房屋拆迁容易引发纠纷的原因有哪些

房屋拆迁已成为城市更新和改造的重要手段。然而，在这个过程中，由于各种原因，拆迁人与被拆迁人之间往往会出现一些纠纷。本文将探讨其中两种常见的纠纷类型及其解决方案。

一、被拆除房屋的承租人涉诉纠纷

在这种情况下，拆迁人与被拆迁人已经达成了补偿安置协议，但房屋的承租人由于某些原因拒绝腾迁。这时，被拆迁人可能会起诉承租人，要求其履行腾迁义务。

根据《合同法》和《房屋租赁合同纠纷司法解释》等相关法律规定，如果租赁合同中没有明确约定遇房屋拆迁时如何处理，那么承租人应当按照“买卖不破租赁”的原则，继续履行租赁合同至期满，除非双方另有约定。因此，如果承租人没有违反租赁合同的约定，那么他们有权在房屋被拆迁前继续居住。

针对这种纠纷，解决方案可以是：拆迁人与被拆迁人协商，将被拆迁房屋的租赁关系一并纳入拆迁协议中，或者通过调解、仲裁等方式与承租人达成协议。如果通过法律途径解决纠纷，法院一般会根据相关法律规定和案件的具体情况，作出合理的判决。

二、过渡房屋的腾退纠纷

在拆迁过程中，为了保障被拆迁人的居住权益，一般会安排过渡房屋供其暂时居住。然而，如果被拆迁人违反协议，拒绝腾退周转房，就会引发纠纷。

根据《合同法》等相关法律规定，如果双方签订的拆迁协议合法有效，那么被拆迁人应当按照协议约定腾退过渡房屋。如果被拆迁人没有合理的原因而拒绝腾退，那么他们可能要承担违约责任。

对于这种纠纷，解决方案可以是：拆迁人可以通过调解、仲裁或者诉讼等方式，与被拆迁人协商解决。如果被拆迁人确实存在困难或其他合理原因无法腾退过渡房屋，双方可以协商延长过渡期限或采取其他合理的解决方案。

三、法律责任

在房屋拆迁过程中，如果发生纠纷，除了寻求合理的解决方案外，还应当关注法律责任问题。如果违反了相关法律法规或合同约定，应当承担相应的法律后果。

例如，在上述两种纠纷类型中，如果被拆迁人或承租人没有按照协议约定腾退房屋或履行协议内容，可能会承担违约责任。如果涉及到非法拆除或非法占用土地等行为，可能会涉及行政处罚或刑事责任等问题。

此外，对于拆迁人而言，如果在安置房建设过程中擅自改变安置房的结构、面积、朝向等，致使拆迁安置合同无法履行，那么他们也应当承担相应的法律责任。

总之，解决房屋拆迁纠纷需要依据相关法律规定和合同约定，通过合理的方式协商解决。任何违反法律法规或合同约定的行为都可能引发法律纠纷和承担相应的法律责任。因此，在房屋拆迁过程中，各方应当依法依规、诚实守信地履行自己的义务和责任。