1、明确拆迁人与被拆迁人主体资格。签订拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁。一份合法有效的协议首要内容就是要有适格的主体，《中华人民共和国合同法》第九条规定；当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。其中的民事权利能力是指公民、法人或其他组织依法享有权利与承担义务的资格，民事行为能力是指公民、法人或其他组织通过自己的行为享有权利与承担义务的资格。 2、拆迁行为的前提。《拆迁条例》第二条及第三条指出；在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人…

（一）旧城改造，是对局部或整体的、有步骤的进行改造、更新老城市的全部物质生活环境，以便于从根本上改善其各种条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织、建筑和社会福利设施的完善过程，又表现物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。 （二）旧城改造补偿标准： 分为货币补偿和产权置换补偿。 1、永久性建筑:按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换。 2、（国道）用于商业用途的永久性建筑:按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑。 3、（村道）用…

1、先补偿后搬迁、先安置后拆迁；不随意降低原有生活水平，长远生计有保障。 根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中明确规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题。 《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中规定：“切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。重大工程项目建设涉及征地拆迁的，要带头严格执行规定程序和补偿标准。” 《国土资源部关于切实做好征地统一年产值标准和…

在农村，相信广大农民朋友对“一户一宅”非常关注，我国法律也规定了农村里一户居民只能拥有一块宅基地。那么在实践中，我们经常能看到有农民在卖宅基地，那么这种买卖行为合法吗？如果是继承呢？ 一般来说，继承人的户口是农村，且与被继承人同为一个村子的话，那么是可以继承的。如果继承人的户口是城市户口，那么是可以继承宅基地上的房屋，因为该房屋是被继承人自行花费财产进行搭建的，被继承人拥有房屋的所有权。但是，在农村，农民朋友只拥有宅基地的使用权而非所有权，但是在实践中，继承人在继承房屋后，往往会获得宅基地的使用…

拆迁时，老百姓最为关心的仍然是补偿款的问题，并且补偿款的多少，则关连着被征收人的生活。补偿公平在一定程度上，能够改变老百姓的居住条件，提高生活质量。相反，若是补偿不公平，老百姓即便是没有一个安稳之家，也恐怕面临着生活困难。 于是，许多老百姓在遭遇到拆迁的时候，会赶快咨询律师，拆迁方给出的七八百一平米的补偿公不公平，多少补偿才算公平？也许拆迁方给出的补偿与周边市场价差别太大应该怎么办？ 针对以上问题，我们可以肯定的是，在我国，每个地方的补偿标准都不一样，况且我国也没有统一拆迁补偿标准，关于补偿标准…

　　城市在建设的过程中无法避免的需要对农村和城市的房屋进行拆迁，对房屋拆迁时需要与屋主签订拆迁补偿协议，按照协议的内容予以补偿。但有的拆迁部门不按照法定的程序进行拆迁，采用了强制拆迁的手段。那么，面对强制拆迁要如何维权？小编在下文为您详细介绍。 　　1、重视公告期间的谈判 　　在拆迁公告颁布之初，拆迁方的工作人员邀约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝，被拆迁人应耐心与其洽商，依法提出合理主张。在谈话中一定要注意理性地陈述要求，避免激化矛盾。 　　2、巧妙运用行…

导读：2019年年初的新年贺词中提到了一个征收领域热词“棚户区改造”。国家将棚户区改造列为保障性安居工程，中央财政还通过专项转移支付安排资金，支持各地方棚户区改造。可见，国家对棚户区改造这一重大的民生工程高度重视，棚改仍将在全国范围内继续推进。棚户区改造项目具有它的独特之处。对于广大被征收人来说，有必要了解一些棚户区改造项目的特点，在征收来临时做一个“明白人”，更好地维护自身权益。 【棚改的目的与意义何在？】对于棚户区改造，法律中没有具体明确的定义。我们可以在国务院和各级人民政府的文件中，找到一…

导读：2020年以来，“缩小征收范围”已成为征收拆迁领域内的重要发展趋势。一是《土地管理法》的修订和农村土地制度改革的不断推进奠定了“缩小征地范围”的基调，二是城镇老旧小区改造大规模启动，而以征收拆迁、拆旧建新为主要形式的棚户区改造则因此而失去了“开疆拓土”的空间。然而另一方面，老百姓的感受却与此大相径庭，疫情防控形势趋稳后各地的拆迁项目大有“不减反增”之势，大拆大建似乎仍有市场。那么，这究竟是怎么弄的呢？大家又该如何理解和应对新形势下的新“拆迁”呢？ 在明律师通过近期的案件代理实践发现，很多地…

导读：在征收拆迁中，签订补偿安置协议可谓万里长征的最后一步。签约、搬迁、获取补偿安置一气呵成，老百姓悬在嗓子眼的心也就算彻底落下了。然而，在明律师在接待咨询的过程中发现，仍然有很多被征收人在这最后一步上栽了跟头，一个字没签好而几乎导致前功尽弃，所获取的补偿安置较预期大为缩水。那么，这究竟是怎么回事呢？签约这一环节中的种种“迷惑行为”又究竟是怎样迷惑被征收人的眼睛的？本文，在明律师就为大家全面戳穿协议签订中的“迷惑行为”…… 【迷惑行为一：促签空白协议】 “空白协议”在坊间流传的年头已经很久了，且…

　　随着我国城市化进程加快，越来越多的地方面临房屋拆迁，房屋被拆迁的时候，需要对被拆迁人进行补偿，这个补偿一般要根据不同的拆迁范围来确定，因此房屋征收部门一般会先确认好拆迁范围，并且会对需要拆迁的房屋进行航拍，那么房屋拆迁以航拍图为准合法吗？下面小编为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。 　　一、房屋拆迁以航拍图为准合法吗 　　以航拍图为准来界定被拆迁房屋的合法性，是因为在现实生活中，很多地方集体土地上房屋在产权证的发放和管理方面并不规范，很多地方的农民在办理建房申请时手续并不完备。这个问题是由两…