1、明确拆迁人与被拆迁人主体资格。签订拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁。一份合法有效的协议首要内容就是要有适格的主体，《中华人民共和国合同法》第九条规定；当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。其中的民事权利能力是指公民、法人或其他组织依法享有权利与承担义务的资格，民事行为能力是指公民、法人或其他组织通过自己的行为享有权利与承担义务的资格。 2、拆迁行为的前提。《拆迁条例》第二条及第三条指出；在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人…

第一章 总则 第一条:为加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，制定本条例。 第二条:凡在城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的，适用本条例。 第三条:本条例所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。 本条例所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆除房屋及其附属物的使用人。 第四条:城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区改建。 第五条:拆迁人必须依照本条例规定，对被拆迁…

（一）旧城改造，是对局部或整体的、有步骤的进行改造、更新老城市的全部物质生活环境，以便于从根本上改善其各种条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织、建筑和社会福利设施的完善过程，又表现物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。 （二）旧城改造补偿标准： 分为货币补偿和产权置换补偿。 1、永久性建筑:按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换。 2、（国道）用于商业用途的永久性建筑:按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑。 3、（村道）用…

（一）棚户区改造，是指对城镇危旧住房、环境条件差、房屋质量不合格等，进行的征收拆迁。 （二）棚户区改造的补偿标准： 补偿分为货币补偿和产权置换补偿。 1、1：1.5的面积置换；   2、房屋重置成新价格，即把房屋折算成价格，其与房屋的新旧、装修、结构均有关系。 3、其他的搬迁奖励。 （三）关于面积认定： 因棚户区形成已久、历史遗留问题多、分户多等原因，自家居住面积不够，自然形成的院内建筑。这个有可能会按照比例置换面积。

货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： 1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 3、重置价：…

1、先补偿后搬迁、先安置后拆迁；不随意降低原有生活水平，长远生计有保障。 根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中明确规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题。 《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中规定：“切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。重大工程项目建设涉及征地拆迁的，要带头严格执行规定程序和补偿标准。” 《国土资源部关于切实做好征地统一年产值标准和…

强拆不可怕，就怕强拆有文化。 一旦在强拆上盖上“文书”的帽子，那这一纸强拆文书，就会变成被拆迁人的最后通牒。 不管你愿意不愿意，文书下达意思是拆迁已经基本到了结尾，此时房子还有恢复的可能吗？ 天无绝人之路，就看这个路你到底怎么走。 1、被拆，让往事一切随风。 （你要选这条路，估计也不会看这篇文章了）。 2、行政复议和行政诉讼。 选择这条路，代表着你走上了保护合法利益之途。 但是，这里要特别注意的是，强制拆除文件有两种，一是行政机关直接作出的拆除违法建筑的行政强制执行决定，即行政强制拆除文件；二是…

在农村，相信广大农民朋友对“一户一宅”非常关注，我国法律也规定了农村里一户居民只能拥有一块宅基地。那么在实践中，我们经常能看到有农民在卖宅基地，那么这种买卖行为合法吗？如果是继承呢？ 一般来说，继承人的户口是农村，且与被继承人同为一个村子的话，那么是可以继承的。如果继承人的户口是城市户口，那么是可以继承宅基地上的房屋，因为该房屋是被继承人自行花费财产进行搭建的，被继承人拥有房屋的所有权。但是，在农村，农民朋友只拥有宅基地的使用权而非所有权，但是在实践中，继承人在继承房屋后，往往会获得宅基地的使用…

拆迁时，老百姓最为关心的仍然是补偿款的问题，并且补偿款的多少，则关连着被征收人的生活。补偿公平在一定程度上，能够改变老百姓的居住条件，提高生活质量。相反，若是补偿不公平，老百姓即便是没有一个安稳之家，也恐怕面临着生活困难。 于是，许多老百姓在遭遇到拆迁的时候，会赶快咨询律师，拆迁方给出的七八百一平米的补偿公不公平，多少补偿才算公平？也许拆迁方给出的补偿与周边市场价差别太大应该怎么办？ 针对以上问题，我们可以肯定的是，在我国，每个地方的补偿标准都不一样，况且我国也没有统一拆迁补偿标准，关于补偿标准…

张某是北京人，通过多年的经商，攒下了一笔钱。在很早前，张某就梦想每天面朝大海，冬天里过上春暖花开的生活，海南是其不二的选择。 张某在网上搜索，发现了在海口有精装交付古香古色的中式别墅，在看到后甚是喜欢。遇上2018年3月，张某夫妻怀着对美好生活的憧憬，两人飞至海南，售楼女生热情的接待，带张某看了现场精装样板房，张某十分满意。 没有多想，张某按照开发商的要求，总房款是800余万元，被分解为房款400余万元、装修款400余万元，分别签署了房屋买卖合同和房屋装修合同，约定的交房日期是2019年10月3…