导读：近期刘勇进律师收到了很多面临征地拆迁的朋友的咨询，不是侧重于拆迁项目的违法点，而是关于家庭内部的问题。“我家里有一个祖父的宅基地，已经很多年了，一直是我在居住。现在家里的一些亲戚想要分宅基地，说祖父的宅基地他们有份额继承，可以建房子，请问这个合理吗？”类似的咨询不算少数，那么这种说法靠谱吗？今天就由在明律师事务所的刘勇进律师，为大家做简单的介绍，农村的宅基地究竟能不能够继承？ 一、宅基地的定义宅基地是农户个人可以在集体土地上建造居住房屋的特殊用途的土地，其包括已有建成房屋的土地、建过房屋但…

导读：近日，很多农民朋友咨询在明律师关于农村宅基地及其上房屋所涉的权益问题，可以说这是当下乃至今后一段时间“三农”领域最受瞩目的一类问题。无疑，农村的情况极为复杂，相关的规定也不完善，刚刚修订的《土地管理法》也尚未正式施行，配套的规章、规范性文件有待同步跟进，想对有关困惑给出确定性的答案是很有难度的。本文，在明律师给大家总结宅基地问题的10个基础事实，这会对大家的依法理解自己所面临的困惑指明方向。 事实一：宅基地归村集体所有，不是农民的个人财产《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护…

导读：在广大农民朋友心中，认为自己的生活在很多方面都离不开村委会，例如，缴纳医保、养老保险需要找村委会，领取各项补贴、补助需要找村委会，各种证明需要村委会开具，邻里纠纷要找村委会协调……在他们看来，在农村村委会说什么就是什么，权力大得很。在集体土地征收过程中，有部分被征地农民也觉得征收事宜都是村委会说了算，自己没有任何发言权、话语权，补偿安置协议也是与村委会签订。那么，村委会在集体土地征收过程中，究竟有什么权力？能否直接决定被征地农民的补偿利益？它真的可以为所欲为、只手遮天吗？ 首先，我们来了解…

导读：违建，是当下出现频率很高、关注度也很高的社会问题。一些老百姓痛恨违建，而另一些老百姓却多年实际居住于所谓“违建”之中。面对征收拆迁、棚改腾退等项目时，违建的命运自然牵涉重大的经济利益。本文，在明律师结合2019年的最新立法和政策为大家全面解析存量违建在未来的最终归宿…… 【事实一：违法建筑，究竟违的什么法？】违法建筑，其所可能违反的法律绝不仅仅是老百姓所认识的《土地管理法》和《城乡规划法》这两部，尽管这两类违建的确占据绝大多数。 《防洪法》《水法》《河道管理条例》等对在河道管理范围内建设妨…

导读：随着土地改革的不断推进，农民朋友对宅基地的了解也逐渐加深。根据《土地管理法》规定，目前农村宅基地的分配实行“一户一宅”政策，而且建房必须在分配好的宅基地上建造，意味着一户家庭只能拥有一处住宅。“一户多宅”和超占面积的还要面临整改。反观城里的“有钱人”，动辄名下十来套房子，也没听说受太多限制。这造成了农民朋友的不满：为什么农村人必须“一户一宅”，而城里人却可以有那么多房子，太不公平了。为什么会造成这种现象呢，刘勇进律师接下来就为大家详细解析这个问题。 我国的土地制度是国家从全局和长远利益出发…

导读：全国各地的农村都在进行土地确权。由于各地的实际情况不一样，土地确权的进度也不一样。有的地区已经确权结束，有的地区正在开始，而还没启动相关工作的地区可就落后了。对于确权这个问题，农民朋友们有各种各样的疑问，担心自己的土地不能确权登记，领不到证件。本文，在明律师带领大家了解有关土地确权的情况。 【农村土地确权是什么意思？】大家对于“土地确权”这一词很熟悉，但对于其真正的含义或许并不是很了解。 土地确权登记是对农村集体土地所有权、土地承包经营权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等进行确权登记发证…

导读：在农村，土地使用人或者实际使用人没有土地权属证书的情况非常普遍。在现有法律制度下，无证房屋在面临拆迁时是否获得补偿，以及如何获得有效合理的拆迁补偿是大家共同关注的话题。而在实际拆迁中，拆迁方经常替换概念，将无证房屋认定为违章建筑进行非法强拆。无证建筑是否就是违章建筑，无证建筑进行拆迁时是否可以获得补偿？ 一、什么是无证房屋？ 无证房屋是日常民众常用的一个词语，一般指没有房屋所有权证的房屋。无证房并非法律概念，其本身含义不明，外延比较模糊，究竟什么是无证房并没有标准答案。 二、无证建筑和违章…

在国务院、住建部接连针对棚户区改造工作发声的大背景下，棚改“收紧”已从最初的传言变成了现实。在此政策环境发生微妙但清晰调整的情势下，各地方在棚户区改造征收中也出现了各种新情况新问题，这尤为值得广大被征收人给予特别关注。那么，所谓 “新情况”究竟是什么呢？本文，笔者将结合在明律师杨念平在近期的一次所内培训中讲述的案件来为大家做介绍。征收方“脑洞大开”创新征收程序的手段，着实令久经沙场的征收维权老律师都看傻了眼…… 【奇葩棚改：房屋征收决定“分户”下】如果笔者问广大被征收人，棚户区改造项目中的房屋征…

导读：我们都知道，农村户口的村民可以依据户口申请相应的宅基地用于建造住宅。但是根据《土地管理法》的规定，农村集体经济组织内部成员实行“一户一宅”原则，这是对农村村民拥有宅基地处数的规定。具体法律依据为《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”但法律并未对“户”应当如何界定予以明确规定。也就是说，每户农村人只能有一处宅基地，多出来的宅基地按规定是要被村集体收回的。同时国家对农村宅基地的申请和审批制度又进行了严格管控。但在…

导读：征收拆迁时，房屋的空地、院落到底要不要给予被征收人补偿？如果补偿，又应该按照怎样的标准补偿？这两个问题一直存在争议。很多地区的征收方往往只会补偿房屋，而不予补偿院落、空地的。在明拆迁律师在日常的咨询中，常常接到这样的咨询：“律师，我们家的院落有好大一块，征收方说不补偿，那我至少得损失一半以上的补偿款，这不公平啊。我不同意签字，征收方便折价补，这也不够啊，这空地和院落在法律上到底应不应该补偿呢？” 针对这个问题，日前山东高级人民法院给出了最为明确的答案，即：国有土地上房屋征收补偿中，应将当事…