在现实的征地拆迁中，很多拆迁方为了完成自己的任务，推动项目进度和官员政绩，变幻出各种花招来对付拆迁户，大家稍不留神可能就掉进这些精心挖好的“坑”中，既失去房屋、土地又得不到公平合理的补偿安置，落得个人财两空的窘境。那么，面对来势汹汹的拆迁攻势，我们该怎样保障好自己的合法权益呢？本文，刘勇进律师就跟大家一起破解一下拆迁方常用的花招、猫腻，相信会对您有所帮助…… 花招一：无违建，不拆迁哪里在进行房屋拆迁，哪里就开始查处违法建筑，这是现在在拆迁实践中极为常见的一种现象，这背后又隐藏着怎样的陷阱呢？ 根…

导读：棚户区是指城市建成区范围内平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全等存在较大安全隐患的区域。棚改已经成为关系到千家万户切身利益的一件大事，这一概念的出现频率甚至比拆迁还要高。那么棚户区改造的范围和法律依据有哪些？棚户区改造的补偿标准又是什么？ 被征收人维护自身合法权益的关键点又在哪里呢？  棚户区改造的范围棚户区改造主要是对国有土地上的危旧房屋进行的工程建设，主要包括四种：城市棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造、中央下放地方煤矿棚户区改造。 《国…

案情简析： 张先生有一处房屋，足有560平方米，其中180平方米无证。如果不是遇上征地拆迁，恐怕至今他心里还在犯嘀咕，自己无证那部分房屋，到底受不受法律保护？ 去年，张先生的房屋所在地被列入某大桥建设项目征收范围。拆迁补偿没谈拢后，张先生收到了一份无证部分的房屋违法建设处罚决定。随后有一天，张先生180平米无证房屋被偷拆。与此同时，他收到有证房屋征收补偿决定，补偿金额仅有200多万元。 无证房屋部分到底能赔偿多少，张先生心里是没底的。但对于拆迁方偷拆的行为，他怒不可遏，加之无法接受征收补偿金额，…

报纸上，网络上，全国各地“棚户区改造”拆迁的新闻铺天盖地。你心想：咱家是上世纪80年代以后建立的楼房，不是“棚子+门窗”的糟糕情形，棚户区改造到不了咱这儿。 可不久后，有人告知你：兄弟，你家屋被纳入棚改范围了。 你心里纳闷，好好的房子怎么就成了棚改对象了呢？如果你心存困惑，那得小心了，你的房屋有可能被“棚户”了！ 如果不是棚户却遭遇“被棚改”，那补偿标准、数额跟一般的国有土地上房屋征收是有较大差距的，你是受益还是受害还是个未知数呢。 “棚户区”是什么想知道你的房屋是不是“棚户”或“被棚户”？首先…

导读：棚户区改造无疑是过往乃至今后若干年里征收拆迁领域的绝对热点项目，几百万套几百万套的整，其影响力无疑是极为巨大的。然而老百姓最担心的还是自己的补偿安置会由于房屋被扣上“棚户区”这样一个不大好听的帽子而被人为压低，以致未来的生活难以为继。其实，棚户区改造项目作为一类国家的重大民生工程，设立了很多程序性权利以确保被征收人的意愿得到最充分的实现。“补偿是否合理”，相信是多数棚改户最关心的问题，看完这篇文章，你就能对自己所能得到的补偿是否合理有一个大致的判断……   在了解棚户区改造的补偿…

据多家媒体报道，日前深圳市住建局发布了关于征求《关于加强棚户区改造工作的实施意见（征求意见稿）》意见的通告。那么，这一地方性棚改新政究竟有哪些具体内容值得广大被征收人关注呢？本文，刘勇进律师为大家做一番简要梳理…… 新政一：棚户区改造项目适用范围确定以往，究竟什么样的项目才能被称之为“棚改”，争议很大。我们来看本次深圳市所作出的规定： （一）棚户区改造政策适用范围。本实施意见适用于我市范围内使用年限20年以上，且符合下列条件之一的老旧住宅区： 1. 存在住房质量、消防等安全隐患； 2. 使用功能…

导读：旧城改造类项目无疑是时下征收维权领域里的“明星”。从在明律师代理案件的经历来看，2018年以来的城市国有土地上房屋征收，不叫这类名头的可谓少之又少。老百姓就困惑了：好好的征收项目改名叫了“旧城改造”，会给我的补偿安置带来怎样的影响和变化吗？被扣上“旧”字这个大帽子，我的补偿数额会被压低吗？本文，刘勇进律师来帮您浅析这一备受关注的问题…… 问题一：究竟什么是“旧改”？旧改、危改、棚改这“三改”，听着略叫人犯晕，老百姓更是很难弄清它们的区别。简单地说，这三改都属于广义上的“旧城区改建”范畴，是…

导读：近日政策面不断放出风声，棚户区改造征收项目可能面临资金方面的缩紧，坊间各种揣测频出。然而对于普普通通的被征收人而言，2018年580万套改造的任务目标仍然要着落在他们头上，不会因为传言而打任何折扣。广大被征收人最为纳闷的一点就是，明明自己的房屋还很新，居住条件尚可，为何也会被列入棚户区改造征收范围呢？棚改这样一个筐，真的什么都能往里装吗？ 棚户区改造最大的问题，就是定义不清。从最初2009年住建部等5部委的发文开始，时至今日仍然只是一个轮廓、范围。如此客观事实必然导致地方政府拥有极大的政策…

导读：2019年6月末国开行相关人士对棚户区改造项目的一番表态引发的政策转向正持续延烧，近年来以“房地产去库存”为目的的大力推行棚改货币化安置政策有望终结，转而被“实物安置”与“货币化安置”相结合的常态化情形所取代。在要房还是要钱这个问题上，老百姓的选择空间将会更大，尤其是对安置房的需求将更能得到保障。对于广大被征收人而言，这无疑是个不坏的消息…… 一段时间以来，想要房而征收方坚持要求拿钱走人的情形占据了到所咨询案件的重头。拿不到满意的安置房，拿到的货币补偿又不够买房钱，成了一个时期以来老百姓的…

导读：在广大被征收人的印象中，一旦自己的房屋被认定为违法建筑，一纸“责令限期拆除决定书”就会尾随而至，房屋就会陷于遭城管部门或乡镇政府行政强拆的威逼之下。然而问题在于，并不是所有的“违建”都依法应当这样处置的，有这样4种类型的违建，行政机关就不得随便对其下达限期拆除文书。那么，违建的拆除真的有例外吗？来看看你的“违建”，是否有望逃过被强拆的结局…… 情形一：违法建筑并非“严重违反城乡规划”《城乡规划法》第64条规定，对于未取得规划审批手续建造的建筑，由县级以上的城乡规划主管部门责令停止建设。对其…