导读：商业开发启动，却未作出房屋征收决定；初步评估结果获知，补偿协议却无法达成……而当被征收人意图进一步协商、沟通时，房产证居然因所在地居委会的举报而被撤销！这样的故事，如今在越来越多的征收项目中开始上演——谈不拢补偿，就撤你的房产证，看你还拿什么来谈！那么，撤销房产证究竟会对被征收人的房屋所有权、补偿权益产生何种影响呢？被征收人又该如何加以应对呢？ 北京在明律师事务所律师近期代理了一起山东省的此类案件，下面结合事实与法律，在明律师为大家初步剖析这一征收方“杀手锏”的应对之道。 其一，拆迁启动，…

导读：补偿标准不合理，补偿数额不如意，征收程序存在违法之处……征收过程中出现的种种问题，让被征收人感到十分头疼。有人心想：如果没有遇到征收，也就没有这么多麻烦事了。然而，我们却忽略了另外一种较为特殊的情况。有些片区早就传出了征收启动的消息，被征收人也做好了搬迁准备，征收方甚至已经开展了部分工作，最终却没了下文，让被征收人一头雾水。其实，征收工作的许多环节都有相应法定期限。本文，刘勇进律师就谈一谈征收中的各类时间期限，为你在化解上述尴尬局面时提供参考。   1．征收工作应当在发展计划年度…

拆迁补偿，对于被拆迁人来说是一笔不小的钱财。如何规划和利用这笔巨额补偿，是被拆迁人亟待解决的问题。如果能妥善处置好补偿款，对于被拆迁人后期发家致富有很大的帮助作用。反之，也会延伸出许多新问题，得不偿失。 拆迁补偿是指征收方对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 从这里，国家就已经给了被拆迁人一个初步的理财规划选择，那被拆迁人到底是该选择全部的货币补偿呢？还…

导读：征地在拆迁中，政府经常为了达到拆迁的目的而采取违法行为，那么，如何获取政府的违法证据？ 因为城镇化，房屋征收拆迁已经是一个时代趋势。但因还未有系统健全的法律规制，导致政府与民争利的现象大量存在，压低征地补偿标准，侵犯被拆迁人权益成了拆迁中的常态。因此被拆迁人维权是自然而然且是法制社会所要求的，但这也要求被拆迁人要理性维权。虽然法律还没有落实到具体的方方面面，但对于规制政府的肆意用权还是最有效的。那说到法律维权，关键在于证据。 有些人会问，在政府手中拿政府的违法证据，谈何容易?不容易不代表不…

在征地拆迁过程中，最为广大被征收人深恶痛绝而又心惊胆战的，莫过于来自征收方的强制拆除房屋行为。实践中，虽然该领域的法治环境不断改善，地方政府依法行政的意识和能力有所提升，但违法暴力强拆事件仍是该领域乱象的重要体现形式之一，犹如挥之不去的阴影一般。那么，面对咄咄逼人、来势汹汹的强制拆除行为，被征收人又该如何应对？专业从事征地拆迁维权服务的北京在明律师事务所律师，告诉你以下5招： 掌握征收大局，强拆性质不难了解。强拆无非分两种：合法的和违法的。强拆主体无非有两类：法院和政府。通常认为，只有严格依照法…

导读：2014年8月，4份拆迁补偿协议，补偿总额7148400元；2017年2月，1份《安置告知书》，补偿总额仅剩745890.8元……征地批复面积仅0.0534公顷，却征走3.5亩土地上1000多平方米的房屋……如此复杂、吊诡的案情，你该怎么办？本文，在明所的王家才律师为你进行解析。 石先生在村内拥有面积为195平方米的二层楼房6间，并在此基础上建设了农家乐渔庄，总共占地3.5亩，其中房屋建筑面积1100多平方米。2013年因某道路立交节点建设需要，石先生的房屋正好位于该路段一处重要的出口处，…

导读：在诸如棚户区改造、旧城改造等国有土地上房屋征收项目中，征收补偿决定的下达似乎意味着对被征收房屋补偿安置的盖棺定论。多了少了就是它了，你不搬那就是申请人民法院强制执行。不过，被征收人此时还可以针对征收程序中的几个重要方面依法审查，争取通过诉讼途径撤掉不公平、不合理的补偿决定。那么，究竟哪些方面存在漏洞可能导致一份补偿决定被法院判决撤销呢？本文，刘勇进律师结合代理案件的经验为大家进行梳理…… 众所周知，征收补偿决定一收到就要坚决依法起诉，这点大家一定要牢记。但光知道起诉还不够，还得知道到了法庭…

导读：行政案件异地管辖指的是行政案件的相对集中管辖，是将部分基层人民法院管辖的一审行政案件或者部分特定行政机关作为被告的一审行政案件，通过上级人民法院统一指定的方式，交由其他人民法院集中管辖的制度。对行政案件实行异地管辖，可以有效避免涉诉地方政府的行政权力干预，使行政案件从立案、审理到执行都更为公正。同时，对行政案件实行异地管辖，也可以倒逼各级地方政府更加重视行政诉讼，进而提升其依法行政的意识和能力。本文，在明所的刘勇进律师团队结合山东济南、青岛两地的跨行政区域管辖行政案件改革试点工作来谈谈这一…

导读：房屋被征收中，对于房屋价值的评估是重中之重，那么到底房屋是依据什么方法评估的呢?只有真正了解之后，我们才会清楚到底房屋价值有没有被低估，自己所获取的补偿安置是否是公平、合理的。本文，北京在明律师事务所的刘勇进律师团队就为大家浅析这一问题，让大家能够更好的读懂分户评估报告。 《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。 被征收…

导读：民事诉讼调解、和解在司法领域已经很常见，行政诉讼因其特殊性，调解、和解机制发展较为缓慢。本文，北京在明律师事务所的刘勇进律师团队结合山东高院日前印发的《关于建立行政争议审前和解机制的若干意见》，来谈谈行政争议调解、和解的问题。 2019年6月4日，山东省高级人民法院印发了《关于建立行政争议审前和解机制的若干意见》(以下简称《意见》)，并发出通知，要求全省法院结合实际认真贯彻执行。推动全省普遍建成“行政争议审前和解中心”(以下简称“和解中心”)，建立健全与“和解中心”配套衔接的新型审判机制。…