导读：由于该区域拆迁是就地安置，这几十户不同意拆迁，项目就无法正常进行，之前搬走的1000多户就无法回迁，拆迁工作拖的时间太长，因此才采取了一些“措施”，这不影响与拆迁户协商赔偿问题，拆迁方可根据拆迁户提出的损失进行赔偿……据华商报报道，日前发生在西安市的一起夜间偷拆案件中，拆迁方面对媒体很“坦率”地承认了自己的行为，甚至搬出了“拆了再赔”都没关系的论调。这实在令人大跌眼镜…… 对此，北京在明律师事务所刘勇进律师表示，实践中类似该案这种“先拆了再说”，架不住我赔你的倾向在征收中比比皆是。问题在于…

导读：无证房不等于违法建筑，这个理念经过多年的普法宣传已经深入人心，为广大被征收人所普遍了解了。那么有的被征收人就会据此提出，既然自己的无证房并非违法建筑，那么面临征收拆迁时就应当与有证的房屋一样获取同等的补偿。问题在于，这一理想真的能够在实践中得以实现么？无证、缺证的房屋真的也能获取同等的征收补偿吗？本文，在明律师为大家解析这个问题…… 对此，刘勇进律师指出，房屋无非分为两种：城市的和农村的，更严谨的说法是国有土地上的和集体土地上的。据此，征收所涉的法律问题均可以分开来看。 《国有土地上房屋征…

农村集体土地确权登记发证是关乎农民朋友在面临土地征收时合法权益的一件大事。而实践中，确实存在土地确权面积“越确越小”的情形，令一些农民朋友很不满意。不过具体到宅基地面积确认标准的问题，政策、法规确是有明文规定的。那么，关于农村宅基地的面积确认及补偿问题，又有哪些被征收人必须知道的事情呢？本文，刘勇进律师为大家继续解析…… 宅基地确权“三严格”《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定了宅基地确权登记的3大原则： 其一，严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外…

小产权房，是一个很难说清的非法律问题，更接近于一种社会现实状况。因为你翻遍法条，也无法发现对于小产权房这一概念的准确界定，应该说这是老百姓约定俗成、口口相传的一种叫法。那么，从法律原则上出发，小产权房究竟是一个什么性质，又将在可能面临的土地征收、房屋拆迁中面临一个什么样的结局呢？本文，刘勇进为大家初步解析这一问题…… 所谓“小产权房”，是相对于产权状态明晰的普通房屋而言的，即在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其“产权证”不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，亦称“乡…

导读：商业开发启动，却未作出房屋征收决定；初步评估结果获知，补偿协议却无法达成……而当被征收人意图进一步协商、沟通时，房产证居然因所在地居委会的举报而被撤销！这样的故事，如今在越来越多的征收项目中开始上演——谈不拢补偿，就撤你的房产证，看你还拿什么来谈！那么，撤销房产证究竟会对被征收人的房屋所有权、补偿权益产生何种影响呢？被征收人又该如何加以应对呢？ 北京在明律师事务所律师近期代理了一起山东省的此类案件，下面结合事实与法律，在明律师为大家初步剖析这一征收方“杀手锏”的应对之道。 其一，拆迁启动，…

导读：责令交出土地，是农村集体土地征收中常用到的一份很有分量的文件。其相对于整个征收程序中的位置，与国有土地上房屋征收中的征收补偿决定类似——后面直接接着司法强拆（征）。那么，对于如此有杀伤力的一份文件，被征收人一旦收到究竟该如何应对呢？责令交出土地，你的土地，真的不交就不行了吗？ 答案是否定的！如同征收补偿决定一样，责令交出土地决定也不因其是政府下达的而具有先天的合法性。究竟合法与否，要经受相关法律规定和征收中事实情况的严格检验。《土地管理法实施条例》第45条规定，违反土地管理法律、法规规定，…

城镇化不断推进，征收农民土地成了必要过程。然而，征收土地，也必然会牵涉到农民的重大切身利益。如何保障被征地农民合法权益，成了征收拆迁工程能否依法推进的关键，这也关乎到民生的建设。但在实践中，违法的征收操作引发了很多的征地纠纷矛盾…… 在征地拆迁实践中有这样一种现象：像是空穴来风一样，很多被征收人在莫名其妙的情况下，就被告知自己的土地要被征收。随后就有一群人员上门给自己做思想工作，大意就是说为了配合政府的征收工作，你得签字确认一些文件，而这些文件中不乏有“空白文件”。 仅仅到这一步程序，不知被征收…

导读：征收补偿协议，涉及被征收人的补偿数额。如果征收补偿协议签订不合理，被征收人的利益会遭受巨大损失。而这在征收拆迁实践中，因征收补偿协议引发的纠纷不在少数，不同程度的折损了被征收人的征收补偿费用。根据这种现实情况，北京在明律师事务所刘勇进律师提醒各位被拆迁人，以下这四种征收补偿协议一定不能签： 一、“空白协议”不能签在征收拆迁的实践中，”空白协议”的签订比较常见。在明律师通过多年的拆迁代理经验发现：通常，会有村委会或者村集体里的相关工作人员和拆迁方的人员一起拿着空白协议上门找被征收人签字。当被…

导读：标题中的问题，答案其实是很简单、明晰的。但就是这样一个简单、明晰的答案，却蕴藏着征收维权中的许多重要原则和道理。稍微细琢磨一下，对于被征收人而言有益无害。事实上，我们正是通过深入认识征收拆迁一事的本质，来掌握维权、博弈的技巧的…… 刘勇进律师先来公布问题的答案：拆迁也好，征地也罢，严格意义上说和被征收人是否同意，是否自愿在各种协议、文件上签字均无关系！你签，或者不签，地该征都要征，房该拆也都会拆。征收项目无论是发生在城市还是农村，其基本属性都是政府主导的行政行为，具有单方、强制的特点，因其…

导读：正如我们在文中多次提及的，时至2018年的今日，调整征地拆迁行为的最重要法律依据，仍然是那两个——《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法》。但是，仅仅知道这两个，对于广大被征收人而言还是不够的，尤其是对于矛盾、争议更为集中的农村集体土地征收来说更是如此。事实上，国土资源部针对征地拆迁问题曾频频发文予以规制、细化调整，其中的很多内容具有相当程度的前瞻性与先进性，即将被《土地管理法》修正案所采纳吸收。那么，这些规定是什么呢？被征收人又能从中收获哪些利好讯息呢？ 紧急通知定总基调：不得强…