农地宅基地能否买卖和转让？

农地宅基地能否买卖和转让

我国法律规定，在农村集体经济组织内部，一户村民只能申请一处宅基地，宅基地所有权属于农村集体经济组织，其使用权由集体组织按照法律规定的条件和程序分配给村民使用。宅基地使用权人对取得的土地有占有和使用的权利，可以在其上修建房屋和其他附着物，使用权人没有权利单独转让宅基地，但是如果使用权人在宅基地上已经建有房屋，那么房屋的所有权的完整权能就属于宅基地使用权人。此时，房屋所有权和土地所有权属于两个不同的权利主体，因此，在行使权利时，双方之间必然存在着相互制约的关系。房子和土地的紧密联系，决定了两者之间必须要有一个妥协，要么房子在哪里，要么房子跟着房子在哪里。所以他的处理方式应该是这样的：

1、对于属于集体组织的成员，也就是上面所说的三类情况，第一类和第二类情况一般都不允许其申请宅基地，因为这违反了“一户一宅”的规定；第三种情形，可以通过法律程序申请宅基地。

虽然法律规定，一户只能申请一个宅基地，但是这并不能阻止农民拥有一个以上的宅基地。只要卖方另有住所，并经双方同意，宅基地可在集体经济组织内部转让。

2、如果是外来人员申请购买宅基地建造房屋，将被禁止。我们都知道，在我国，土地所有权主体分为国家与集体两类。按照法律的规定，国有土地可在市场上自由流转，但集体土地却只能为组织内的成员所有。农村集体组织以外的成员不得购买宅基地。就算他们买了房子，如果农民反悔，向法院起诉，按照现在的法律，也会被法院判为无效。

总之，宅基地能不能卖还得看情况。集体经济组织内部的成员，通常是可以转让和交易的，但是集体组织外部的成员，却不允许购买农村宅基地，或者说，这是一种非常危险的行为。

《民法典》第363条【宅基地使用权的取得、行使和转让的法律适用】适用土地管理的法律以及国家的有关规定，对宅基地使用权的取得、行使和转让具有法律效力。

有关法律条文

《民法典》363条

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