在国务院、住建部接连针对棚户区改造工作发声的大背景下，棚改“收紧”已从最初的传言变成了现实。在此政策环境发生微妙但清晰调整的情势下，各地方在棚户区改造征收中也出现了各种新情况新问题，这尤为值得广大被征收人给予特别关注。那么，所谓 “新情况”究竟是什么呢？本文，笔者将结合在明律师杨念平在近期的一次所内培训中讲述的案件来为大家做介绍。征收方“脑洞大开”创新征收程序的手段，着实令久经沙场的征收维权老律师都看傻了眼…… 【奇葩棚改：房屋征收决定“分户”下】如果笔者问广大被征收人，棚户区改造项目中的房屋征…

导读：我们都知道，农村户口的村民可以依据户口申请相应的宅基地用于建造住宅。但是根据《土地管理法》的规定，农村集体经济组织内部成员实行“一户一宅”原则，这是对农村村民拥有宅基地处数的规定。具体法律依据为《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”但法律并未对“户”应当如何界定予以明确规定。也就是说，每户农村人只能有一处宅基地，多出来的宅基地按规定是要被村集体收回的。同时国家对农村宅基地的申请和审批制度又进行了严格管控。但在…

导读：征收拆迁时，房屋的空地、院落到底要不要给予被征收人补偿？如果补偿，又应该按照怎样的标准补偿？这两个问题一直存在争议。很多地区的征收方往往只会补偿房屋，而不予补偿院落、空地的。在明拆迁律师在日常的咨询中，常常接到这样的咨询：“律师，我们家的院落有好大一块，征收方说不补偿，那我至少得损失一半以上的补偿款，这不公平啊。我不同意签字，征收方便折价补，这也不够啊，这空地和院落在法律上到底应不应该补偿呢？” 针对这个问题，日前山东高级人民法院给出了最为明确的答案，即：国有土地上房屋征收补偿中，应将当事…

导读：毫无疑问，2020年将继续是一个“拆迁年”。棚户区改造项目货币化安置改革并不会导致其总量的下降，各种旧城改造项目仍将是拆迁领域的主旋律。农村集体土地方面，《土地管理法》大修及“三块地”制度改革试点方兴未艾，即便落地也不会立即导致征地行为的减少。虽说大家都调侃拆房富三代，很多人都靠拆迁获得了巨大的利益，变成了“拆二代”。但是农村普遍法律意识较弱，如果发生违法拆迁的事情，也不知道该怎么办。所以农民朋友们对于拆迁时自己能获得的利益，还是需要白纸黑字和征收方好好说个明白。2019年拆迁，这三件事儿…

导读：与时俱进，及时掌握征收领域最新政策动态，对于新春伊始阶段的广大被征收人而言无疑是最重要的。法律、法规不会轻易发生重大变化，就如《土地管理法》修正的难产一般。但为落实征收领域法律法规所采取的政策措施，却是相对灵活、多变而具有个案特殊性的，这不得不引起广大被征收人的足够重视。近日，北京卫视《向前一步》栏目对一棚户区改造项目的深度解析，揭示了2019年棚改项目出现的4大新动向，亟需被征收人充分、正确地理解认识。传说中的“签完字手上却没协议”真的可以接受吗？这些新动向会否导致被征收人的补偿权益“裸…

导读：生活中，不乏一些向往“田园生活”的城镇居民积极追求自己的归隐梦，使出浑身解数融入农村生活，渴望在农村里安家置业。但是问题也逐渐浮出水面，城市居民与村委会之间签订的宅基地买卖合同是否能得到法律的保护？若遇征地拆迁，买方能否获得拆迁利益呢？在农村“三块地”制度改革试点地区，又有着怎样的重大改革举措正在悄然实施呢？本文，结合现有法律、政策和改革探索实践状况， 事实上，现阶段在全国33个试点县区开展的“三块地”制度改革，农村宅基地在“三权分置”后只是使用权能够依法流转。也就是说，城镇居民今后或可以…

眼看2019已到年末，万事尘埃落定，便要翘首2020年的新气象。而在征地拆迁这个特殊的领域，到年底所有的拆迁行动都逐步撤退，毕竟拆迁人员夜的消停会儿，过个好年，休息整顿待年后“大展拳脚”。而这对被拆迁人来说可并不是个好兆头，拆迁人员要大展拳脚，受伤的可是弱势的被拆迁人。 因此，被拆迁人要过安稳年，首先得做好万全应对，以防拆迁方的突然袭击。那对于2020年征收拆迁的相关政策，被拆迁人提前知晓，便能有效应对拆迁方的拆迁手段。下面刘勇进律师为大家总录了在2020年，被纳入城市规划的农村房屋的拆迁补偿标…

导读：受到传统文化的影响，有房才有家的观念已经深深地镌刻在我们心中。毫无疑问，房屋是农民朋友的重要财产之一，在征收中应当获得公平、合理的补偿。然而，农村集体土地上的征收实践较为复杂，目前在法律中还没有系统、明确的规定。即将于2020年施行的新版《土地管理法》将会对农村房屋的征收补偿产生哪些影响？计算征收补偿时，究竟是看面积还是看人头？本文，在明律师将结合实践为大家进行梳理解析。 【新法实施后，集体土地征收补偿得到进一步明确】 今年刚刚修订通过的新版《土地管理法》规定，征收土地应当给予公平、合理的…

拆迁补偿纠纷信访有用吗？诉讼和信访哪种途径更有效？ 对于想要提升征收补偿安置结果这一目标而言，信访几乎可以说是没用的。根据国务院《信访条例》的规定，信访是群众通过信访部门向政府提意见和建议的渠道，而非实质解决具体纠纷的平台。征收补偿纠纷大多是涉诉纠纷，信访是不受理的。 真正的依法救济要通过复议、诉讼、对违法行为的查处、申请政府信息公开和村务公开等途径来推进，专业律师一贯不鼓励、不支持被征收人采取信访途径，因为它不仅不管用，而且还要由被征收人承担由此所产生的法律风险，浪费时间、精力和金钱。

拆迁补偿纠纷的解决需要与政府打官司，民能“斗”得过官吗？ “民告官”的行政诉讼并不意味着老百姓要与官“斗”，而是老百姓通过法律途径维护自身的合法权益，监督政府依法行政的正当举动，为宪法和法律所保障。 征收拆迁案件中，行政诉讼并不是乱提的，更不是提得越多越好，而是紧密结合案件情况，根据专业律师的丰富经验提出的。且一切诉讼最终都指向征收补偿纠纷的实质性化解，而绝非制造新的矛盾。 故此，我们常说“输赢并不重要”，重要的是被征收人的合法补偿权益得以维护，政府的征收项目能够顺利推进下去。从这个角度上讲，专…