在征地拆迁实践中，有时会出现这么一种情况：被拆迁人对补偿安置条件不满，从而拒绝配合签约搬迁，选择通过各种途径救济，最后甚至将案件起诉至法院。然而一通折腾下来，最终的补偿数额非但没能提升，甚至还不如最初拆迁方在协商谈话中同意给出的价格，被拆迁人花钱、花时间却反而亏了。拆迁方也会以此后果来“告诫”被拆迁人，不签字的结果就只能是这样，你最好抓紧时间麻利儿的签了。那么，这究竟是怎么一回事呢？ 【因素一：房屋本身欠缺合法性】 对于合法的房屋、土地而言，拆迁方给出的补偿价值通常不会因“救济”而下滑太多，因为…

在征地拆迁中，一旦被征收人认为补偿安置条件太差，就会想到拆迁行为可能存在的种种违法之处，希望能搬出法律的武器来捍卫自己的合法权益。而拆迁方一般可不会这么看，它们真正关心的是上级制定的补偿安置“政策”能否得到坚决的贯彻落实，“一把尺子量到底”，绝不能在自己负责的地块上搞什么特殊化。那么，拆迁补偿究竟主要要看法律还是补偿安置方案这样的政策内容呢？被拆迁人又该怎样理解拆迁方对待矛盾纠纷的态度呢？ 【“方案”本身首先要依法制定和执行】 所谓“方案”，多是根据具体拆迁项目的不同情况由地方政府、开发商、村委…

导读：就目前的农村整体情况而言，没有手续的老房子还是大量存在的。除了个别的恶意搭建的情况，还有大量因历史遗留问题或者地方政府曾经的政策等原因而导致许多老房子没有正常合法的手续。 在近些年不断推进的城市化改革过程中，涉及到违法建筑的拆除和整改。征收拆迁的实践中，征收方为了尽可能压缩被征收人的补偿利益，通常会将手续不全或者没有手续的房屋一律认定为违法建筑。 这样一方面可以大幅度缩减对被征收人的补偿，另一方面也可以达到快速拆迁的目的。但一律将无证或证件不齐的房屋全部予以拆除不予补偿，对于弱势的被征收人…

导读：“空挂户”，是90年代买卖户口所引发的词汇。简单点说就是本来是农村户口，后因工作、入学、入伍等情况，需要落户在其他地方。但由于自己在那个城市里没有住房、没有可以落户的地方，于是派出所就给编一个虚无的地址，将你的户口落在那个地址上，办理身份证。 随着经济的发展，“空挂户”在现在衍化成很多城市居民到农村落户，但并不居住在农村；或者有些农民外出务工、上学、入伍，长期居住在城市，而户口依然在农村的现象。 由于征地拆迁范围的扩大化，“空挂户”自然而然也落入了征收范围。但相对于一般集体土地上的房屋征收…

导读：说到拆迁，也是几家欢喜几家忧。但总体而言，相对于拆迁方，被拆迁人是处于绝对弱势的。在整个征收拆迁过程中，拆迁方与被拆迁人是属于相对立的双方。在有强权的拆迁方面前，被拆迁人不免显得弱小而无助。 而事实上，被拆迁人在面对自己权益被侵害时，确实是无力的。征收拆迁实践中，强拆、偷拆、断水断电、不给补偿、违法拆迁、甚至涉及人身伤害等等情形此起彼伏，被征收人在面对这些违法征收情形时，自己的保护措施是很有限的。 在实际情况中，很多被征收人在面对暴力强拆时，由于一时间没有其他办法保护自己的房屋财产，不惜以…

对于征地拆迁，被征收人最关心的就是我最终能补偿多少。实践中，当征收方给出一个补偿标准的时候，往往是偏低的。这时候被征收人自然是拒绝签拆迁协议。但征收方会跟被征收人说：“补偿价都是上头明确定好的，是政策要求，大家都要这么补，就算个人不同意也没用。” 征收方的话是真的吗？即使补偿价格很低，但只要是“上头”规定，政策要求，补偿价格就已经“内定”好了。这逻辑不管从情理上，还是从法理上讲，都是说不通的。 那如果不按“上头”规定的补偿价格走，被征收人最终的拆迁补偿是多少，由什么标准来估算呢？在明律师根据多年…

在征收拆迁实践中，基本上所有被征收人都会遇到类似情况，那就是在征收拆迁工作开始的时候，征收方或者村委会的工作人员，都会动员，扯上横幅，用大喇叭喊：“今日凡当场签约的，可以优先选安置房，能额外多拿XXX的拆迁奖励费，越早签约奖励补偿越多……” 事实上，确实是有不少被拆迁人在这样的奖励诱惑下，当场签约了。如征收方所言，当场签约的人确实当场拿了钱，也可能优先去选安置房了。但是不是因为这样，这群早签约的人就真的额外多了拆迁补偿利益呢？ 在明律师根据多年代理的征收拆迁纠纷案件经验告诉你：虽然形式上早签约的…

北京在明律师在征收拆迁案件的代理过程中，遇到很多当事人咨询：“我听说违法建筑超过2年了就不能再拆了，我的房子都建了好多年了，怎么拆迁方还是说房子是违法建筑，要强拆，还不给补偿呢？” 人们有这个认识主要是基于《行政处罚法》第二十九条规定：“ 违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。”据此，很多人断章取义的认为违法建筑在2年内未被行政机关处罚，该违法建筑因为建成时间长久而合法了，之后就不能对该建筑进行处罚或者强拆了。 但这样的认识不管是从逻辑上，还是从常识上，都是错误的。试…

随着拆迁的范围也逐渐扩大，不光个人面临土地征收、房屋拆迁，很多商铺、个体工商户也会面临各种的“花式拆迁”。为了让商铺、个体工商户顺利搬走，强制推进项目的情形时有发生，当地的国土住建等部门就会经常以环保、税务不合法、影响周边生活等为借口要求商铺、个体工商户搬走。那么，如果商铺、个体工商户遇到征拆的话，补偿是如何计算呢？搞清楚以下这些问题，以免遇到征收的时候吃亏。 一、商铺补偿类型 1、临街商铺补偿 临街的商铺补偿主要是分为两种情况进行补偿。第一种，门市证件齐全，不管是不动产权证还是营业执照及缴税凭…

　　土地的所有权是归国家所享有的一个权利的，但是土地的使用权是属于相应的个人所有的，这个土地使用就是有一份相应的土地使用证的，土地使用证的流转是要符合相应的法律规定。下面就让小编为大家带来莞城二手房土地证过户费用的相关内容，一起来看看吧。 　　一、莞城二手房土地证过户费用 　　1、办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如果是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金…