河南省房屋拆迁补偿费的相关规定

河南省房屋拆迁补偿费的相关规定

一、河南省拆迁补偿标准是怎样规定的？

房屋拆迁时，应以房屋建筑面积与市场估价为依据，给予相应的补偿。拆迁单位按规定标准支付给被拆迁房屋所有权人或使用人的各项补偿款。通常是这样的：

房屋补偿费（房屋重置费）是对被拆房屋所有权人的补偿，按照被拆房屋的结构、折旧程度划分档次，以平方米为单位计算。

周转补偿费用来补偿因拆迁住户临时居所或自己寻找临时居所所带来的不便，按临时居住条件划分等级，按月按被拆迁住户人口数发放补助。

奖励性补偿费被用来鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃某些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构算公式如下：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价乘以宅基地面积加上被拆迁房屋重置成新价。

二、怎样计算拆迁补偿款？

(一)拆迁补偿金的计算方法

(1)拆迁货币补偿=合法房产评估值+房屋装修和装修约定的补偿金额（或房屋装修和装修的补偿金额）。

(2)拆迁补偿差价=合法房产评估值+房屋装修、装饰等协议补偿值或房屋装修、装饰等补偿值）-被拆迁人取得调换产权的房屋的评估值

(二)拆迁补偿款的计算方法

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费加没有提供周转房情况下的临时安置补助费加超过过渡期限的临时安置补助费加非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

(三)征地补偿标准

(1)撤消被征用村或村民小组建制的，或虽未撤消，但已不具备建城条件的，被征用人可选择货币补偿，或选择价值与货币补偿金额相等的房屋调换。其具体计算方式为（拆迁房屋建安重置单价与同区新建多层商品住房每平方米土地使用权基础价格补贴）乘以拆迁房屋的建筑面积；

(2)未撤销被征收村或村民小组的建制，且符合建设条件的，可在乡政府（镇）土地利用总体规划划定的中心村或居民点范围内，申请建设宅基地，并给予相应的货币补偿，计算公式为：拆迁房屋建安置费加成新价十元补贴）×拆迁房屋建筑面积；被拆迁人需要支付新的土地使用权的费用。

三、农村房屋拆迁时，家庭成员间的补偿如何分配？

1、如果房子是一家人共有的话，那么拆迁补偿款的分配就是按照这一家人共有的比例进行。

如果只属于一个人的话，那就需要按照自己的意愿来分配了。法律并未对如何分配作出规定，而是由家庭内部通过协商来决定。按照法律规定，拆迁是以房屋所有权人为补偿对象的。

2、宅基地使用权不能单独转让，宅基地使用权不得转让、出租、抵押，也不能转让。

任何一方之间转让闲置宅基地的协议都是无效的，宅基地拥有者（即集体经济组织）有权收回非法转让宅基地。

宅基地可以作为抵押物，并且宅基地使用权的期限没有法律上的限制，也就是说，宅基地使用权的期限是很长的。如果是自己家的土地被拆迁了，那么拆迁款就会给房主一笔钱。

国家实施拆迁时，应当给予被拆迁人经济补偿。以上就是有关河南省房屋拆迁补偿的相关规定。本法律知识仅供参考，如涉及征收、拆迁及其它事宜，请向律师咨询。