对于征地拆迁，被征收人最关心的就是我最终能补偿多少。实践中，当征收方给出一个补偿标准的时候，往往是偏低的。这时候被征收人自然是拒绝签拆迁协议。但征收方会跟被征收人说：“补偿价都是上头明确定好的，是政策要求，大家都要这么补，就算个人不同意也没用。” 征收方的话是真的吗？即使补偿价格很低，但只要是“上头”规定，政策要求，补偿价格就已经“内定”好了。这逻辑不管从情理上，还是从法理上讲，都是说不通的。 那如果不按“上头”规定的补偿价格走，被征收人最终的拆迁补偿是多少，由什么标准来估算呢？在明律师根据多年…

在征收拆迁实践中，基本上所有被征收人都会遇到类似情况，那就是在征收拆迁工作开始的时候，征收方或者村委会的工作人员，都会动员，扯上横幅，用大喇叭喊：“今日凡当场签约的，可以优先选安置房，能额外多拿XXX的拆迁奖励费，越早签约奖励补偿越多……” 事实上，确实是有不少被拆迁人在这样的奖励诱惑下，当场签约了。如征收方所言，当场签约的人确实当场拿了钱，也可能优先去选安置房了。但是不是因为这样，这群早签约的人就真的额外多了拆迁补偿利益呢？ 在明律师根据多年代理的征收拆迁纠纷案件经验告诉你：虽然形式上早签约的…

近年来，国家对农村整治力度越来越大，新农村建设、合村并居、环保等政策不断推进，随之带来的就是农村拆迁项目的扩大化。然而，在各种政策推进的同时，一个让农民朋友头疼的问题出现了，那就是在农村的房屋，一直存在建设管理不严格的问题。在这样的背景下，很多农民朋友都自修自建，缺乏了很多手续。这在拆迁以前，并不会有什么问题。然而一遇到拆迁，相关部门却正好“因地制宜”，以自建或翻建的房屋是违建为由，强行拆除并不予补偿。这就是征地拆迁实践中常见的“以拆违代拆迁”现象。 这让很多被拆迁农民叫苦不迭，不禁发出疑问：我…

北京在明律师在征收拆迁案件的代理过程中，遇到很多当事人咨询：“我听说违法建筑超过2年了就不能再拆了，我的房子都建了好多年了，怎么拆迁方还是说房子是违法建筑，要强拆，还不给补偿呢？” 人们有这个认识主要是基于《行政处罚法》第二十九条规定：“ 违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。”据此，很多人断章取义的认为违法建筑在2年内未被行政机关处罚，该违法建筑因为建成时间长久而合法了，之后就不能对该建筑进行处罚或者强拆了。 但这样的认识不管是从逻辑上，还是从常识上，都是错误的。试…

“空挂户”，是90年代买卖户口所引发的词汇。简单点说就是本来是农村户口，后因工作、入学、入伍等情况，需要落户在其他地方。但由于自己在那个城市里没有住房、没有可以落户的地方，于是派出所就给编一个虚无的地址，将你的户口落在那个地址上，办理身份证。 随着经济的发展，“空挂户”在现在衍化成很多城市居民到农村落户，但并不居住在农村；或者有些农民外出务工、上学、入伍，长期居住在城市，而户口依然在农村的现象。 由于征地拆迁范围的扩大化，“空挂户”自然而然也落入了征收范围。但相对于一般集体土地上的房屋征收，“空…

　　房屋土地使用税是房屋所有权人需要向国家缴纳的一项税款，因为我国的土地所有权都是归国家所有的，所有我们在使用的时候，是需要按照比例缴纳的。那么今天就跟小编一起来看看房屋土地使用税是什么，缴纳比例是多少以及相关问题的解答是怎样的吧！ 　　一、房屋土地使用税是什么 　　土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。以开征范围内的土地为课税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。 　　土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城…

　　出让土地一般指的在经济发展的国称重会出现相关的土地的流转问题，也就是我们现在所说的土地的转让。一般土地的转让都是转让的土地的使用权，因为所有权是归集体或者是国家所有的。那么出让土地转让的条件是怎么样的呢？接下来就有的小编为大家来解答一下关于出让土地转让及其相关问题。 　　一、出让土地转让的条件 　　划拨土地使用权的转让，是指划拨土地使用权再转移，包括出售、交换、赠与等行为。土地使用权转让的实质是土地使用权受让人在法定条件下把自己取得的剩余期限的土地使用权有偿转让给再受让人的行为。划拨土地使用…

　　工业用地对任何一个城市的发展都是至关重要的，可能会因为城市建设的规划，工业用地可能会需要进行出让，既然是出让就应该对被出让人给予一定的补偿。下面就让小编为大家带来最新工业用地出让的补偿标准的相关内容,一起来看看吧。 　　一、最新工业用地出让的补偿标准 　　1、土地使用权的区域补偿价 　　（1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。 　　（2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。 　　（3）国有…

导读：可以提起行政诉讼纠正违法征地行为，维护合法权利。任何单位和个人都不能强行占用、征收个人或农村集体经济组织的土地使用权。必须按照法律程序，给予相关权利人补偿之后，才能征收土地。 可以提起行政诉讼纠正违法征地行为，维护合法权利。任何单位和个人都不能强行占用、征收个人或农村集体经济组织的土地使用权。必须按照法律程序，给予相关权利人补偿之后，才能征收土地。 《土地管理法》第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿…

导读：法律没有规定统一的补偿标准。各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。征地补偿主要包括土地补偿费、安置补助费、和青苗补偿费。土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。青苗补偿标准根据农作物成长阶段的不同而不同。 法律没有规定统一的补偿标准。各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。农村土地征收赔偿主要包括土地补偿费、安置补助费、和青苗补偿费。 第一，土地补偿费：土地补偿…