“霸座天团”、“拆霸拆迁方”层出不穷，我们真拿他们没辙吗？

导读：针对这种情况，各位被征收人首先要明白，“拆违代拆迁”多针对“无证房屋”，但是“无证房屋”并不一定是“违建”。对“无证房屋”性质的认定要结合历史政策等因素来确定。即使是针对违法建筑的行政强拆，也要遵循法定的程序要求，一般包括责令限期拆除决定、公告、催告、作出强制执行决定、执行等，并非说拆就拆。

高铁霸座男一事闹得沸沸扬扬后，终于告一段落，原以为有这么一个家喻户晓的“前车之鉴”后，人们会更加注意遵守公共场合的秩序。但没想到近日又出现霸座女和霸座大妈。网友纷纷说，“力推三人C位出道，组合名称就叫霸座天团”。

霸座一族通常有三大武器：

1、装傻，明明白白讲道理，就是装作听不懂，不回应。

2、耍赖，反正我是无辜的，谁让我就看上你的座位了呢？

3、反问，为什么你的座我就不能坐？

这三招可算是耍赖的经典三式，有些拆迁方也将这三招练得是炉火纯青。

拆霸第一式——装傻：对拆迁补偿进行谈判时装聋作哑，你说的什么我都听不见

很多被征拆人在遇到征拆补偿不合理时，都会先与拆迁方进行协商。但大多数的情况都是被征拆人自说自话，拆迁方不是打太极就是层层递进地得寸进尺，令被征收人苦不堪言。

拆迁律师支招：遇到这种情况时，一定要守住自己的底线，不能为附和拆迁方而降低自己的补偿标准。最好充分了解对方的“谈判期限”，这能让你准确地把握谈判的最后时刻。在“最后时刻”提出要求，通常能更容易的争取到对方的妥协让步，事半功倍。

拆霸第二式——耍赖：“不好意思，拆错了”和“房子被拆了？不知道！不是我！”

偷拆和误拆可以说是最防不胜防的招数了。趁着你不注意，买个菜的功夫，自家的房子就没有了。

江苏南京潘女士的二层小楼就是在“误拆”的借口下被拆迁方拆成了废墟，而回应她的却是拆迁方的“不好意思，拆错了”。

拆迁律师支招：在拆迁维权中“守房守地”是极为关键的一步，因为如果失房失地，丧失重要筹码，就会处于被动地位。一旦房子被拆，也就只能争取补偿最大化了。偷拆、误拆防不胜防，所以收集证明房屋的证据就显得尤为重要。

证据主要要证明以下4个方面：

1、房子存在的事实。

2、在强拆前，房子的价值（内部装修等）。

3、房子被强拆的事实。

4、强拆房子的人。

国家法律为了照顾被征收人作为弱势群体取证难的现实，同时也是为了倒逼政府依法行政，规定政府要对自己行政行为的合法性负举证责任。

所以最后一点在诉讼中一般不需要被拆迁人自行证明，但为了确保能够在法律上确认责任主体（如被告主体资格），防止征收方逃避、推卸责任，被拆迁人一定不能忽视这些证据的收集和固定。

拆霸第三式——反问：不谈补偿，反谈违建。

很多拆迁户与拆迁方的过招都是以拆迁方“以拆违促拆迁”给解决的。这是近些年才开始流行的拆迁手段。

为了加快征收进程，节约征收成本，省去和被征收人周旋的时间和精力，很多拆迁方将被征收人的合法房屋定性为“违法建筑”，并以法律规定违法建筑不予补偿为由，逼迫被征收人接收极低的补偿。

而很多被征收人并不了解房屋政策，也不了解违法建筑的相关规定，一看到是政府文件就慌了神，糊里糊涂地就签了字。

拆迁律师支招：针对这种情况，各位被征收人首先要明白，“拆违代拆迁”多针对“无证房屋”，但是“无证房屋”并不一定是“违建”。对“无证房屋”性质的认定要结合历史政策等因素来确定。即使是针对违法建筑的行政强拆，也要遵循法定的程序要求，一般包括责令限期拆除决定、公告、催告、作出强制执行决定、执行等，并非说拆就拆。