导读：村里传出小道消息，即将进行征收拆迁。没过几天，家家户户都将自己的院子向外推，房屋也加盖成了二层或三层小楼，中间庭院的区域也很快加上了顶。广大被征收人对这样的场景可能并不陌生，在征收项目启动前后，村民大规模装修、建房的情况仍然存在。每一个被征收人都希望争取到更高的补偿数额。但是，依靠这种方式真的能提高补偿吗？身边的邻居都这么建房，就能“法不责众”了吗？刘勇进律师要明确告诉大家，这么干，真是白费力气。 【法律法规明确禁止不当增加补偿行为】 征收启动前后，为了提高补偿而重新装修、加盖房屋，扩宽院…

导读：在征地拆迁案件中，经常会涉及一些征地拆迁的重要信息。申请公开这些信息，不但是被征收人获取政府信息、提高政府拆迁工作透明度的体现，更是维护自己切身权益的重要途径。然而，实践中政府工作部门或其派出机构常常以五花八门的理由对申请人的信息公开申请（即标题中的“征收合法性调查”）予以拒绝。我们来看在明律师代理的一起成功案件中，有关这一类拒绝履行答复义务的答复书是如何处理的。 【案情简介：街道办不管信息公开申请？】 家住某市某街道办事处孙堂村的张先生拥有合法宅基地及房屋。为了查清所在区域与拆迁征收的相…

危房是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。通过对房屋的鉴定，可以有效保障居住和使用安全，防止出现安全责任事故。但在房屋征收中，危房鉴定程序却屡屡被房屋征收部门违法滥用。本文，刘勇进律师以真实案例讲述“以拆危促拆迁”乱象，为大家带来应对方面的建议和启迪。 【案情简介：用一个诉中止另一个诉】 王先生在天津市某区有一处用于居住的平房，有国有土地使用权证和房屋产权证，可谓双证齐全。2018年当地政府推进棚户区改造项目，该处房屋被纳入征收…

590号令，大名《国有土地上房屋征收与补偿条例》，是广大被征收人获取公平、合理补偿安置的最强有力依靠。即便刚刚施行的《土地管理法》较590号令已“新”了8年，其中的许多规定仍是明显脱胎于此的。故此，真正理解和掌握《条例》之精髓，是被征收人依法救济自身权利不可绕开的正道。本文，刘勇进律师为大家提示关于城市房屋征收中的4件大事、要事，弄通了补偿就不会畸低。 【大事一：项目实施主体究竟是谁？】 项目主体的确定是征收领域的头等大事，你一定要弄清是谁在拆你，谁要与你签补偿安置协议，以及谁可能向你作出强拆的…

导读：近日，中共中央、国务院发布《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》，为截止到2035年之前的城乡融合发展大局描绘出了美好且清晰的蓝图。5月6日上午，国家发展改革委举行新闻发布会，介绍党的十八大以来城乡融合发展取得的历史性成就以及《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》有关情况，并就此回答了与会记者提出的广大农民朋友关心的重要问题。那么，这份最新《意见》究竟传递出了怎样的信号呢？广大农民朋友最为关心的宅基地制度改革将会向何处去，农民又能否搭乘改革的快车实现脱贫、增收、…

导读：近年来，违法强拆案件屡见报端，已经成为社会矛盾的焦点。虽与我国建设社会主义法治国家的方向背道而驰，但因利益驱动，短期内也无法完全禁止。怎么办才好？刘勇进律师建议：不要做无谓的牺牲，及时报警并保留证据即可！那么，录音、录像、拍照取证这些事儿真的那么简单么？被征收人又要注意哪些细节问题呢？ 现实生活中，大多数情况下公安机关受制于地方政府，不敢作为，因此报警的效果不是很明显。甚至政府强拆时，就已经把警察带到了现场维持秩序。那么被征收人的自行取证就显得尤为重要了。因为当我们向司法部门提起法律救济，…

导读：随着土地资源日渐成为重要的自然资源，农村土地“三权分置”改革、征收集体土地补偿费分配、宅基地“三权分置”试点等问题引起越来越多农民朋友的关注。随着全国范围内人口流动日益频繁，农村土地改革不断推进，谁有权承包经营农村集体土地、谁有权分得土地补偿费，这些问题也引发了大量矛盾。要妥善解决这类问题，关键就在于集体经济组织成员的身份认定。关于农村集体经济组织成员身份，是否有明确的法律依据呢？农民朋友的集体经济组织成员资格，又应当如何认定呢？ 一、农村集体经济组织成员资格认定的法律依据最高人民法院在起…

导读：到目前为止，我国还没有一部对违法建筑的认定、处理做出专门的系统性规定的法律法规。关于违法建筑的规定散见于《土地管理法》《城乡规划法》《环境保护法》《文物保护法》《水法》等法律中，其中行政机关最常依据的是《土地管理法》和《城乡规划法》。法律规定不够细化和明确，就给了行政机关自由裁量的空间，也滋长了各种各样的违法行政行为。而法律原则作为法律规则的本源和基础，能够弥补法律规则的不足与局限，同时由于法律原则覆盖的事实范围比法律规则更广，原则就能够协调和指引更多的社会关系。今天，刘勇进律师就从行政法…

导读：随着农村经济的持续发展，农民的生活水平不断提高，农民的住宅也就跟着有了明显变化。有些农民选择在城市购买商品房，还有些农民选择扩建自己老家的房屋或者直接翻建盖栋小洋房。那么，大家在村里建设的房屋都合法吗？遇到拆迁后会有补偿吗？怎样建才能避免被认定为违法建筑呢？本文，北京在明律师事务所刘勇进律师就和大家探讨关于农村大量存在的自建房这一话题。 自建房这种事物在征收领域处境很尴尬。一方面，大量存在的自建房满足的是群众的基本居住需要，“一刀切”地将其认定为违建而不予补偿明显不够合理；另一方面，建房需…

导读：提起棚改，广大被征收人一定不陌生。棚户区改造这一持续了10多年的民生工程，仍在各地继续推进。而随着城镇老旧小区改造日前的启动，以征收拆迁为主要模式的棚户区改造似乎也迎来了阶段性的“后一波”。那么，被征收人该如何牢牢把握机会，搭上棚改的末班车以提升自己的居住条件呢？本文，刘勇进律师就和您聊一聊应对棚改项目的7个重点步骤。 一、确定改造计划根据法律规定，合法的实施征收情形包括由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区…