在房屋拆迁的过程中，总会出现这样的情况，完好居住的房屋被认为是危房要拆除。有些被拆迁人可能欣然接受，有些被拆迁人表示异议，但是却束手无策，不知道该如何反驳来证明自己的房屋不是危房。 依据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋，是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。由此来看，如果房屋可以正常居住生活，结构完好，不存在有严重损坏以及承重构件受损的情况。那么从外观看就可能不属于危险房屋。 但是，对于是否属于危房，并非是简单从外观上判断就可…

“律师这边儿马上就要征收了，因为我的房子没有证件，他们就想把我的房子按照违法建筑算，直接拆除，没有任何补偿，可我家世世代代都住在这里，房子没了，我该怎么活啊，我还有这么大一家子人要养活呢。 我在看到这条问题的时候，先是问了当事人无证房屋是不是违建，其实在实践中，虽然违法建筑可以理解为无证房屋，但是，无证房屋却不能直接认定为违法建筑，这是需要经过行政机关进行调查取证的。咱们读者朋友们如果遇到这种随意认定为违法建筑的情况，千万不要害怕，一定要及时向人民法院提起诉讼，维护咱们应得的权益。 一、为什么说…

导读：在明律师日前接待的一次咨询中，当事人称其农村宅基地上房屋因当地要修路而面临拆迁，每平米的补偿价格远远达不到周边房屋的市场价格，然而其周围的房屋却都已经被陆续拆平了。当事人表示其因“房子小但户籍人口多”，故而不愿接受按面积计算补偿的做法，未能签协议走人。 然而问题在于，当事人来咨询时却是两手空空，没有带来任何与项目相关的公告、通知或者方案材料。所有信息都只能靠其用嘴说来获取，这无疑令人担忧。 担忧之一在于涉案项目的性质难以弄清。 按理说“修路”一类项目更倾向于为了公共利益需要所进行的集体土地…

导读：在征地拆迁中，最让被征收人挠头的莫过于无时无刻相伴相随的逼签。可以说，只要被征收人拒绝配合签约搬迁，逼签就是必然会发生的事情，只是程度上、方式上有所不同而已。而在一些情况下，征收项目刚刚启动不久，被征收人对项目的补偿方案等内容尚不确切知晓，拆迁方就开始逼签了。“什么都不知道呢就让我们签字”，很多被拆迁人就是在这种稀里糊涂的状态下盲目签订了补偿协议或者拆迁意向书、先行搬迁拆除协议等其他书面协议，过后才发现落入了圈套之中。那么，面对试图将被拆迁人“打懵”的逼签行为，被拆迁人有无遏制之策呢？本文…

一、调查取证 违建的违法情形各不相同，形成违建的原因也较为复杂。那些确因历史遗留问题造成的、当事人无过错的、违法程度较轻的，并非只有强制拆除一种处置方式。所以，一处房屋是不是违建，肯定不是行政机关光凭嘴说就能算数的。行政机关应当进行全面、客观、公正的调查。 《行政处罚法》第三十七条规定，行政机关在调查或者进行检查时，执法人员不得少于两人，并应当向当事人或者有关人员出示证件。当事人或者有关人员应当如实回答询问，并协助调查或者检查，不得阻挠。询问或者检查应当制作笔录。 如果行政机关的调查程序不符合法…

首先要知道，土地确权对农民来说肯定是有好处的，能保证具备这块土地使用权的人利益不受到不必要的侵害，而且产生土地纠纷之后，土地权属这个条件就变的尤为重要了。那么土地确权到底对农民起了哪些作用呢？ 1、可以保障农民对于土地的权属不受侵害，即便受到了侵害，在通过法律解决时也可作为至关重要的证据，来更好地争取自身的合法权益。 2、即使农民离开了本村，农民也可以将土地进行流转，把土地交给别家别户进行打理，自己从中可以获取相应的补偿或是租金。 可以为农民提供担保，帮助农民进行抵押借贷。因为在农村，农民没有足…

一般来说“以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。2020年5月22日，自然资源部下发《关于加强国土空间规划监督管理的通知》，该《通知》强调“坚持先规划、后建设。严格按照国土空间规划核发建设项目用地预审与选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和乡村建设规划许可证。未取得规划许可，不得…

在房屋拆迁的过程中，总会出现这样的情况，完好居住的房屋被认为是危房要拆除。有些被拆迁人可能欣然接受，有些被拆迁人表示异议，但是却束手无策，不知道该如何反驳来证明自己的房屋不是危房。 依据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋，是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。由此来看，如果房屋可以正常居住生活，结构完好，不存在有严重损坏以及承重构件受损的情况。那么从外观看就可能不属于危险房屋。 但是，对于是否属于危房，并非是简单从外观上判断就可…

我们接着上面的情况讨论，如果被征收人在征收方给出的选择期限内仍未作出选择，那么就要由征收方来代为确定一种补偿方式。此时，给房还是给钱呢？当然不是征收方随意选择或者按照自己一方是否便利的原则来选择的。 最高人民法院行政庭法官在相关实务研究文章中进一步指出，在推定补偿方式时应考虑公平性，应优先确定对被征收人合法权益最为有利的补偿方式。 经过正当合法程序确定的货币补偿数额，可以用以购买同等市场价值的房产，应优先推定选择货币补偿方式。但是产权调换更有利于被征收人的，则应被优先推定为补偿方式。 法官的上述…

导读：笔者代理的一起土地征收案件中，当事人农用地上的养殖场被纳入搬迁范围，后被乡政府以未办理规划许可手续系违法建筑为由要求限期拆除。那么，诸如畜禽养殖场、蔬菜大棚及其附属设施用房等农用设施建设是否需要取得乡村建设规划许可呢？未取得规划许可能被当成违建整治拆除吗？本文，笔者就带领大家通过自然资源部、农业农村部对设施农用地的规定来一探究竟…… 当事人是东南沿海某省某村的村民，在村内农用地上建设养殖场一处。养殖场建设于2017年10月，建设之前向乡政府申请农用地设施用地建设，并经县级政府同意批准。 2…