导读：全国各地的农村都在进行土地确权。由于各地的实际情况不一样，土地确权的进度也不一样。有的地区已经确权结束，有的地区正在开始，而还没启动相关工作的地区可就落后了。对于确权这个问题，农民朋友们有各种各样的疑问，担心自己的土地不能确权登记，领不到证件。本文，在明律师带领大家了解有关土地确权的情况。 【农村土地确权是什么意思？】大家对于“土地确权”这一词很熟悉，但对于其真正的含义或许并不是很了解。 土地确权登记是对农村集体土地所有权、土地承包经营权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等进行确权登记发证…

导读：农用地保障着全国人民的基本生存问题。近些年国家陆续出台土地政策，保护农用地的基本用途不受破坏。即将于2020年1月1日起施行的新修订《土地管理法》更是强化了对农村土地的保护，确立了永久基本农田的新概念。但是在部分农村，有很多农民朋友对于相关法律法规不熟悉、缺敬畏，违法占用耕地却不自知，更有甚者明知自己占用的是耕地，仍然私自改变土地用途，造成大量耕地被毁坏。有的人认为，自家的承包地、自留地想怎么用就怎么用，殊不知自己的行为已经危害了社会发展的正常秩序，触犯了法律，最终将会得到法律的制裁。 关…

导读：断水断电断路断气断暖，征收拆迁领域这“五断”一向为被征收人所深恶痛绝，更为法律和行政法规所明令禁止。然而2019年刚刚施行的《B市城乡规划条例》第65条却引发了许多“违建”当事人的关注——这一最新条款究竟该作何解读？是不是意味着今后市政公用服务单位可以配合政府部门采取“五断”举措来迫使当事人履行行政决定、签约搬迁了呢？本文，刘勇进律师为大家负责任地解析对新规的理解问题。 我们首先来看新规第65条究竟是怎样规定的： 市政公用服务单位办理供水、供电、供气、供热、通讯等服务手续时，应当查验建设工…

导读：在农村土地制度改革中，直接关乎农民居住生活环境的宅基地制度改革无疑最受关注。即将于2020年1月1日起施行的《土地管理法》明确将宅基地的审批权限下放给了乡镇政府，而相应的配套政策也终于浮出台面：12月23日，农业农村部、自然资源部联合发布《关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号），正式确定了2020年农村村民住宅的报建程序。那么，新规究竟有哪些变化和亮点呢？本文，刘勇进律师第一时间为大家进行梳理。 【要点一：宅基地审批和建房规划许可出新规】即将施行的《土地管理法》第62…

导读：大量的当事人都在咨询牵涉无证房、违建、别墅的案件，这一领域的法治环境着实与此阶段户外的天气一样的糟糕。身处其中，不幸居住于农村无证房屋中的你又该怎样应对呢？是否就只能眼睁睁地看着自己的房屋遭强制推平呢？本文，刘勇进律师为大家浅析其中的有效做法，相信会给大家带来一线希望。 【“一刀切”永远不具有合理性，更不可能合法】行政领域最忌讳的就是“一刀切”。违背了具体案情具体分析，不对具体的某一幢涉案房屋进行严谨细致的调查取证，就简单地下达责令限期拆除决定，这是非常不负责任的做法。 况且，刘勇进律师在…

导读：近期，拆迁工程暂停的消息从不只一座城市传来。从报道中看，暂停的原因都是为了实现年底的环保达标任务，当然也不排除在10月中旬宣布这一决定有其他原因。那么，拆迁方的突然停工究竟意味着什么？被拆迁人是否可以就此暂时放下一直高悬到嗓子眼的心，躺在屋里呼呼睡大觉了呢？ ▲新浪新闻中心相关报道截图 对此，北京在明律师事务所刘勇进律师表示，广大被拆迁人一定要明白一个道理：报道中所谓的“拆迁工程停止施工”，是指涉及土石方作业、房屋拆除作业，可能造成大气污染的施工的暂停，而不是整个拆迁项目的暂停。在这个“暂…

导读：违法暴力强拆，当然也包括通常所说的误拆、帮拆、偷拆，无疑是征地拆迁中被征收人最为忌惮而闻之色变的事情。尤其是在征收补偿问题达不成一致的情况下，房屋的在与不在，拆了与没拆，是有着极为重大的区别的。那么，实践中被征收人该如何把握、拿捏一个“度”，让自己的房屋尽量处于安全范围内而又能够不断争取更为满意的补偿呢？ 对此，北京在明律师事务所刘勇进律师指出，首先必须阐明一点：有些违法暴力强拆，是根本无法推算“距离”的，因为它在项目启动后的任一时点都有可能突然降临。在一些法治环境比较差的地方，“拆了再说…

对于被拆迁人来说，拆迁补偿费用是被拆迁人后半生的基本物质保障。而如何拿这拆迁补偿，则成了很多被拆迁人头疼的问题。 拆迁补偿，是指在征地拆迁过程中，对住宅或者非住宅房屋的价值评估后，对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。分为产权的置换补偿和一次性的货币补偿。 货币补偿是指对被拆迁房屋价值的补偿，以不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格的金钱补偿。一般是一次性补偿的，根据地方政策的不同，也可能是分期发给被拆迁人。 产权的置换补偿是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值…

刘勇进律师讲原则：两大原则，务必牢记 其一，宅基地遇征收时的补偿，没有全国统一的标准。《土地管理法》第47条规定，征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。据此，对宅基地的补偿是没有放之四海皆准的标准的。实践中很多被征地农民习惯于上来就问我们“标准”，这个我们是很无奈的。北京的一块宅基地，和边疆地区的某块宅基地，其补偿标准自然是不同的。因此，被征地农民一定要明晰这点，去查找自己土地所在地的地方性规定。 其二，对宅基地上房屋（主要…

导读：乡、镇政府可能是我国行政序列里面的最低一级，但其和在征收中“大显身手”的村民委员会的最大不同，就在于其也算是一级政府，是“衙门口”而不是基层群众自治性组织。那么，在征收中都有哪些行为是与乡镇政府相关的呢？被征地农民又该如何看待和应对呢？ 提到乡镇政府，那么其所涉及的征收一定是农村集体土地的。城市国有土地的征收中，在区、县政府以下的那一级叫街道办事处，是县级政府的派出机关，和城市化前的乡镇政府基本平级。但从实务上讲，乡镇政府的权力和影响力都是更大的。 对此问题，北京在明律师事务所刘勇进律师认…