在征地拆迁实践中，有时会出现这么一种情况：被拆迁人对补偿安置条件不满，从而拒绝配合签约搬迁，选择通过各种途径救济，最后甚至将案件起诉至法院。然而一通折腾下来，最终的补偿数额非但没能提升，甚至还不如最初拆迁方在协商谈话中同意给出的价格，被拆迁人花钱、花时间却反而亏了。拆迁方也会以此后果来“告诫”被拆迁人，不签字的结果就只能是这样，你最好抓紧时间麻利儿的签了。那么，这究竟是怎么一回事呢？ 【因素一：房屋本身欠缺合法性】 对于合法的房屋、土地而言，拆迁方给出的补偿价值通常不会因“救济”而下滑太多，因为…

在征地拆迁中，一旦被征收人认为补偿安置条件太差，就会想到拆迁行为可能存在的种种违法之处，希望能搬出法律的武器来捍卫自己的合法权益。而拆迁方一般可不会这么看，它们真正关心的是上级制定的补偿安置“政策”能否得到坚决的贯彻落实，“一把尺子量到底”，绝不能在自己负责的地块上搞什么特殊化。那么，拆迁补偿究竟主要要看法律还是补偿安置方案这样的政策内容呢？被拆迁人又该怎样理解拆迁方对待矛盾纠纷的态度呢？ 【“方案”本身首先要依法制定和执行】 所谓“方案”，多是根据具体拆迁项目的不同情况由地方政府、开发商、村委…

导读：就目前的农村整体情况而言，没有手续的老房子还是大量存在的。除了个别的恶意搭建的情况，还有大量因历史遗留问题或者地方政府曾经的政策等原因而导致许多老房子没有正常合法的手续。 在近些年不断推进的城市化改革过程中，涉及到违法建筑的拆除和整改。征收拆迁的实践中，征收方为了尽可能压缩被征收人的补偿利益，通常会将手续不全或者没有手续的房屋一律认定为违法建筑。 这样一方面可以大幅度缩减对被征收人的补偿，另一方面也可以达到快速拆迁的目的。但一律将无证或证件不齐的房屋全部予以拆除不予补偿，对于弱势的被征收人…

导读：“空挂户”，是90年代买卖户口所引发的词汇。简单点说就是本来是农村户口，后因工作、入学、入伍等情况，需要落户在其他地方。但由于自己在那个城市里没有住房、没有可以落户的地方，于是派出所就给编一个虚无的地址，将你的户口落在那个地址上，办理身份证。 随着经济的发展，“空挂户”在现在衍化成很多城市居民到农村落户，但并不居住在农村；或者有些农民外出务工、上学、入伍，长期居住在城市，而户口依然在农村的现象。 由于征地拆迁范围的扩大化，“空挂户”自然而然也落入了征收范围。但相对于一般集体土地上的房屋征收…

导读：说到拆迁，也是几家欢喜几家忧。但总体而言，相对于拆迁方，被拆迁人是处于绝对弱势的。在整个征收拆迁过程中，拆迁方与被拆迁人是属于相对立的双方。在有强权的拆迁方面前，被拆迁人不免显得弱小而无助。 而事实上，被拆迁人在面对自己权益被侵害时，确实是无力的。征收拆迁实践中，强拆、偷拆、断水断电、不给补偿、违法拆迁、甚至涉及人身伤害等等情形此起彼伏，被征收人在面对这些违法征收情形时，自己的保护措施是很有限的。 在实际情况中，很多被征收人在面对暴力强拆时，由于一时间没有其他办法保护自己的房屋财产，不惜以…

近两年，征地拆迁工作在全国范围内不断陆续推进。再者，国家又出台环保养殖政策，进而对养殖场的拆迁也成了民生政策的关键。按道理说，不管是一般的征地拆迁，还是对养殖场的整治和拆迁，都是利国利民的好政策，最终都要落实到为百姓谋福利的目的之上。 当然，这种为广大人民谋福利的政策是不能以牺牲个别人利益而来成全大多数人利益。因此，对于征地拆迁工作，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。” 该条款明确规定了征地拆迁…

在城市房屋拆迁中，补偿款无论分为多少项目，基本都是给被拆迁房屋的所有权人或者公房承租人的，经营性补偿部分有可能归属租赁被拆迁房屋用于生产经营的租户。而在农村拆迁中，除去宅基地使用权人、房屋所有权人外，村委会似乎总能控制一部分补偿款，甚至有些钱直接被村里以决议的名义截留、挪用而不会进到农户的腰包里。那么，究竟哪笔补偿费用才是村委会有权“拿走”或者“暂扣”的呢？本文，在明律师就把这事儿给大家一次性说清楚。 【征地拆迁项目：一共5类补偿，仅1类村委会有权控制】 我们先来看由区县政府负责实施的农村集体土…

导读：实践中，被征收人对公告的征收补偿安置方案内容无异议的前提下，相关征收部门与被征收人签订补偿安置协议，且保证征收补偿足额到位后，方可实施征收行为。一般来说，签订征收补偿协议即代表被征收人同意对房屋的征收及补偿。那么问题来了，签订补偿协议，房子就任由征收方摆布了吗？如果遇到征收方的违法行为，被征收人还能寻求救济吗？北京在明律师事务所的邓青锋律师将为大家解答疑惑。 被征收人签订了补偿协议，但是征收方如果在未履行该补偿协议的情况下，就对被征收人的房屋进行强制拆除，被征收人还能就此违法强拆行为行使救…

就目前的农村整体情况而言，没有手续的老房子还是大量存在的。除了个别的恶意搭建的情况，还有大量因历史遗留问题或者地方政府曾经的政策等原因而导致许多老房子没有正常合法的手续。 在近些年不断推进的城市化改革过程中，涉及到违法建筑的拆除和整改。征收拆迁的实践中，征收方为了尽可能压缩被征收人的补偿利益，通常会将手续不全或者没有手续的房屋一律认定为违法建筑。这样一方面可以大幅度缩减对被征收人的补偿，另一方面也可以达到快速拆迁的目的。但一律将无证或证件不齐的房屋全部予以拆除不予补偿，对于弱势的被征收人来说，不…

对于征地拆迁，被征收人最关心的就是我最终能补偿多少。实践中，当征收方给出一个补偿标准的时候，往往是偏低的。这时候被征收人自然是拒绝签拆迁协议。但征收方会跟被征收人说：“补偿价都是上头明确定好的，是政策要求，大家都要这么补，就算个人不同意也没用。” 征收方的话是真的吗？即使补偿价格很低，但只要是“上头”规定，政策要求，补偿价格就已经“内定”好了。这逻辑不管从情理上，还是从法理上讲，都是说不通的。 那如果不按“上头”规定的补偿价格走，被征收人最终的拆迁补偿是多少，由什么标准来估算呢？在明律师根据多年…