说征拆行为中常见的违法点。我们主要从超越职权、滥用职权、不遵守法定程序、主要证据不充分对事实认识不清、对适用法律法规使用错误、拆迁补偿明显不公平等这六方面去找出政府行为的违法点。   征收机关有无相应职权 超越职权指的是：征收部门本身没有相关的法定职权去批准征收或实施征收的行为。 滥用职权指的是：征收部门拥有相关的法定职…

裁判要旨   根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。”《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条规定：“征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施。”   据此，在集体土地征收过程中，有且仅有市、县级人民政府才具有依法征收土地及其附属物的职权，发布公告亦是其履行职权的表现。因而，在被拆除房屋位于市、县级人民政府确定的征收范围内的情况下，除非市、县级人民政府能…

在农村集体土地上建房这件大事上，最让农民朋友感到五味杂陈的或许就是这“一户一宅”的“大原则”。很多农民朋友就不明白了，《土地管理法》明文规定应当“一户一宅”，凭什么我十几二十年来却始终处于“有户无宅”的状态呢？申请分户建房怎么就那么难呢？本文，刘勇进律师就结合2019年以来新施行的两部地方性规定来为大家浅析农村宅基地“一户没有一宅”的原因及破解之道。   【正确理解“一户”：一户不是一个户口簿】 “一宅”好理解，大致就是指“一处宅基地”。不过“一户”要理解起来，可就不是字面上的那么简单…

在征收拆迁中，补偿数额偏低是老百姓最容易产生的直观感受，也是其拒绝签订补偿安置协议，不配合如期腾房搬迁的原因所在。不过，究竟这本应秉持“公平、合理”原则计算得出的补偿数额为何总让人感觉偏低，很多被征收人可能并没有细想过。本文，刘勇进律师为大家总结归纳最容易导致补偿数额偏低的5种状况，相信会给被征收人的权利维护带来启发。   【补偿数额偏低原因之一：补偿项目遗漏】 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，法定的补偿项目一共是3大类：被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停…