危房拆除、紧急避险本是与征收拆迁完全不同性质的行政行为，但近年来一系列的“以拆危促拆迁”案件却让这类行为在被征收人群体中声名狼藉。本文，刘勇进律师将通过一起真实案件解析在这类纠纷中如何锁定被告主体，相信会对大家的依法诉讼提供帮助。 【基本案情：“以拆危促拆迁”再现】 2017年4月17日，祁县中轴线PPP项目标志着与国内大型国企和民企合作探索出了一条新路，其中祁县昌源南路拓宽改造工程是中轴线PPP项目的重点工程之一。委托人李先生的房屋位于山西省晋中市祁县昭馀镇，为国有土地上房屋。 2017年6月…

导语：在农村集体土地收归国有的征收过程中，个别征收方为了尽快完成征收程序，或是尽可能降低征收成本，会找出各种理由将本应给予合理补偿的房屋认定为“违法建筑”。其中，较为常见的一种情况就是，无论什么原因，只要被征收人属于一户多宅的情形，征收方就会将其中一处宅基地上房屋认定为违法建筑，从而对该房屋不予补偿或强制拆除。那么，“一户多宅”真的都需要被认定成违建吗？   【父母去世留下房屋，遇征收却变成“违建”面临拆除】 小明家住四川省峨眉山青城村1号，其父母家住同村2号。小明的父母于2018年双…

导读：今年刚刚修订通过的新版《土地管理法》实施多项制度创新，将全国33个农村土地制度改革试点地区的有效试点成果转化为法律，为广大农民朋友释放了改革红利。集体经营性建设用地入市，盘活利用闲置宅基地及农房……这些改革都将保障农民的土地权益，助农民朋友实现靠地创收。不过，在吃改革“螃蟹”的过程中，自然少不了村委会的身影。农村生活中，村委会无时无刻不在影响着农民朋友生活的方方面面。这次，它将在改革中扮演什么样的角色呢？它又将如何影响你靠地创收呢？ 【专家学者：改革红利惠及农民，基层民主必须落到实处】 在…

导读：国家征收土地时，肯定会涉及到对居民的房屋进行征收，特别是一些农民朋友，认为房屋是自己祖祖辈辈住的，是属于自己的财产，在这儿待了一辈子，对房屋都有着深厚的情感，怎么能说拆就拆了？不想征收怎么办？那么，对于不是十分需要征收补偿的朋友们来讲，是否可以拒绝征收行为实施呢？刘勇进律师将从以下几个方面分析这一问题。 【征收是为了公共利益，不能因为个人利益得失而取消】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》中突出了“维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益”的立法目的与宗旨。也就是说，只有为了公共利益的…

近些年来，各地不断加大针对违法建设的查处力度，大量小产权房被认定为违法建设，进而遭责令限期自行拆除，有的甚至遭到强拆。所以，当小产权房被认定为违建遭遇强拆时，我们该怎么维护自己的合法权益呢？本文，刘勇进律师以北京地区的法规规定为依据来分析这一问题。   一、了解自己居住使用的小产权房的情况。 在启动救济前，一定要弄清自己房屋的相关信息，比如房屋是建在宅基地上，建在耕地上还是建在工业用地上。当然，如果可以找到该房屋及土地的规划文件，那将对我们提供极大的帮助。 通过调查分析土地信息及规划信…

导读：我们已经介绍过太多征收方惯用的逼迁（签）手段，从10多年前就有的断水、断电、断路，到后来的“以拆违代拆迁”“以拆危代拆迁”等等。所谓“道高一尺，魔高一丈”，随着征地拆迁从东部到西部，从发达地区到欠发达地区的步步推进，征收方自然也会不断衍生出新的对付被征收人的方法和招数来。因此，不断的了解新情况及其应对策略，便是被征收人所必须要做的功课。 新招数之一：“撤证”式逼迁 “撤证”这种逼迁手段相较于传统型逼迁而言，可谓是“披着合法外衣的非法行为”，其自身违法的风险是极小的，而其可能给被征收人权益造…

导读：生活中，不乏一些向往“田园生活”的城镇居民积极追求自己的归隐梦，使出浑身解数融入农村生活，渴望在农村里安家置业。但是问题也逐渐浮出水面，城市居民与村委会之间签订的宅基地买卖合同是否能得到法律的保护？若遇征地拆迁，买方能否获得拆迁利益呢？在农村“三块地”制度改革试点地区，又有着怎样的重大改革举措正在悄然实施呢？本文，结合现有法律、政策和改革探索实践状况，刘勇进律师为大家简明扼要地解析这一问题。 事实上，现阶段在全国33个试点县区开展的“三块地”制度改革，农村宅基地在“三权分置”后只是使用权能…

第七十九条 执法机关查处违法建设，符合法定代履行情形的，依照《中华人民共和国行政强制法》的规定执行。——《B市城乡规划条例》（2019年修订） 上述新规的出台无疑将给其后的违建处置、拆除工作带来新的变化。以“代履行决定”来拆除违法建筑，究竟是否可行呢？实践中这么干的并不鲜见，它又是否有其法律依据呢？ 究竟何为“代履行”？ 《行政强制法》第50条规定，行政机关依法作出要求当事人履行排除妨碍、恢复原状等义务的行政决定，当事人逾期不履行的，经催告仍不履行，其后果已经或者将危害交通安全、造成环境污染或者…

导读：近期，拆迁工程暂停的消息从不只一座城市传来。从报道中看，暂停的原因都是为了实现年底的环保达标任务，当然也不排除在10月中旬宣布这一决定有其他原因。那么，拆迁方的突然停工究竟意味着什么？被拆迁人是否可以就此暂时放下一直高悬到嗓子眼的心，躺在屋里呼呼睡大觉了呢？ 对此，北京在明律师事务所刘勇进律师表示，广大被拆迁人一定要明白一个道理：报道中所谓的“拆迁工程停止施工”，是指涉及土石方作业、房屋拆除作业，可能造成大气污染的施工的暂停，而不是整个拆迁项目的暂停。在这个“暂停期”内，拆迁项目仍然可以持…

导读：在拆迁中，很多被拆迁人大概都收到过内容为“限期在某月末日内拆除房屋。如不自行拆除，将予以强制拆迁”的通知书或是决定书。当拿到这样的限期拆除的通知或是决定时，很多被拆迁人傻眼了，这是拆还是不拆呢？让被拆迁人自己拆自己的房子，很显然是不现实的，没有人会自己把自己辛苦打拼的房子拆了。那根据限拆通知的要求，被拆迁人如果不自行拆除，那接下来就会进行强制拆迁。然而，这样的强制拆迁在现实里中却直接演变成了常被提及的强拆、偷拆、暴力拆迁…… 这时候被拆迁人大都会疑惑：看着拆迁队这样大拆特拆，而且还没有补偿…