导读：2019年年初的新年贺词中提到了一个征收领域热词“棚户区改造”。国家将棚户区改造列为保障性安居工程，中央财政还通过专项转移支付安排资金，支持各地方棚户区改造。可见，国家对棚户区改造这一重大的民生工程高度重视，棚改仍将在全国范围内继续推进。棚户区改造项目具有它的独特之处。对于广大被征收人来说，有必要了解一些棚户区改造项目的特点，在征收来临时做一个“明白人”，更好地维护自身权益。 【棚改的目的与意义何在？】对于棚户区改造，法律中没有具体明确的定义。我们可以在国务院和各级人民政府的文件中，找到一…

导读：2015年6月17日召开的国务院常务会议决定，按照推进以人为核心的新型城镇化部署，实施三年行动计划，改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区1800万套，农村危房1060万套。这一顶层制度设计决定了“十三五”期间，棚户区改造将成为我国基础建设的重要组成部分。2019年“两会”上的政府工作报告再次明确，棚户区改造项目将继续推进，不会“暂停”或彻底停止。那么，棚户区改造项目的启动条件究竟有哪些呢？老百姓又该如何对项目初期的合法性加以审查呢？ 所谓棚户区改造，即对具备棚户区特征的连片建筑所实施的…

导读：农村集体土地征收中，村民究竟能够拿到哪些种类的补偿费用呢？是否只有《土地管理法》所明文规定的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费这3种呢？本文，刘勇进律师为大家简要概述这些你应该见得到、了解去向的征地补偿费用。 【“3+2”种补偿费用，你都收到了吗？】一直没能迎来修改的《土地管理法》第47条规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》第7条指出，土地补偿费和安置补助费按照所在区域的区片综合地价计算。…

导读：近期刘勇进律师收到了很多面临征地拆迁的朋友的咨询，不是侧重于拆迁项目的违法点，而是关于家庭内部的问题。“我家里有一个祖父的宅基地，已经很多年了，一直是我在居住。现在家里的一些亲戚想要分宅基地，说祖父的宅基地他们有份额继承，可以建房子，请问这个合理吗？”类似的咨询不算少数，那么这种说法靠谱吗？今天就由在明律师事务所的刘勇进律师，为大家做简单的介绍，农村的宅基地究竟能不能够继承？ 一、宅基地的定义宅基地是农户个人可以在集体土地上建造居住房屋的特殊用途的土地，其包括已有建成房屋的土地、建过房屋但…

导读：近日，很多农民朋友咨询在明律师关于农村宅基地及其上房屋所涉的权益问题，可以说这是当下乃至今后一段时间“三农”领域最受瞩目的一类问题。无疑，农村的情况极为复杂，相关的规定也不完善，刚刚修订的《土地管理法》也尚未正式施行，配套的规章、规范性文件有待同步跟进，想对有关困惑给出确定性的答案是很有难度的。本文，在明律师给大家总结宅基地问题的10个基础事实，这会对大家的依法理解自己所面临的困惑指明方向。 事实一：宅基地归村集体所有，不是农民的个人财产《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护…

导读：在广大农民朋友心中，认为自己的生活在很多方面都离不开村委会，例如，缴纳医保、养老保险需要找村委会，领取各项补贴、补助需要找村委会，各种证明需要村委会开具，邻里纠纷要找村委会协调……在他们看来，在农村村委会说什么就是什么，权力大得很。在集体土地征收过程中，有部分被征地农民也觉得征收事宜都是村委会说了算，自己没有任何发言权、话语权，补偿安置协议也是与村委会签订。那么，村委会在集体土地征收过程中，究竟有什么权力？能否直接决定被征地农民的补偿利益？它真的可以为所欲为、只手遮天吗？ 首先，我们来了解…

导读：违建，是当下出现频率很高、关注度也很高的社会问题。一些老百姓痛恨违建，而另一些老百姓却多年实际居住于所谓“违建”之中。面对征收拆迁、棚改腾退等项目时，违建的命运自然牵涉重大的经济利益。本文，在明律师结合2019年的最新立法和政策为大家全面解析存量违建在未来的最终归宿…… 【事实一：违法建筑，究竟违的什么法？】违法建筑，其所可能违反的法律绝不仅仅是老百姓所认识的《土地管理法》和《城乡规划法》这两部，尽管这两类违建的确占据绝大多数。 《防洪法》《水法》《河道管理条例》等对在河道管理范围内建设妨…

导读：随着土地改革的不断推进，农民朋友对宅基地的了解也逐渐加深。根据《土地管理法》规定，目前农村宅基地的分配实行“一户一宅”政策，而且建房必须在分配好的宅基地上建造，意味着一户家庭只能拥有一处住宅。“一户多宅”和超占面积的还要面临整改。反观城里的“有钱人”，动辄名下十来套房子，也没听说受太多限制。这造成了农民朋友的不满：为什么农村人必须“一户一宅”，而城里人却可以有那么多房子，太不公平了。为什么会造成这种现象呢，刘勇进律师接下来就为大家详细解析这个问题。 我国的土地制度是国家从全局和长远利益出发…

导读：全国各地的农村都在进行土地确权。由于各地的实际情况不一样，土地确权的进度也不一样。有的地区已经确权结束，有的地区正在开始，而还没启动相关工作的地区可就落后了。对于确权这个问题，农民朋友们有各种各样的疑问，担心自己的土地不能确权登记，领不到证件。本文，在明律师带领大家了解有关土地确权的情况。 【农村土地确权是什么意思？】大家对于“土地确权”这一词很熟悉，但对于其真正的含义或许并不是很了解。 土地确权登记是对农村集体土地所有权、土地承包经营权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等进行确权登记发证…

导读：在农村，土地使用人或者实际使用人没有土地权属证书的情况非常普遍。在现有法律制度下，无证房屋在面临拆迁时是否获得补偿，以及如何获得有效合理的拆迁补偿是大家共同关注的话题。而在实际拆迁中，拆迁方经常替换概念，将无证房屋认定为违章建筑进行非法强拆。无证建筑是否就是违章建筑，无证建筑进行拆迁时是否可以获得补偿？ 一、什么是无证房屋？ 无证房屋是日常民众常用的一个词语，一般指没有房屋所有权证的房屋。无证房并非法律概念，其本身含义不明，外延比较模糊，究竟什么是无证房并没有标准答案。 二、无证建筑和违章…