近两年，征地拆迁工作在全国范围内不断陆续推进。再者，国家又出台环保养殖政策，进而对养殖场的拆迁也成了民生政策的关键。按道理说，不管是一般的征地拆迁，还是对养殖场的整治和拆迁，都是利国利民的好政策，最终都要落实到为百姓谋福利的目的之上。 当然，这种为广大人民谋福利的政策是不能以牺牲个别人利益而来成全大多数人利益。因此，对于征地拆迁工作，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。” 该条款明确规定了征地拆迁…

在城市房屋拆迁中，补偿款无论分为多少项目，基本都是给被拆迁房屋的所有权人或者公房承租人的，经营性补偿部分有可能归属租赁被拆迁房屋用于生产经营的租户。而在农村拆迁中，除去宅基地使用权人、房屋所有权人外，村委会似乎总能控制一部分补偿款，甚至有些钱直接被村里以决议的名义截留、挪用而不会进到农户的腰包里。那么，究竟哪笔补偿费用才是村委会有权“拿走”或者“暂扣”的呢？本文，在明律师就把这事儿给大家一次性说清楚。 【征地拆迁项目：一共5类补偿，仅1类村委会有权控制】 我们先来看由区县政府负责实施的农村集体土…

导读：实践中，被征收人对公告的征收补偿安置方案内容无异议的前提下，相关征收部门与被征收人签订补偿安置协议，且保证征收补偿足额到位后，方可实施征收行为。一般来说，签订征收补偿协议即代表被征收人同意对房屋的征收及补偿。那么问题来了，签订补偿协议，房子就任由征收方摆布了吗？如果遇到征收方的违法行为，被征收人还能寻求救济吗？北京在明律师事务所的邓青锋律师将为大家解答疑惑。 被征收人签订了补偿协议，但是征收方如果在未履行该补偿协议的情况下，就对被征收人的房屋进行强制拆除，被征收人还能就此违法强拆行为行使救…

就目前的农村整体情况而言，没有手续的老房子还是大量存在的。除了个别的恶意搭建的情况，还有大量因历史遗留问题或者地方政府曾经的政策等原因而导致许多老房子没有正常合法的手续。 在近些年不断推进的城市化改革过程中，涉及到违法建筑的拆除和整改。征收拆迁的实践中，征收方为了尽可能压缩被征收人的补偿利益，通常会将手续不全或者没有手续的房屋一律认定为违法建筑。这样一方面可以大幅度缩减对被征收人的补偿，另一方面也可以达到快速拆迁的目的。但一律将无证或证件不齐的房屋全部予以拆除不予补偿，对于弱势的被征收人来说，不…

对于征地拆迁，被征收人最关心的就是我最终能补偿多少。实践中，当征收方给出一个补偿标准的时候，往往是偏低的。这时候被征收人自然是拒绝签拆迁协议。但征收方会跟被征收人说：“补偿价都是上头明确定好的，是政策要求，大家都要这么补，就算个人不同意也没用。” 征收方的话是真的吗？即使补偿价格很低，但只要是“上头”规定，政策要求，补偿价格就已经“内定”好了。这逻辑不管从情理上，还是从法理上讲，都是说不通的。 那如果不按“上头”规定的补偿价格走，被征收人最终的拆迁补偿是多少，由什么标准来估算呢？在明律师根据多年…

对于征地拆迁，被征收人最关心的就是我最终能补偿多少。实践中，当征收方给出一个补偿标准的时候，往往是偏低的。这时候被征收人自然是拒绝签拆迁协议。但征收方会跟被征收人说：“补偿价都是上头明确定好的，是政策要求，大家都要这么补，就算个人不同意也没用。” 征收方的话是真的吗？即使补偿价格很低，但只要是“上头”规定，政策要求，补偿价格就已经“内定”好了。这逻辑不管从情理上，还是从法理上讲，都是说不通的。 那如果不按“上头”规定的补偿价格走，被征收人最终的拆迁补偿是多少，由什么标准来估算呢？在明律师根据多年…

在征收拆迁实践中，基本上所有被征收人都会遇到类似情况，那就是在征收拆迁工作开始的时候，征收方或者村委会的工作人员，都会动员，扯上横幅，用大喇叭喊：“今日凡当场签约的，可以优先选安置房，能额外多拿XXX的拆迁奖励费，越早签约奖励补偿越多……” 事实上，确实是有不少被拆迁人在这样的奖励诱惑下，当场签约了。如征收方所言，当场签约的人确实当场拿了钱，也可能优先去选安置房了。但是不是因为这样，这群早签约的人就真的额外多了拆迁补偿利益呢？ 在明律师根据多年代理的征收拆迁纠纷案件经验告诉你：虽然形式上早签约的…

近年来，国家对农村整治力度越来越大，新农村建设、合村并居、环保等政策不断推进，随之带来的就是农村拆迁项目的扩大化。然而，在各种政策推进的同时，一个让农民朋友头疼的问题出现了，那就是在农村的房屋，一直存在建设管理不严格的问题。在这样的背景下，很多农民朋友都自修自建，缺乏了很多手续。这在拆迁以前，并不会有什么问题。然而一遇到拆迁，相关部门却正好“因地制宜”，以自建或翻建的房屋是违建为由，强行拆除并不予补偿。这就是征地拆迁实践中常见的“以拆违代拆迁”现象。 这让很多被拆迁农民叫苦不迭，不禁发出疑问：我…

北京在明律师在征收拆迁案件的代理过程中，遇到很多当事人咨询：“我听说违法建筑超过2年了就不能再拆了，我的房子都建了好多年了，怎么拆迁方还是说房子是违法建筑，要强拆，还不给补偿呢？” 人们有这个认识主要是基于《行政处罚法》第二十九条规定：“ 违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。”据此，很多人断章取义的认为违法建筑在2年内未被行政机关处罚，该违法建筑因为建成时间长久而合法了，之后就不能对该建筑进行处罚或者强拆了。 但这样的认识不管是从逻辑上，还是从常识上，都是错误的。试…

“空挂户”，是90年代买卖户口所引发的词汇。简单点说就是本来是农村户口，后因工作、入学、入伍等情况，需要落户在其他地方。但由于自己在那个城市里没有住房、没有可以落户的地方，于是派出所就给编一个虚无的地址，将你的户口落在那个地址上，办理身份证。 随着经济的发展，“空挂户”在现在衍化成很多城市居民到农村落户，但并不居住在农村；或者有些农民外出务工、上学、入伍，长期居住在城市，而户口依然在农村的现象。 由于征地拆迁范围的扩大化，“空挂户”自然而然也落入了征收范围。但相对于一般集体土地上的房屋征收，“空…