拆迁小常识:征拆的法定程序

房屋、土地的补偿依据

1. 集体土地及地上房屋:最高院在2011年出台了一个司法解释《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条:征收农村集体土地时涉及被征收土地上的房屋及其它不动产,土地权利人可以请求依照《物权法》第42条第2款的规定给予补偿。土地补偿内容有土地补偿、安置补偿、地上附着物和青苗补偿。土地补偿和安置补偿由各省、自治区、直辖市人民政府制定并公布的各县市征地的统一年产值标准或区片综合地价来确定;地上附着物的补偿按照不低于重置价的标准进行。

注意:征收农村集体土地时未就被征收土地上房屋及其它不动产进行安置补偿,等到补偿安置时房屋所在地已经被纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋补偿征收补偿标准的,人民法院一般应予以支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。

拆迁小常识:征拆的法定程序

2. 国有土地及地上房屋:《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定征收国有土地上房屋应当公平补偿。补偿内容包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;对被征收人给予的补助和奖励。其中房屋价值的补偿是主要部分,该项补偿的标准是不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

了解了以上内容,相信您对征地拆迁的常识有所掌握。不要把梦想寄托在别人身上,也不要太过在乎身边的闲言碎语,因为未来是你自己的,不是你能不能,而是你要不要。靠山山倒,靠人人跑,靠自己才是最好。

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