一、调查取证 违建的违法情形各不相同，形成违建的原因也较为复杂。那些确因历史遗留问题造成的、当事人无过错的、违法程度较轻的，并非只有强制拆除一种处置方式。所以，一处房屋是不是违建，肯定不是行政机关光凭嘴说就能算数的。行政机关应当进行全面、客观、公正的调查。 《行政处罚法》第三十七条规定，行政机关在调查或者进行检查时，执法人员不得少于两人，并应当向当事人或者有关人员出示证件。当事人或者有关人员应当如实回答询问，并协助调查或者检查，不得阻挠。询问或者检查应当制作笔录。 如果行政机关的调查程序不符合法…

首先要知道，土地确权对农民来说肯定是有好处的，能保证具备这块土地使用权的人利益不受到不必要的侵害，而且产生土地纠纷之后，土地权属这个条件就变的尤为重要了。那么土地确权到底对农民起了哪些作用呢？ 1、可以保障农民对于土地的权属不受侵害，即便受到了侵害，在通过法律解决时也可作为至关重要的证据，来更好地争取自身的合法权益。 2、即使农民离开了本村，农民也可以将土地进行流转，把土地交给别家别户进行打理，自己从中可以获取相应的补偿或是租金。 可以为农民提供担保，帮助农民进行抵押借贷。因为在农村，农民没有足…

一般来说“以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。2020年5月22日，自然资源部下发《关于加强国土空间规划监督管理的通知》，该《通知》强调“坚持先规划、后建设。严格按照国土空间规划核发建设项目用地预审与选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和乡村建设规划许可证。未取得规划许可，不得…

1、关于《土地管理法》 《土地管理法》第44条规定“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将…

在房屋拆迁的过程中，总会出现这样的情况，完好居住的房屋被认为是危房要拆除。有些被拆迁人可能欣然接受，有些被拆迁人表示异议，但是却束手无策，不知道该如何反驳来证明自己的房屋不是危房。 依据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋，是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。由此来看，如果房屋可以正常居住生活，结构完好，不存在有严重损坏以及承重构件受损的情况。那么从外观看就可能不属于危险房屋。 但是，对于是否属于危房，并非是简单从外观上判断就可…

我们接着上面的情况讨论，如果被征收人在征收方给出的选择期限内仍未作出选择，那么就要由征收方来代为确定一种补偿方式。此时，给房还是给钱呢？当然不是征收方随意选择或者按照自己一方是否便利的原则来选择的。 最高人民法院行政庭法官在相关实务研究文章中进一步指出，在推定补偿方式时应考虑公平性，应优先确定对被征收人合法权益最为有利的补偿方式。 经过正当合法程序确定的货币补偿数额，可以用以购买同等市场价值的房产，应优先推定选择货币补偿方式。但是产权调换更有利于被征收人的，则应被优先推定为补偿方式。 法官的上述…

导读：作为一个农业大国，在许多地区，地方政府与开发商都有可能违反土地管理法规和征收法规，在未与土地承包经营权人、集体土地使用权人签订安置补偿协议的情况下，擅自圈占农用地并强行平地平坟，进行挖掘建设。面临这种情况，难道我们广大被征收人真的束手无策吗？其实，我们有3种途径可寻求公权力机关介入获取救济。 途径之一：向县级以上人民政府自然资源主管部门申请查处 《土地管理法》第六十七条规定：“县级以上人民政府自然资源主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。” 因此，如果广大被征收人需要反映土地…

导读：笔者代理的一起土地征收案件中，当事人农用地上的养殖场被纳入搬迁范围，后被乡政府以未办理规划许可手续系违法建筑为由要求限期拆除。那么，诸如畜禽养殖场、蔬菜大棚及其附属设施用房等农用设施建设是否需要取得乡村建设规划许可呢？未取得规划许可能被当成违建整治拆除吗？本文，笔者就带领大家通过自然资源部、农业农村部对设施农用地的规定来一探究竟…… 当事人是东南沿海某省某村的村民，在村内农用地上建设养殖场一处。养殖场建设于2017年10月，建设之前向乡政府申请农用地设施用地建设，并经县级政府同意批准。 2…

导读：近日，自然资源部对人大代表有关完善不动产登记建议的答复引发了广泛热议和关注。城镇户籍子女可以依法继承农民的宅基地使用权并办理确权登记。随之而来的就是大家对城镇户籍子女继承宅基地上房屋及宅基地使用权之后一些问题的困惑和疑问。譬如城镇户籍子女继承下来的农村房屋能否在该城镇户籍子女死亡后继续继承？继承下来的农房只能用于居住吗，能否将其出租或者参与村集体的宅基地制度改革？若遇到征收拆迁，城镇户籍子女能获得补偿安置吗？ 我们首先要明确的是，农村宅基地的管理、改革制度正在持续调整和完善之中，上述很多疑…

（1）未经登记的建筑及空地也要补偿 房屋和土地居住使用了多年，的确是由于种种理由没有办理权利证书的，这种情形、在拆迁时、被拆迁人有理由取得合理补偿的权利。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿，而房屋土地没有权利证书并不说明其就是违法建筑，因此不能不给补偿。 （2）参与制定征收补偿方案制定 在拆迁经过中，许多拆迁纷争是由于补偿少或是因房子质量有问题而出现的。补偿标准是由房屋征收部门拟定的。对征收补偿方案，依据有关法律法规被征收…