导读：棚户区是指城市建成区范围内平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全等存在较大安全隐患的区域。棚改已经成为关系到千家万户切身利益的一件大事，这一概念的出现频率甚至比拆迁还要高。那么棚户区改造的范围和法律依据有哪些？棚户区改造的补偿标准又是什么？ 被征收人维护自身合法权益的关键点又在哪里呢？   棚户区改造的范围 棚户区改造主要是对国有土地上的危旧房屋进行的工程建设，主要包括四种：城市棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造、中央下放地方煤矿棚户…

导读：征收补偿协议，涉及被征收人的补偿数额。如果征收补偿协议签订不合理，被征收人的利益会遭受巨大损失。而这在征收拆迁实践中，因征收补偿协议引发的纠纷不在少数，不同程度的折损了被征收人的征收补偿费用。根据这种现实情况，刘勇进律师提醒各位被拆迁人，以下这四种征收补偿协议一定不能签：   一、“空白协议”不能签 在征收拆迁的实践中，”空白协议”的签订比较常见。在明律师通过多年的拆迁代理经验发现：通常，会有村委会或者村集体里的相关工作人员和拆迁方的人员一起拿着空白协议上门找被征收人签字。当被征…

导读：在征地拆迁案件实践中，一些老百姓至今仍然认为聘请律师的费用高昂，诉讼程序复杂，很可能到最后来个“竹篮打水一场空”。反倒是“拦路喊冤”求助于青天大老爷的信访渠道来得更直接一些，而且关键是它不用花太多钱。但是信访真的能够解决征收补偿安置问题吗？今天，刘勇进律师将从信访的概念、信访的法律风险以及信访需要注意的事项3个方面为大家进行解析。 【信访的概念：信访不解决涉诉纠纷】 信访，是指公民、法人或者其他组织采用书信、电子邮件、传真、电话、走访等形式，向各级人民政府、县级以上人民政府工作部门反映情况…

导读：在征收拆迁过程中，房屋拆迁补偿与房屋所附着的土地情况息息相关。按照土地的权属进行分类，无非就两种情况，城镇国有土地和农村集体土地。对国有土地上建成的房屋和集体所有土地上建成的房屋进行拆迁时，区别是巨大的，最直观的不同就在于一个给钱多一个给钱少。通过本文，刘勇进律师带您了解这二者的不同之处以及其中的道理。   【国有土地上房屋征收与集体土地上房屋征收的联系与区别】 一、分清国有土地和集体土地 国有土地包括： 城市市区的土地； 农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地； …

随着法律的大力宣传，大部分人都接受了一个概念：农村宅基地是不能进行私自买卖的。但部分城里人仍旧想到农村买个院子，想要去农村过田园生活，退休后去农村养老，舒舒服服的安度晚年。这时候，就有人提出“农村宅基地不能买卖，那农村宅基地上的房子总能买吧？”这一观点，乍一听，还真有一定的逻辑，但具体是不是真的符合法律规定呢？且听刘勇进律师与您仔细说道说道。 【宅基地上的房屋能买吗？】 根据2016年11月30日《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》关于农村房屋买卖问题的规定：在非宅基地改革试点…

自2020年1月20日起正式打响的抗击新型冠状病毒肺炎疫情“人民战争”目前正持续白热化阶段。在此重要当口，征收拆迁、拆违的自然会少很多，但你的房屋、物资却存在被政府征用的可能性。那么，抗击新冠肺炎疫情的“征用”是怎么回事儿？它与大家所熟悉的征收有何区别？贡献出了自己的房屋、物资归政府防疫使用，能够获得补偿吗？ 日前，北京在明律师事务所应东城区律师协会的要求，利用春节假期的时间撰写了本轮新冠肺炎疫情防控所需的“征用补偿协议”及补偿方案的内容草稿，为这项工作贡献出了在明律师的专业知识和经验。以下，我…

2020年1月以来，新型冠状病毒引发的肺炎疫情持续扩散暴发，春节假期后的复工时间一再推迟，且复工后疫情防控仍将处于关键期，许多政府、司法部门所承担的工作仍面临继续延期的可能。在此征收拆迁被按下“暂停”键的背景下，被征收人的补偿安置会蒙受损失吗？本文， 刘勇进律师简明扼要地解除大家心中的担忧和困惑。   【疫情不会对补偿标准产生影响】 首先必须承认，这种突如其来的“叫停”究竟对征收双方会有怎样的影响，短期内还难以反映出来，盲目揣测也并不是负责任的态度。 但就现行的征收补偿法规和政策原理来…

导读：“以拆危促拆迁”在征收维权领域已不是什么新鲜事——将原本并不危险的房屋强行认定成危险的，进而通过紧急避险决定将被征收人强制搬离，再对房屋实施行政强拆。然而近期，在明律师马丽芬却在案件代理中遇到了更“绝”的做法：你的房屋不是质量良好，并不危险吗？我给你愣拆成危险的，再让你“解危排险”，又如何呢？ 日前，一起发生在北方某大城市的真实案例，听后令人后背直冒凉气。 在某有回迁安置的征收项目中，上百户居住的楼房被划入征收范围。前期工作开展良好，陆续签了绝大多数，还剩下40多户没有签订补偿协议及时搬迁…

实践中，旧村改造类项目因并非“征收”性质而陷于各种乱象之中，有的完全无视《土地管理法》和征收拆迁领域法规所赋予村民的补偿、救济权利，有的干脆赤裸裸地侵害村民的合法财产权益。近日，在明律师在接待咨询的过程中就听闻了这样一起荒唐离奇的拆迁事件：某镇发起的旧村改造项目竟发文要求村民自行拆除房屋，之后才能去签协议领补偿款！那么，这样的项目究竟有何严重的违法性质？村民们又为何一定不能按文件上面的要求去做呢？ 本文的论述围绕一份《XX镇XX村搬迁通知》的内容展开，作出这份通知的部门自称为“XX镇美丽村居建设…

2020年1月以来，新型冠状病毒引发的肺炎疫情持续扩散暴发，春节假期后的复工时间一再推迟，且复工后疫情防控仍将处于关键期，许多政府、司法部门所承担的工作仍面临继续延期的可能。在此征收拆迁被按下“暂停”键的背景下，被征收人的补偿安置会蒙受损失吗？本文，刘勇进律师简明扼要地解除大家心中的担忧和困惑。 【疫情不会对补偿标准产生影响】 首先必须承认，这种突如其来的“叫停”究竟对征收双方会有怎样的影响，短期内还难以反映出来，盲目揣测也并不是负责任的态度。 但就现行的征收补偿法规和政策原理来看，疫情防控对被…