张先生等二人是浙江省杭州市人，在杭州市滨江区有合法房屋。2019年6月，张先生二人先后收到滨江区行政执法局作出的《行政处罚决定书》，将张先生二人的附房部分认定为违法建筑。 次日，滨江区人民政府某街道办事处就组织人员实施了强制拆除行为，不仅拆除了两位当事人的附房还连同主房也一并拆除了。 张先生二人的房屋是经过村委会、乡镇土地管理所、乡镇人民政府城建规划部等部门的审批后建造的，属于合法建筑。何况《行政处罚决定书》中认定张先生二人的附房部分为违法建筑，为何强拆的时候连主房都一并拆除了？ 张先生二人对于…

热播的电视剧《爱情公寓》的尾声中，胡一菲新买的房子刚装修完就被告知要拆迁，如此“神转折”的剧情招来了一些网友的吐槽。那么，新买的房子真的会很快遇上拆迁吗？果真如此了，当事人辛辛苦苦投入的“装修宫殿”的钱真的会打水漂了吗？本文，刘勇进律师将为大家浅析这一戏剧化场面在现实中的真相。   【真相一：新买的房子会不会遇上拆迁？可能性不大】 很多网友在看了上述剧情后吐槽其“不合生活逻辑”，这无疑是有一定道理的。 一般而言，若当事人购买的是新建的商品房，其在刚刚入住后就面临拆迁的可能性几乎不存在。…

导读：在不少省份，尤其是经济发达地区的宅基地上房屋拆迁过程中，拆迁部门会拿出十几年前甚至二十几年前的航拍图，作为确定合法建筑面积的依据。只有在航拍图内的房屋面积才给予补偿安置，航拍图上未体现的“额外”面积则作为违法建筑零补偿拆除，或者按照数百元一平米的标准给予建筑材料残值补偿。而航拍图拍摄的时间，有的早到1997年，晚点儿的也能在2007年。这种做法是否合法合理呢？   一、航拍图可以作为被征收房屋面积认定的参考依据，但并非唯一标准 实践中，很多农村地区的宅基地上房屋在土地、房屋权属登…

长期以来，农村集体土地征收中被征地农民救济渠道的匮乏始终是一个令人忧心的问题。许多农民直到收到了自然资源部门下达的责令交出土地决定才想到起诉，却在此前的漫长时间段内无所作为。然而事实上，农村征地程序中绝非仅“责令交地”这一最终环节可诉，在此之前农民的权利仍有依法寻求救济的机会，那就是针对市、县政府作出的征收土地公告提起诉讼。本文通过北京在明律师代理的一起四川省的案件，带大家看看最高人民法院是如何解读征地公告的可诉性问题的。   【案例回顾：“未批先征”，征地公告可诉！】 2013年6月…

日前，在明律师事务所的刘勇进、夏丽丽律师团队代理的一起案件中，当事人收到了这样一份政府信息公开答复，内容如下图： 那么问题来了，江苏省南通市崇川区钟秀街道办事处要求当事人在新冠肺炎疫情持续期间赴街道办办公场所现场查阅其所起诉要求公开的政府信息，这么做合适吗？当事人可以不去吗？如果不去，事后还能继续向街道办事处主张要求其公开信息的权利吗？ 在明律师认为，如此答复并不合适。理由有三： 其一，《政府信息公开条例》第40条规定，行政机关依申请公开政府信息，应当根据申请人的要求及行政机关保存政府信息的实际…

导读：在房屋征收中，房地产价格评估环节因其较强的专业性、程序性而令许多被征收人望而生畏，甚至干脆放弃对其的了解而情愿选择“难得糊涂”。然而事实上，把握好这一步骤中的关键点对于提升补偿利益而言可谓至关重要。那么，当房屋遭遇征收时，房屋价格如何认定，由谁认定？对房屋价格的评估结果不认同又该怎么办？本文，刘勇进律师事务所的笪凤瑶律师将为大家浅析国有土地上房屋征收评估中的那些事儿……   【由谁来选择房地产价格评估机构？】   房地产价格评估机构的选定不仅关乎被征收人能够获得的实际征…

导读：我们所说的拆迁户，一种是政府征收造成的，还有一种是商业拆迁造成的。在商业拆迁中，一般是房地产开发公司与拆迁户签订拆迁补偿安置合同。但是实践中，还是会出现各种各样的状况，导致拆迁户不能获得合理的补偿，其中就包括签订的拆迁补偿合同被确认无效。是不是法院判定拆迁合同无效，拆迁户就没希望得到补偿了？遇到这种情况，拆迁户到底应该怎么办呢？ 【案情简介：交出宅基地后，拆迁合同却被法院判决无效】 2013年1月，经村委会盖章确认，黄先生与某开发公司签订了拆迁补偿安置合同，约定将宅基地置换成商品房。201…

导读：在征收过程中，广大被征收人会收到各种法律文书及纸质文件材料。由于事关切身补偿利益，大家都会十分关注这些文书的内容。不过，大家是否留心注意过，这些法律文书和纸质文字材料的送达、告知方式是否符合法律规定呢？法律中的行政行为合法性原则要求行政机关既要做到实体合法，也要做到程序合法。征收行为的程序合法有助于促进结果的正当性，促使被征收人实现补偿权益。本文，在明律师就为大家介绍一些关于合法送达、告知的知识 【这6种文书材料，必须依法公告或送达】 在明律师在此列举几种征收中出现的法律文书或纸质文件材料…

随着防控新型冠状病毒肺炎疫情阻击战的持续，各地的防控措施也在进一步严格贯彻落实之中，这无疑给广大群众的生产生活安全增添了有力的保障。然而一些地方的社区、村乃至于其他场所采取的“一封了之”的做法，也引起了部分群众的不理解与不满，此前被媒体报道过的“有家不能回”现象仍然存在。那么，对于采取封闭、封锁场所，限制人身自由方式实现的防控措施，法律究竟是怎样规定的呢？本文为大家简要解析《传染病防治法》第42条的规定。   首先请大家注意，《传染病防治法》第42条和第41条的区别在于，41条主要规定…

在一份关于征收拆迁领域纠纷的裁定、判决书中，我们大致可以看到以下3种东西： 一是事实。有一个段落，它的开头叫做“经审理查明”，这是法院经依法审理、举证质证认证之后对案件事实所做的全面描述，是这一起纠纷的“法律层面事实”。 无疑，这非常重要，没有一份裁判文书可以在没有查明事实的基础上作出，法治的本义之一就是要“用事实说话”。 二是是非。法律是要维护社会的公平正义的，在查清事实之后，必然要进行价值判断。这个段落的开头同样很醒目，叫“本院认为”，法院会对其所查明的事实加以是非曲直的评价，讲明哪些行为值…