导读：征收补偿协议，涉及被征收人的补偿数额。如果征收补偿协议签订不合理，被征收人的利益会遭受巨大损失。而这在征收拆迁实践中，因征收补偿协议引发的纠纷不在少数，不同程度的折损了被征收人的征收补偿费用。根据这种现实情况，北京在明律师事务所刘勇进律师提醒各位被拆迁人，以下这四种征收补偿协议一定不能签： 一、“空白协议”不能签在征收拆迁的实践中，”空白协议”的签订比较常见。在明律师通过多年的拆迁代理经验发现：通常，会有村委会或者村集体里的相关工作人员和拆迁方的人员一起拿着空白协议上门找被征收人签字。当被…

导读：标题中的问题，答案其实是很简单、明晰的。但就是这样一个简单、明晰的答案，却蕴藏着征收维权中的许多重要原则和道理。稍微细琢磨一下，对于被征收人而言有益无害。事实上，我们正是通过深入认识征收拆迁一事的本质，来掌握维权、博弈的技巧的…… 刘勇进律师先来公布问题的答案：拆迁也好，征地也罢，严格意义上说和被征收人是否同意，是否自愿在各种协议、文件上签字均无关系！你签，或者不签，地该征都要征，房该拆也都会拆。征收项目无论是发生在城市还是农村，其基本属性都是政府主导的行政行为，具有单方、强制的特点，因其…

导读：正如我们在文中多次提及的，时至2018年的今日，调整征地拆迁行为的最重要法律依据，仍然是那两个——《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法》。但是，仅仅知道这两个，对于广大被征收人而言还是不够的，尤其是对于矛盾、争议更为集中的农村集体土地征收来说更是如此。事实上，国土资源部针对征地拆迁问题曾频频发文予以规制、细化调整，其中的很多内容具有相当程度的前瞻性与先进性，即将被《土地管理法》修正案所采纳吸收。那么，这些规定是什么呢？被征收人又能从中收获哪些利好讯息呢？ 紧急通知定总基调：不得强…

在现实的征地拆迁中，很多拆迁方为了完成自己的任务，推动项目进度和官员政绩，变幻出各种花招来对付拆迁户，大家稍不留神可能就掉进这些精心挖好的“坑”中，既失去房屋、土地又得不到公平合理的补偿安置，落得个人财两空的窘境。那么，面对来势汹汹的拆迁攻势，我们该怎样保障好自己的合法权益呢？本文，刘勇进律师就跟大家一起破解一下拆迁方常用的花招、猫腻，相信会对您有所帮助…… 花招一：无违建，不拆迁哪里在进行房屋拆迁，哪里就开始查处违法建筑，这是现在在拆迁实践中极为常见的一种现象，这背后又隐藏着怎样的陷阱呢？ 根…

导读：棚户区是指城市建成区范围内平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全等存在较大安全隐患的区域。棚改已经成为关系到千家万户切身利益的一件大事，这一概念的出现频率甚至比拆迁还要高。那么棚户区改造的范围和法律依据有哪些？棚户区改造的补偿标准又是什么？ 被征收人维护自身合法权益的关键点又在哪里呢？  棚户区改造的范围棚户区改造主要是对国有土地上的危旧房屋进行的工程建设，主要包括四种：城市棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造、中央下放地方煤矿棚户区改造。 《国…

案情简析： 张先生有一处房屋，足有560平方米，其中180平方米无证。如果不是遇上征地拆迁，恐怕至今他心里还在犯嘀咕，自己无证那部分房屋，到底受不受法律保护？ 去年，张先生的房屋所在地被列入某大桥建设项目征收范围。拆迁补偿没谈拢后，张先生收到了一份无证部分的房屋违法建设处罚决定。随后有一天，张先生180平米无证房屋被偷拆。与此同时，他收到有证房屋征收补偿决定，补偿金额仅有200多万元。 无证房屋部分到底能赔偿多少，张先生心里是没底的。但对于拆迁方偷拆的行为，他怒不可遏，加之无法接受征收补偿金额，…

报纸上，网络上，全国各地“棚户区改造”拆迁的新闻铺天盖地。你心想：咱家是上世纪80年代以后建立的楼房，不是“棚子+门窗”的糟糕情形，棚户区改造到不了咱这儿。 可不久后，有人告知你：兄弟，你家屋被纳入棚改范围了。 你心里纳闷，好好的房子怎么就成了棚改对象了呢？如果你心存困惑，那得小心了，你的房屋有可能被“棚户”了！ 如果不是棚户却遭遇“被棚改”，那补偿标准、数额跟一般的国有土地上房屋征收是有较大差距的，你是受益还是受害还是个未知数呢。 “棚户区”是什么想知道你的房屋是不是“棚户”或“被棚户”？首先…

导读：棚户区改造无疑是过往乃至今后若干年里征收拆迁领域的绝对热点项目，几百万套几百万套的整，其影响力无疑是极为巨大的。然而老百姓最担心的还是自己的补偿安置会由于房屋被扣上“棚户区”这样一个不大好听的帽子而被人为压低，以致未来的生活难以为继。其实，棚户区改造项目作为一类国家的重大民生工程，设立了很多程序性权利以确保被征收人的意愿得到最充分的实现。“补偿是否合理”，相信是多数棚改户最关心的问题，看完这篇文章，你就能对自己所能得到的补偿是否合理有一个大致的判断……   在了解棚户区改造的补偿…

据多家媒体报道，日前深圳市住建局发布了关于征求《关于加强棚户区改造工作的实施意见（征求意见稿）》意见的通告。那么，这一地方性棚改新政究竟有哪些具体内容值得广大被征收人关注呢？本文，刘勇进律师为大家做一番简要梳理…… 新政一：棚户区改造项目适用范围确定以往，究竟什么样的项目才能被称之为“棚改”，争议很大。我们来看本次深圳市所作出的规定： （一）棚户区改造政策适用范围。本实施意见适用于我市范围内使用年限20年以上，且符合下列条件之一的老旧住宅区： 1. 存在住房质量、消防等安全隐患； 2. 使用功能…

导读：旧城改造类项目无疑是时下征收维权领域里的“明星”。从在明律师代理案件的经历来看，2018年以来的城市国有土地上房屋征收，不叫这类名头的可谓少之又少。老百姓就困惑了：好好的征收项目改名叫了“旧城改造”，会给我的补偿安置带来怎样的影响和变化吗？被扣上“旧”字这个大帽子，我的补偿数额会被压低吗？本文，刘勇进律师来帮您浅析这一备受关注的问题…… 问题一：究竟什么是“旧改”？旧改、危改、棚改这“三改”，听着略叫人犯晕，老百姓更是很难弄清它们的区别。简单地说，这三改都属于广义上的“旧城区改建”范畴，是…