2020年农村宅基地这样认定补偿面积,早了解别吃亏!

农村集体土地确权登记发证是关系到农民朋友在面临土地征收时的合法利益大事。但在实践中出现了土地产权面积“越来越小”(土地产权面积“越来越小”)的情况,使一些农民感到不满。但是,具体到宅基地的规模确认标准、政策、法规都有明确规定。那么,关于农村宅基地的确认和补偿,又有什么必须被征收的人知道呢?下面律师为大家浅析其中的问题。

宅基地确权“三严格”

《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定了宅基地确权登记的3大原则:

一、严格要求落实农村地区村民一户只能自己拥有一处宅基地的法律制度规定。除继承外,农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的,不予受理。

二、严格执行农村城镇居民的规定不能购买农村房屋和违法建造住宅的规定。在这种情况下,宅基地使用权登记不予受理申请。

三、严格要求执行宅基地使用面积达到标准。宅基地面积不得超过省(区、市)规定的标准,对宅基地超占面积的,在办理登记时按下列基本情况处理:

1.1982在《村镇建房用地管理条例》实施前,自《村镇建房用地管理条例》实施以来,未扩大土地面积的,农村村民建房占用的宅基地可以根据现有实际使用面积进行登记“。

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2.自1982年条例实施至1987年土地管理法实施时止,农村村民占用的建房用地超过当地规定的面积标准,并按照国家和当地有关规定处理的,可以按照实际使用面积进行登记。”处理”一词通常指征收罚款。

3.1987年《土地管理法》实施后宅基地仍超过当地相关规定的面积达到标准的,按照实际批准面积可以进行信息登记,超过国家标准的部分可在土地权利证书内注明,待以后分户建房或现有房屋拆迁时按有关法律规定作出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行登记。

律师认为,以上相关规定看似专业,实则并不难发现。它所需要解决的就是这样一个“历史遗留问题”:1982年以前是完全无规可依,1982年至1987年之间是有规但无法可依,因而对于此期限超出国家标准的面积,一般是予以确认的。但1987年以后再超标则属于“明知故犯”,故只能通过按照实际生产批准的面积进行信息登记确权发证了。

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