目前，按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，市、级人民政府在为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，可以作出房屋征收决定。 其主要情形有：为了国防和外交的需要、政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设、与资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用设施等相关的公共事业建设、安居房建设、保障性住房建设，以及旧区改造，以及其它法律、法规规定的为公共利益需要而进行的建设项目。因此，关于房屋征收要遵守以下三个原则： 一是政府主导，即建设项目的组织…

城中村和棚户区的改造，近年来在征地拆迁总会提到，大家也是比较熟悉这两个词了。但实际上，对于一般被拆迁人来说，他们基本上认为“城中村改造”和“棚户区改造”是同样的事情。 是这样的吗？政府是否会采用其中一个的改造标准来拆除另外一个呢？ 律师说：这是不会发生的。城中村的改造和棚户区的改造是有一些联系的，但它们也有各自的含义。在拆迁中，也有不同的程序和标准。在这里，律师将告诉你如何区分城中村改造和棚户区改造。 城中村改造，棚户区改造是拆迁的重点工程。但是，在征收过程中，两者都没有统一的法律规定。到目前为…

涉及棚户区改造的居民请注意！刚刚，北京市住建委发布《关于进一步做好国有土地上房屋征收补偿决定有关工作的通知（征求意见稿）》，并面向社会公开征求意见。为避免后期房地产市场价格波动可能对被征收人造成的不利影响，通知拟提出，区政府原则上应自征收补偿方案确定的签约期满之日起六个月内作出补偿决定。 出台背景：回应群众呼声解决征收逾期 市住建委相关负责人介绍，积极推进棚户区改造等公益性征收项目是维护群众利益、加快推动城市规划落地，促进经济社会健康发展的重要保障。征收项目长期滞留不仅影响回迁安置房等重点工程建…

随着拆迁的范围也逐渐扩大，不光个人面临土地征收、房屋拆迁，很多商铺、个体工商户也会面临各种的“花式拆迁”。为了让商铺、个体工商户顺利搬走，强制推进项目的情形时有发生，当地的国土住建等部门就会经常以环保、税务不合法、影响周边生活等为借口要求商铺、个体工商户搬走。那么，如果商铺、个体工商户遇到征拆的话，补偿是如何计算呢？搞清楚以下这些问题，以免遇到征收的时候吃亏。 一、商铺补偿类型 1、临街商铺补偿 临街的商铺补偿主要是分为两种情况进行补偿。第一种，门市证件齐全，不管是不动产权证还是营业执照及缴税凭…

（1）领取房屋拆迁许可证：拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。 （2）发布拆迁公告：房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，向社会公布。 （3）订立拆迁补偿安置协议，实施拆迁：由拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。 双方达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋…

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 重置价是指由估价机构采用估价时点的建…

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。 2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。 3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构…

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： 1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家…

1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。 2、房屋拆迁人委托评估，并发送评估报告及通知（5日）。 3、确定附属物价格。 4、制定拆迁补偿细则。 5、宣传/讲解政策。 6、签定拆迁补偿协议。 7、未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。 8、下达房屋拆迁裁决书（15天）。 当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行。 9、县政府下达限期迁出决定书。 10、申请强制拆迁。

　　大家都知道，土地是属于国家所有的，人民只有土地的使用权没有所有权，我们在购买房屋的时候，所需要的费用包含了房屋本身和土地的价值，土地在转让的时候，不管受让人是开发商还是个人，都是要按照规定缴纳土地出让金的，那么郑州土地出让金怎么算？小编将通过本文为大家详细介绍，希望对大家有所帮助。 　　一、郑州土地出让金怎么算 　　土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑…